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北京房價真跌了：新樓打折促銷，住宅供應同比增六成
關鍵字: 北京學區(qū)房下跌北京學區(qū)房據(jù)《中國證券報》11月9日報道，中國證券報記者近日走訪北京地區(qū)多個樓盤發(fā)現(xiàn)，面臨庫存壓力的北京樓市，進入10月后明顯加快了促銷力度：限時特價房、總價折扣、減配精裝修改毛坯、甚至買房贈送豪車等促銷手段層出不窮。此外，二手房市場降溫明顯，10月以來成交均價出現(xiàn)實質(zhì)性下跌。二手房量價齊跌 西城核心區(qū)：10月只賣出三套
北京二手房市場降溫明顯。
11月9日，在西城月壇區(qū)域某鏈家門店，店里冷冷清清，沒有一個客戶。房產(chǎn)經(jīng)紀人李強向中國證券報記者介紹，目前月壇區(qū)域二手房均價在11.5萬-12萬元/平米，今年3-5月均價曾上漲到13萬元/平米左右，目前下降了約10%。
“公積金新政后，買房者觀望情緒比較嚴重。就像這邊剛成交的一套57平的兩居，7月掛牌價是750萬，720萬時房主沒賣，現(xiàn)在的成交價是670萬。”李強說，“我最近一個月的帶看量只有六七個，很多同事熬不住回老家了。”
李強提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年6月開始，月壇商圈成交量逐月下降，9月成交了4套，而10月只成交了3套。
此外，中國證券報記者還走訪了位于天通苑、回龍觀等五環(huán)外的房屋中介。發(fā)現(xiàn)近期降價力度較大，且待出售二手房源十分充足。位于天通苑附近的某我愛我家店面工作人員向記者表示，“天通苑房源很多，基本都在5萬元/平以內(nèi)，二居室在4萬元/平米左右。單價3萬元以下的大戶型源很多，面積都在150平米以上，只要能接受得了塔樓結(jié)構(gòu)。”
“回龍觀、天通苑很多是經(jīng)濟適用房性質(zhì)，只有部分轉(zhuǎn)成了商品房。經(jīng)濟適用房要多交三十幾萬的稅，除了報價，還要看房屋性質(zhì)。”店面人員坦言，“最近賣的多，買的少。去年3.17調(diào)控前，二居室報價在6萬元以上，今年6月也得4.5萬元以上，現(xiàn)在算下來也就4.2萬元。”店面人員指著一套報價360萬元、86平米的兩居室極力推薦道。
圖片來源：諸葛找房
受新房市場限競房大量上市沖擊，10月以來北京二手房成交均價出現(xiàn)了實質(zhì)性下跌。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月二手房銷量環(huán)比跌幅達四成，創(chuàng)今年2月以來近8個月銷量新低。10月北京全市二手房成交均價為61103元/平方米，環(huán)比下跌1.2%，連續(xù)兩個月環(huán)比下跌，在城四區(qū)占比回升的基礎上，北京均價的下跌是實質(zhì)性松動。
此外，11月第1周，北京二手住宅鏈家成交均價5.97萬元/平米，環(huán)比跌幅達2.8%，是2018年以來剔除受節(jié)日、政策等因素影響之外的周度跌幅最大值。
直擊現(xiàn)場：新房花式促銷不斷
11月9日，中國證券報記者來到位于朝陽區(qū)肖莊附近的一處新樓盤，售樓處看房的人很少，樣板間里的人也寥寥無幾。這個定位高端樓盤的項目，單價為7.9萬元/平米，戶型從86-160平米不等。該樓盤8月開盤，至今仍在大力度宣傳，并聲稱有9.9折—9.7折之間不等的折扣。
售樓處銷售人員表示，總價1000萬以上、137平米以上的戶型有折扣。一次性交全款有9.7折，15天內(nèi)交齊。一次性交全款的40%，有9.9折優(yōu)惠。“若不是樓市低迷，這種高端項目早就沒有房子了”。
售樓處門可羅雀（圖片來源：中國證券報）
而被認為低于市場價的限競房，由于下半年大量入市，項目去化率不甚理想，也推出了9.9折等促銷活動。
- 原標題：真跌了！北京學區(qū)房跌回2年前 二手房跌價新樓促銷
- 責任編輯:唐艷飛
- 最后更新: 2018-11-10 11:09:14
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