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華潤萬象生活火速遞交招股書，下半年包干制將改為酬金制
導讀自2020年下半年起，將逐步把包干制收入模式轉變為酬金制，實施這一戰略計劃主要是為了理順企業與業主和租戶的關系，與行業慣例保持一致，并提升企業的利潤水平。
（文/張志峰 編輯/尹哲）房企分拆物業公司赴港上市的熱潮依舊在持續，這次“上車”的是華潤，速度之快，令人咋舌。
8月26日，在華潤置地年中業績會上，企業執行董事兼總裁李欣在回答物業公司分拆上市時稱：“目前尚無具體的上市時間表。”
僅5日后，8月31日晚間，華潤旗下物業平臺華潤萬象生活有限公司即向港交所火速遞交了招股說明書。
“不是趕風口”
值得一提的是，今年作為房企分拆物業公司上市的“大年”，已有興業物聯、金融街物業、建業新生活、燁星集團、弘揚服務、正榮服務6家物業公司先后登錄港交所，十余家房企披露分拆上市計劃，華潤萬象生活火速提交招股書被不少人質疑為“趕風口”。
對此，華潤置地管理層回應稱：“上市是考慮業務結構戰略層面的問題，在三年前已經開始（準備），只不過在近日遞交申請表，這是一個基于戰略引領下的、水到渠成的考慮，而不是一個一定要趕什么風口，蹭什么熱度去做的工作。”
不同的是，華潤置地最初透露分拆計劃時，物業管理和商業管理是分開籌劃的，但此次華潤萬象生活將住宅物業和商業物業一同打包。
分析人士指出，華潤將住宅和商業物業打包上市實是無奈之舉，因為相較于住宅物業的高估值，港股對于商業物業一直不太友好，這也是萬達商業退市、SOHO中國近幾年謀求私有化的重要原因。
而為了將兩項業務合并，華潤置地在今年開始分別將境內、境外主體，即中國華潤有限公司、華潤（集團）、華潤置地所持有的相關物業管理業務打包放入華潤萬象生活。
招股書顯示，華潤萬象生活主要業務是在中國提供住宅物業管理服務和商業運營及物業管理服務。截至2020年6月30日，華潤萬象生活提供物業管理服務的住宅及商業物業建筑面積約1.06億平方，提供商業運營服務的購物中心建筑面積約560萬平方米。
其管理的物業覆蓋中國27個省級行政區62個城市，其中管理面積的78%的住宅物業和76%的商業物業位于一二線城市。
相比住宅業務，華潤的商業運營起步較晚，擴張卻十分迅速，作為華潤旗下標志性商業項目，截至6月底，已開業萬象城/萬象天地/萬象匯已達42個，幾乎開遍全國熱點一二線城市。
此外，其另有儲備項目50個，另有管理輸出購物中心項目28個。財務數據顯示，2017年華潤萬象生活商業部分的營收10億元，僅占總營收3成；而2020年上半年的總營收中，其商業營收已達14.5億元，幾乎已經與住宅物業持平。
- 責任編輯: 張志峰
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