觀察員
-
華潤萬象生活火速遞交招股書，下半年包干制將改為酬金制
導讀自2020年下半年起，將逐步把包干制收入模式轉變為酬金制，實施這一戰略計劃主要是為了理順企業與業主和租戶的關系，與行業慣例保持一致，并提升企業的利潤水平。
（文/張志峰 編輯/尹哲）房企分拆物業公司赴港上市的熱潮依舊在持續，這次“上車”的是華潤，速度之快，令人咋舌。
8月26日，在華潤置地年中業績會上，企業執行董事兼總裁李欣在回答物業公司分拆上市時稱：“目前尚無具體的上市時間表。”
僅5日后，8月31日晚間，華潤旗下物業平臺華潤萬象生活有限公司即向港交所火速遞交了招股說明書。
“不是趕風口”
值得一提的是，今年作為房企分拆物業公司上市的“大年”，已有興業物聯、金融街物業、建業新生活、燁星集團、弘揚服務、正榮服務6家物業公司先后登錄港交所，十余家房企披露分拆上市計劃，華潤萬象生活火速提交招股書被不少人質疑為“趕風口”。
對此，華潤置地管理層回應稱：“上市是考慮業務結構戰略層面的問題，在三年前已經開始（準備），只不過在近日遞交申請表，這是一個基于戰略引領下的、水到渠成的考慮，而不是一個一定要趕什么風口，蹭什么熱度去做的工作。”
不同的是，華潤置地最初透露分拆計劃時，物業管理和商業管理是分開籌劃的，但此次華潤萬象生活將住宅物業和商業物業一同打包。
分析人士指出，華潤將住宅和商業物業打包上市實是無奈之舉，因為相較于住宅物業的高估值，港股對于商業物業一直不太友好，這也是萬達商業退市、SOHO中國近幾年謀求私有化的重要原因。
而為了將兩項業務合并，華潤置地在今年開始分別將境內、境外主體，即中國華潤有限公司、華潤（集團）、華潤置地所持有的相關物業管理業務打包放入華潤萬象生活。
招股書顯示，華潤萬象生活主要業務是在中國提供住宅物業管理服務和商業運營及物業管理服務。截至2020年6月30日，華潤萬象生活提供物業管理服務的住宅及商業物業建筑面積約1.06億平方，提供商業運營服務的購物中心建筑面積約560萬平方米。
其管理的物業覆蓋中國27個省級行政區62個城市，其中管理面積的78%的住宅物業和76%的商業物業位于一二線城市。
相比住宅業務，華潤的商業運營起步較晚，擴張卻十分迅速，作為華潤旗下標志性商業項目，截至6月底，已開業萬象城/萬象天地/萬象匯已達42個，幾乎開遍全國熱點一二線城市。
此外，其另有儲備項目50個，另有管理輸出購物中心項目28個。財務數據顯示，2017年華潤萬象生活商業部分的營收10億元，僅占總營收3成；而2020年上半年的總營收中，其商業營收已達14.5億元，幾乎已經與住宅物業持平。
- 責任編輯: 張志峰
-
股價跌停后，歐菲光午間澄清：蘋果訂單持續穩定
2020-09-01 12:59 股市 -
8年補齊住房供需短板，深圳住建局：新加坡是榜樣
2020-09-01 10:10 中國房市 -
營口自貿片區“區港聯動”深度開放
2020-08-31 21:29 行走自貿區 -
河北自貿區立足京津冀按下“加速鍵”
2020-08-31 20:14 行走自貿區 -
平潭：“保姆式服務”為總部平臺經濟賦能
2020-08-31 19:59 行走自貿區 -
平潭：“一站式”服務臺胞臺企登陸
2020-08-31 19:48 行走自貿區 -
董明珠帶貨不管用，格力空調首次輸給美的
2020-08-31 16:26 上市公司 -
中石化上半年凈虧損228億，三桶油僅中海油盈利
2020-08-31 15:53 商業 -
600億收入擠出10億利潤，京東方首次發布中長期股權激勵
2020-08-30 16:43 上市公司 -
上市公司董事長怒懟平安基金經理：年輕人不做功課，擺老資格
2020-08-30 09:41 上市公司 -
浙江自貿區六大領域齊發力 為油品全產業鏈建設“添翼”
2020-08-29 21:46 行走自貿區 -
逆境中華為上半年營收4507億，凈利同比增23%
2020-08-29 15:43 華為 -
首次約談12家房企，融創、綠地等腳踩“三線”
2020-08-28 16:56 中國房市 -
中芯國際交“期中答卷”，凈利潤暴漲556%
2020-08-28 09:50 上市公司 -
美媒：TikTok可能在48小時內達成出售交易
2020-08-28 09:07 大公司 -
“現在開發商手里有錢，老百姓手中沒錢”
2020-08-27 17:21 中國房市 -
行走自貿區 | 海南博鰲樂城：初步實現國際藥械同步使用 “第二樂章”越唱越響
2020-08-27 15:43 行走自貿區 -
【行走自貿區】七年實現“四連跳” 上海自貿區華麗升級
2020-08-27 15:15 行走自貿區 -
年輕人的第一支股票解套了！
2020-08-27 11:04 上市公司 -
億翰：碧桂園登頂房企綜合實力排行榜，萬科品牌價值奪冠
2020-08-26 17:44 中國房市
相關推薦 -
馬上走人了，還要對中國無人機動手 評論 59
促消費為什么沒有起色？這與搞創新不矛盾 評論 166
中國首次實現！“領先馬斯克的星鏈” 評論 286
15死！新年首日，“恐襲”疑云籠罩美國 評論 173
這一領域，普京指示要確保同中國合作 評論 124最新聞 Hot-
時隔40年，美國遺留的毒垃圾終于處理了
-
沙特處決6名伊朗人，伊方：不可接受！
-
馬上走人了，還要對中國無人機動手
-
馬斯克：拜登，100%叛國
-
“美歐經濟學家們集體搖頭”
-
“流入中國的主權基金激增21%”
-
中國首次實現！“領先馬斯克的星鏈”
-
“我倆聊吧，氣瘋他們”
-
以防長放話：如果哈馬斯不放人，加沙將遭到久違的猛烈打擊
-
《經濟學人》“勉強”承認：中國量子發展模式“也許”更好
-
15死！新年首日，“恐襲”疑云籠罩美國
-
“美國農民買中國貨，原因很簡單”
-
美國首席大法官：那誰試圖恐嚇法官
-
“波蘭外長，你被CIA收買了？”
-
他宣布辭職，炮轟內塔尼亞胡政府
-
更多細節：美國公民、退伍老兵、案發時揮舞ISIS旗…
-
Copyright ? 2014-2024 觀察者 All rights reserved。
滬ICP備10213822號-2 互聯網新聞信息服務許可證：31220170001
網登網視備（滬）02020000041-1號 互聯網宗教信息服務許可證：滬（2024）0000009
廣播電視節目制作經營許可證：（滬）字第03952號
增值電信業務經營許可證：滬B2-20210968 違法及不良信息舉報電話：021-62376571
滬公網安備 31010502000027號
中國互聯網舉報中心
上海市互聯網違法與不良信息舉報中心
