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俠客島：寒冬之下，樓市眾生相
關鍵字: 房地產樓市樓市取消限價限購文章轉自10月30日微信公眾號號“俠客島”《【解局】寒冬之下，樓市眾生相》，原文如下：
樓市“入秋”之際，伴隨著陣陣喧囂。
樓市傳統的“金九銀十”在今年落了空，相反，多地房產市場出現了“房鬧”現象；同時，自媒體炒作樓市“取消限價限購”的消息也屢見不鮮。
鬧哪般？
房鬧
近期，“房鬧”事件陸續在上海、長沙、鄭州、天津等多地上演。
先是萬科廈門白鷺郡傳出了“五折大甩賣”、“退款100萬”傳言；后有泰禾合肥院子“降價4000元/平”促銷，引來老業主堵門、拉橫幅維權；再是杭州濱江未來海岸二期“降價40萬”、江西上饒某項目房價“由1萬元驟降至7000元”，輕者業主維權、退房，重者售樓處直接被砸。
所謂“房鬧”，多數情況下是指已購房的老業主由于對新開或新推盤價格低于其購房時的價格不滿而組織的針對開發商的、集體鬧事行為。一般鬧事原因也會包括房子質量問題、開盤價和宣傳價不符等。
“房鬧”亂象，其始在何？從根本上說，每逢樓市調控、信貸收緊、房價拐頭向下，那些對房價“只漲不跌”產生信仰的人群或者是“投機客”，就必然會搞出一波房鬧——畢竟損失的是實實在在的金錢和利益。
對于開發商而言，一些城市的房源需要通過市場化降價來促銷，以減小庫存去化和資金回籠壓力，“房鬧”因而難免產生。
在應對過程中，部分開發商起初尚有條件滿足“房鬧”的需求，通過降價補償措施勉強維護品牌形象；但一味“縱容”，換來的卻是“會哭的孩子有奶吃”的亂象頻生。
比如一些房企開了不好的頭，便會給行業內其他企業帶來壓力，紛紛效仿退款退房的“治鬧”手段，最終造成購房者投機心理的進一步膨脹，只能漲不能跌的偽邏輯也逐漸被“坐實”。
較具諷刺意味的一個例子是，幾年前北京樓市調控后的降價潮中，某小區業主因房價驟降大鬧售樓處并要求退款退房；如今，該項目價格卻已從當初2萬元一平的原價，漲到了現在的5萬多一平。
市場
“降價便退房”的房鬧邏輯，果真能讓房價回歸“理性”？
從常識上講，價格圍繞價值上下波動是價值規律的表現形式。在地產周期的下行期，開發商處于環境壓力的降價行為乃是市場行為，和其他商品無異。
然而多年以來，中國樓市只漲不跌的慣性神話，支撐起了老百姓的“樓市信仰”，形成了“買到就是賺到”的觀念。從購買方看，無論是投資者還是投機客，基本都用了信貸杠桿，一旦價格向下，便會形成放大損失效應，“房鬧”也就在所難免。
- 原標題：俠客島：寒冬之下，樓市眾生相
- 責任編輯:唐艷飛
- 最后更新: 2018-10-30 07:32:53
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