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認籌金600萬，還要全款？上海多部門約談違規房企中介!融創：沒參與
（文/張志峰 編輯/馬媛媛）近期，由于上海市區新房資源緊張，位于徐匯濱江區域的部分新房要求認籌金達600萬元且必須全額付款，引發市場廣泛關注。
2月2日，上海市房管局官方微信號“房可圓”發布消息稱，上海市、區房屋管理部門、市市場監督管理局、市城市管理行政執法局、市通信管理局、市公安局經偵總隊、刑偵總隊聯合約談了在上海市經營的主要房地產經紀機構、銷售代理公司和有代表性的房企，并通報近期房產領域違法違規行為。
除了以往常見的炒作房源、茶水費等樓市亂象之外，這次會議還特別提到：不得通過所謂認購金或資金證明等形式，變相提高購房人首付款要求。
據觀察者網了解，由于限價政策等因素，目前深圳、上海等城市不少核心區域新房房源緊張，一二手房倒掛現象十分嚴重，抱著“買到即賺到”的想法，滋生出購房者對這部分新房的爭搶。部分房企、中介機構借機提高認籌金額和首付比例等沙汰購房者的違規行為也就由此而生。
融創徐匯濱江壹號就在這一背景下開盤。2020年12月18日，融創以229套房源，共吸引有效意向認籌客戶1151組，認籌率達502%。
開盤當天，有購房者向觀察者網反映，按照自己的號碼選房時，發現剩余房源數量與應有數目不匹配，因此質疑開發商有作弊嫌疑，甚至為此報警。
后來，融創銷售人員指出，系前面的購房者有更改，未能及時將更改房源標識出來所致，被指出后已及時更正。
融創方面相關負責人也向觀察者網表示，現場有監控為證，不存在作弊情況。
不過，事情并未就此結束。不久之后，該樓盤又被爆出高額認籌金及要求全款買房消息。
據了解，“認籌”的靈感來自香港房地產市場的一種炒作方式，即開發商在獲得“預售許可證”之前，通過一些折扣，向購房者收費，少則幾千元，多則幾萬元，讓購房者可以獲得房屋的優先購買權，并在房價上享受一定程度的優惠。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。
如今，“認籌金”已經成為開發商在開盤前回籠資金，解決資金鏈緊張的普遍方式。但事實上，根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。
有分析人士向觀察者網指出，“認籌金”看似合理，既能夠保證購房者優先選擇房屋，“全額退還”又不會對打消購房念頭的購房者造成任何損失。但是，這個制度背后存在著巨大風險——“認籌”反被“套牢”。
而加入數千元至數萬元的認籌款相對于總購房款而言還影響有限的話，600萬認籌款完全就是另外一番情景了。
融創濱江壹號別稱“融鑰雅園”
近日，有多位購房者向觀察者網表示，融創濱江壹號開盤之前，要求認籌金為600萬元整；驗資時，對首套房、二套房、企業客戶分別要求存款金證明為700萬元、1400萬元和2000萬元；肆意提高首付比例，直接要求全款購房，不接受任何公積金及商業貸款客戶。
截至發稿，人民網領導留言板中，仍有關于此事的投訴處于“待回復”狀態。
此外，觀察者網從多個購房群中發現，不斷有自稱“關系戶”的“中介人士”表示，只要愿意支付一定“茶水費”，即可保證100%拿到房源，價格120萬元-130萬元不等。
據知情人士透露，當時該項目總價最低的房源，就是1400萬元左右，不能全款購房者驗資階段就已經被淘汰。
巧合的是，1個多月后，當事件浮出水面，上海多部門也開始約談主要中介和代表性房企，且內容與之高度吻合。
對此，融創方面回應觀察者網稱，融創并未參與此次約談。
本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。
標簽 融創- 責任編輯: 張志峰
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