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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）長租公寓頻頻暴雷，持續刺痛著廣大租房群體的神經。

這一次，是蘑菇租房。

因平臺租金提現延期已長達近2月，蘑菇租房上海辦公室門口聚集了來自全國的維權房東數十人，詢問資金去向并質疑老板“跑路”。

據了解，受牽連的大約1000多家公寓和房東，單個房東方被拖欠的的金額從幾百元到上百萬元不等，拖欠款項總額可能達幾千萬乃至上億元。

2月4日凌晨，蘑菇租房創始人兼CEO馬曉軍發出公告，坦承公司由于決策失誤等因素陷入經營危機，表示自己沒有捐款跑路，也沒有轉移資產，希望房東能給些時間，讓蘑菇租房能夠找到新資方，渡過難關。

不過，對于馬曉軍的“肺腑之言”，眾多房東顯然并未買賬，因為大家最關心的何時還款等問題，仍沒有具體方案。

一名自稱深圳青沐公寓的創始人高某，稱因過于相信馬曉軍而損失近百萬，如今對方失聯，只能在網絡上發文隔空喊話，“5問蘑菇公寓馬曉軍”。

高某指出，蘑菇租房為廣大長租運營商代收的租金，屬于專款專用，不得挪用，如今卻不知去向。

他表示，真有困難，大家充分溝通一起扛，絕大部分都是通情達理愿意共克時艱的。而不是像現在這樣，不給大家表明態度的機會，就直接“把罐子摔了”。

暴雷始末

公開資料顯示，蘑菇租房隸屬于上海朔羨網絡科技有限公司，于2014年在上海創立，除了可以為公寓商家管理房源，還對接了流量、電子合同、金融、支付、大數據、智能硬件等多元化的產品服務。同時，為租客提供真實租房平臺，實現找房、簽訂電子租房合同、支付房租與水電煤等生活繳費、報修、投訴等全流程的在線解決方案。

目前，平臺匯聚超30000家公寓出租機構，入駐平臺房源超過400萬間。業務覆蓋北京、上海、深圳、杭州、南京、天津、廣州、成都、重慶、西安、鄭州、武漢、蘇州、廈門、合肥、青島、東莞等近20個城市。

根據啟信寶工商信息變更記錄，在1月6日，馬曉軍已經卸任公司法人。1月10日，馬曉軍等六名董事從主要人員中退出。公司分別在1月8日和1月12日被上海市靜安區人民法院列為被執行人。

但截至目前，馬曉軍仍位列第一大股東，持股42.86%。

有知情人透露，早在2020年7-8月份，蘑菇租房開始陸續出現提現延遲現象后，就有部分房東方開始轉移到其他平臺進行電子合同的簽約和交租。

不過，仍有不明真相的業主深陷其中，至今總計欠款可能高達上億元。

隨著前來討債的業主不斷增多，位于上海靜安區凱迪克大廈的蘑菇租房辦公室工作人員已經不見蹤影，馬曉軍也始終不曾露面。

2月4日凌晨，馬曉軍向房東發出公告稱，表示由于2019年初融資未到位，加上戰略失誤、人力成本激增，公司陷入經營危機；受疫情影響，公司核心團隊停薪、員工欠薪緩發、創始團隊向銀行貸款、向朋友借款籌資了千萬元加上機構股東貸款支持。

他還表示，本來已有2家戰略投資者，但因業主上門討要致局面升級，導致談好的投資泡湯。因此希望房東能給些時間，讓蘑菇租房能夠找到新資方，渡過難關。

但對于錢款去向以及解決方案卻只字未提。

4年5輪融資近8億

“讓天下沒有難做的公寓。”這是蘑菇租房多年來高喊的口號。

憑借這個口號，2014年成立以來，蘑菇租房先后獲得多輪融資。

2014年1月，其前身蘑菇公寓獲得平安創投等的3000萬元A輪融資；同年10月，又獲得海通開元基金領投，平安創投等跟投的2500萬美元B輪融資。

2015年8月，蘑菇租房獲得由KTB投資的3000萬美元B+輪融資。

2016年9月，蘑菇租房上線SaaS管理系統，除了管理房源以外，還對接流量、電子合同、金融、支付、大數據、智能硬件等多元化產品服務，并在2017年3月完成馬云旗下螞蟻金服數千萬美元的C輪融資。

在融資之外，蘑菇租房還與螞蟻金服宣布達成深度戰略合作，合作內容包括：蘑菇租房入駐支付寶生活服務開放平臺、引入新的資金方推出租房分期、以芝麻信用分抵押金等多項金融業務。

隨即，支付寶上線了蘑菇租房小程序，3個月內便吸引了67萬用戶，日峰值交易額突破3400萬元。

有了馬云的青睞，蘑菇租房規模得以迅速擴張，日子過得更加順風順水。2017年12月，蘑菇租房C+輪融資開啟，再次獲得3000萬美元融資。這次由馬云旗下云鋒基金領投，巨人網絡集團與螞蟻金服跟投。

據知情人士透露，4年間蘑菇租房5輪融資，獲得資金總計達到人民幣近8億元。

不過，螞蟻金服也是第一家與蘑菇租房“分手”的投資機構。

啟信寶數據顯示，2019年7月12日，螞蟻集團旗下全資子公司上海云鑫創業投資有限公司正式退出蘑菇租房運營主體股東名單。

不過，雙方對此顯得都尤為低調，至今蘑菇租房仍對外宣稱是螞蟻金服的戰略投資伙伴。

巧合的是，幾乎在同一時間，蘑菇租房與房東間的合作由免費模式轉向收費模式，根據系統功能的不同，分為標準版、專業版和尊享版三個版本，收費數千元至上萬元不等。

因此，有業內人士向觀察者網分析認為，與其他長租平臺類似，蘑菇租房靠融資燒錢而盈利模式不明朗為其暴雷埋下了伏筆，后續開發出來的收費模式對其經營困局也只是杯水車薪。如何警惕長租公寓的經營風險，并針對性地完善相關政策，仍需要政法機構、金融機構和行業監管部門協同配合，只有這樣才能從根本上避免類似暴雷事件再次發生。

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