觀察員
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“聯合辦公第一股”暴跌90%，前萬科副總裁毛大慶開包子鋪
轉戰商業地產，“聯合辦公第一股”香不香？
在共享經濟和聯合辦公賽道風口下，曾在D輪融資后獲得30億美金估值的優客工場，終于走向上市。共享辦公，會不會是一片新的藍海？
優客工場在其早期，采用和“共享辦公鼻祖”WeWork相似的重資產“二房東”模式：共享辦公企業找到合適的房產，與地產商簽訂長租合同，再對內部加以改造打造成“共享辦公空間”，最后出租給個人或者初創公司。
但是問題也隨之而來：不管有沒有租戶入住，共享辦公企業都必須交付房產租金，以及共享空間的各項維護費用。事實上，優客工場們不得不“負重前行”，這是顯而易見的經營壓力。
后來，優客工場開始轉向“輕資產+重自營”模式。在原有重資產業務之外，還提供運營、設計施工服務的U Brand等輕資產業務：讓擁有房源的小業主扮演加盟商的角色，優客工場則提供品牌，負責裝修、獲客以及運營。小業主獲取租金，優客工場從中收取服務費。
從今年的數據來看，優客工場的業績表現其實并不算太差：
26日公布的三季度財報顯示，今年第三季度，優客工場實現總營業收入2.53億元，同比增長26.8%。第三季度空間業務收入9,804萬，環比增長2.8%；此外輕資產領域收入增長較為明顯，第三季度收入達2180萬元，同比增長275.9%，輕資產毛利230萬元，同比增長9.5%。
在非美國通用會計準則下，優客工場三季度調整后EBITDA虧損為4,038萬元，較上年同期7,613萬元收窄47.0%；三季度Non-GAAP下凈虧損為6,043萬元，較上年同期1.20億元收窄49.5%。
不過在股價方面，優客工場并不樂觀。截至11月26日收盤，優客工場每股報0.65美元，相較于去年每股9.25美元的開盤價，跌幅超90%。
優客工場股價整體下行，wind截圖
有趣的是，“賣包子”不是這位地產大佬最近唯一的新賽道。
毛大慶個人社交媒體頁面顯示，他同時還在“賣白菜”。
在毛大慶曬出的資料中，獲得無公害農產品證書的北京木蘭景天生態科技有限公司。啟信寶信息顯示，其背后的大股東之一便是優享創智（北京）科技服務有限公司。優享創智由毛大慶擔任董事長、總經理。而“毛大慶包子鋪”背后實體公司為頤禾（北京）餐飲管理有限公司，優享創智持股51%。
本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。
- 責任編輯: 周毅
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