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2月17日，港股上市公司爪哇集團（0251.HK）發布公告，官宣其子公司從特區政府處以11.88億港元價格，拿下香港淺水灣南灣道的鄉郊建屋地段第1203號地皮。

圖源大公網

據公告披露的資料，該土地面積約1967平方米，樓面總面積為1063-1770.3平方米。以最低值計算，該地塊的樓面價約為111.78萬港元/平方米（約人民幣90.8萬元/平方米），成為香港“新地王”。有業內人士預計，未來建成后的洋房售價，可能接近125萬元人民幣/平方米。

 公告截圖

香港新“地王”誕生

據香港地政總署此前消息，參與該地塊招標投標的共有9家企業，分別是：漫域投資、嘉華國際、恒隆地產、新鴻基、英皇集團、長江實業、鷹君集團、信和置業和爪哇控股。其中爪哇控股出價最高，金額約為11.81億港元。

 特區政府新聞公報截圖

爪哇集團表示，計劃將土地發展為豪華住宅發展項目，作為長期投資以賺取租金。鑒于該土地位于黃金地段及周邊地區良好的公共交通網絡，認為投得地皮可提升集團的投資物業組合，并為集團帶來合理的租金收入。

“董事會認為該收購屬于本集團的日常業務。董事會相信，協議備忘錄及該收購的條款屬一般商業條款及屬公平合理，并符合本公司及其股東的整體利益。”

按最高樓面總面積1770.3平方米計算，爪哇控股拿下的該地塊的樓面價約為67.12萬港元/平方米（約人民幣54.52萬元/平方米）；如果按最低樓面總面積1063平方米計算，則該地塊的樓面價約為111.78萬港元/平方米（約人民幣90.8萬元/平方米）。

據《大公報》消息，美聯測量師行董事林子彬認為，該地規模小，又在淺水灣傳統地段，兼享海景，成交價符市場預期。中原地產測量師張競達稱，淺水灣地供應極罕，疫情不影響發展商的出價。因地皮位處山坡之上，平整及興建成本會較高，預計落成后的單位呎（約等于0.0929平方米）價將逾10萬港元，大約相當于87.38萬元人民幣/平方米。

另有港媒報道，在中標信息出爐前，有島內從業人士預測稱，預計中標財團將會興建3至4幢洋房，以及1至2幢低密度的分層住宅。項目落成后，預計分層住宅單位呎價可達11萬港元（96.12萬元人民幣/平方米），洋房呎價則可高達14.3萬港元（124.96萬元人民幣/平方米）。

淺水灣南灣道的鄉郊建屋地段，什么來頭？

疫情之下，香港房地產市場其實并不火熱。

香港特區政府2月7日數據顯示，2022年1月送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共5911份，較2021年12月下跌16.5%，為2020年9月以來的新低。同時，香港1月樓宇買賣合約總值544億元港元，較去年12月下跌38%，與去年1月比較也下跌了18.6%。

不過據港媒報道，有爪哇集團內部人士透露，2020年至2021年期間，雖然受到疫情影響，但香港豪宅市場表現依然理想，該集團認為豪宅市場可看高一線，市場對超級豪宅依然有剛性需求。

香港房地產市場熱度目前總體處于下行區間 特區政府文件截圖

這讓輿論格外好奇，爪哇集團此次重金砸下的地塊，到底是什么來頭。

綜合《每日經濟新聞》今日報道，有熟悉香港樓市的地產從業者表示，淺水灣片區本身就諸多富豪和明星的安家之地，可以說是寸土寸金。比如大家熟知的李嘉誠、李兆基、成龍等，都在這邊置有別墅。“香港的頂尖豪宅一般分布在香港山頂、淺水灣、深水灣、半山區等區域。此次爪哇控股以如此高的樓面單價拿下淺水灣地塊，有極大可能用來開發高端別墅。”

爪哇集團此次拿地，順勢將此前香港“地王”紀錄打破。

綜合香港地政總署官網公告和大公報-文匯網統計數據，去年11月，恒基地產曾以508億港元中標香港中環新海濱三號商業地塊，樓面價為人民幣27.8萬元/平方米，成為“史上最貴”的地王。爪哇集團此次交易，無疑將刷新這一紀錄。

大公報截圖

此前全香港每呎樓面地價最貴的住宅地皮是山頂文輝道第9及11號住宅地。2021年2月，該地皮被中渝置地和利福國際背后的財團聯手拿下。每呎樓面地價為50010港元，不過這一記錄尚未保持一年，便被此次成交的地皮打破。

爪哇控股此次中標地塊區位資料圖 圖源港媒

有港媒本月15日報道稱，爪哇集團內部高層人士曾對其表示，該集團中標淺水灣南灣道豪宅地皮，將用于興建2-4幢別墅，不過目前暫時沒有落實每間別墅面積，預計整個項目總投資額高達16億港元。他又表示，這次投得豪宅地王非常難得，集團傾向于保留上述豪宅項目作為收租用途，除非遇上非常有誠意及實力的買家，或改為惜售部分別墅，不過他坦言：“到時看看情況先再決定”。

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