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不知不覺就被“套路”

本來在透明原則下，“租金貸”的出現對租客來說并非壞事，這種方式其實就是租客申請租房專用的貸款，銀行提前把這筆款項預付給指定合作的長租公寓品牌，之后再按月從租客辦理的信用卡上進行扣費。

租客得以月付的方式享受長租的待遇，大大減輕生活壓力。

不過，自媒體“差評”發現，黑貓投訴平臺最近的一些曝光中，確有租客表示，租房公司并未就“貸款”事項盡到告知義務，甚至推出一些“霸王條款”硬推租客貸款。

在合約上雖然寫明“第三方金融分期簽約”，但銷售人員卻不提及這件事情，甚至在合同里不明寫“利息”而是寫成“服務費”：

還有“霸王條款”：定金支付后三天內完成簽約，否則定金作廢。

有租客反映，在有些公司必須先支付定金（通常為數百元），再閱讀合同。那么這一條款就意味著，如果租客仔細看合同后發現了其中有關于“租房貸款”的內容而不愿簽約，他將損失之前支付的定金。

“差評”認為，這有點“推著你去辦貸款”，其實是變相的用年輕人的個人征信資料，來給中介公司貸款。

“很多機構都在跑馬圈地”

觀察者網專欄作者陳興華對此撰文分析稱，自如、蛋殼雖然雖然無法決定供求關系，但他們都試圖通過爭取更多房源來影響甚至控制供求關系，從而在房租議價及市場地位獲得更多話語權。

自成立以來，蛋殼公寓對外公布的規模增速驚人。其提供的數據顯示，蛋殼公寓2016年5月開始布局全國，2016年底管理房量1.3萬間，2017年9月底突破4萬間。截至2018年7月，管理房間近13萬間。目前已進入北上廣深及杭州、天津、武漢、南京等8地市場。而自如在規模方面更是龐大，處于行業頭部位置。在自如ceo熊林一次接受媒體采訪中，熊林表示，“截至2018年上半年，自如管理的公寓已經超過70萬間。“

在自如看來，將來長租市場將進入寡頭競爭。10年后，排名前10的長租公寓企業可能會占據60%的租賃市場，自如則希望占領整個市場的20%。而今，自如、蛋殼仍在通過高價爭搶房源。

8月初，一名叫“仙翩”的網友在清華的水木社區網絡論壇上發布《資本盯上租房，要吸干年輕人的血吧》一文稱，自家天通苑的120平米三居要出租，心理預期價位是7500元/月。在自如和蛋殼公寓兩家公司詢問后，卻被兩方爭搶。最終蛋殼給到10800元/月的價格。該文引發了長租公寓哄抬北京房租的輿論熱潮，自如、蛋殼被推到了風口浪尖。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭的表示，“近期像北京等部分大城市房租漲得比較快，主要原因就是長租公寓運營機構爭搶房源。現在長租公寓市場發展比較快，很多機構都在跑馬圈地。這與資本介入也有關系，競爭激烈的時候，幾大巨頭會采用在資本支持下高成本擴張方式。”

世聯行集團副總裁、世聯紅璞公寓總經理甘偉則認為，長租公寓運營商在市場上掌握的房源目前來看還不足5%的市場份額，這還不足以推動市場價格上漲。

今年1月，自如獲得40億元A輪融資，為長租公寓最大單比投資；6月，蛋殼獲得7000萬美元B+輪。獲房方式與資金成本有關，中原地產首席分析師張大偉算過一筆賬：假設公寓企業持有一套一線城市500萬的房子，按照一年6%的資金成本計算，資金成本約為30萬，但是500萬的房子很難租到一年30萬的房租。所以，長租公寓也需要在租房市場上向資產擁有方租房。

誠然，自如、蛋殼等長租公寓運營商雖然還沒形成壟斷力量，但這股力量在不斷增強。

在高價爭取房源過程后，勢必一定程度上導致高價出租。

胡景暉，向“新玩法”開炮的傳統中介人

新興的租房中介用資本新玩法武裝起來，引發相對傳統的房產中介“我愛我家”資深從業人員胡景暉的炮轟。

8月17日，從事相關行業18年，時任我愛我家副總裁的胡景暉直指自如、蛋殼等長租公寓運營商，稱其以高于市場價格的20%至40%爭搶房源，加劇北京等城市的租房價格上漲。

當日晚間，我愛我家卻發布聲明稱，胡景暉的看法僅代表個人態度。次日一早，遭公司切割的胡景暉在朋友圈宣布辭職。

我愛我家前副總裁胡景暉（每日經濟新聞圖）

8月19日，胡景暉召開發布會，向媒體表示，政府若不采取行動，兩年后長租公寓必將爆倉，他說，“有人說我像房地產界的小崔，我不敢這么說。昨天住建部官員給我打電話表示支持。”

自如則聲明回應，消息不實，稱長租公寓首先不具備影響操作整個租賃市場價格的能力，其次從企業運營機理出發也不會哄抬租金折損出租率，影響企業及行業的長效發展。

對此，雷帝觸網援引一位行業人士分析，每個小區都有一定數量（5%-10%）出租房源的時候，就可以影響這個小區乃至周邊的房租了。

“自如、蛋殼走到哪里都是快速集中規模化收房（業內所謂“北派打法”），集中出房的那幾個月，對市場出租價格就是高度影響的。”

上述人士稱，北京1500億的租房市場平攤到12個月，不到130億。再乘以10%，不到13億的交易額就足以有重大影響了。

在微博，相關討論非常熱烈，多數網友對此表示無奈，建議租客在簽合同時自己留一個心眼兒：

還有人期待政府對此加強監管：

另一方面，北京市住建委今日(8月22日)通報，12345打擊“黑中介”投訴舉報熱線開通首日，23家違規中介機構被查處并予以公開曝光。市住建委表示，下一步各部門將加大懲處力度，予以高限處罰，實施聯合懲戒。

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