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首付比例降低，燕郊樓市就能回暖嗎？

牽動(dòng)數(shù)十萬(wàn)“北漂”心緒的燕郊，購(gòu)房市場(chǎng)再起波瀾。

近日有消息稱，在燕郊買房首付降至20%，二套首付降至30%，多個(gè)房產(chǎn)中介及售樓部人員稱屬實(shí)。此前，燕郊首套房的首付為總價(jià)的30%，二套為50%。

不過(guò)據(jù)第一財(cái)經(jīng)了解，這個(gè)未出官方文件的消息，有銀行已經(jīng)緊急叫停。

“昨天確實(shí)有說(shuō)，在燕郊買房首付降到兩成，幾家銀行都有通知，但可能是我們宣傳力度太大，引起了關(guān)注，現(xiàn)在已經(jīng)全部被叫停了。”有當(dāng)?shù)刂薪榉Q。

“關(guān)于二手房貸款首付比例問(wèn)題，郵儲(chǔ)銀行、華夏銀行單方面宣導(dǎo)，可按首套20%，二套30%的首付比例批準(zhǔn)貸款，現(xiàn)已全部暫停、靜待通知。”另位中介稱。

還有多位中介表示，昨天首付兩成的消息放出來(lái)后，受到了廣泛關(guān)注，目前暫時(shí)不讓宣傳了，跟客戶都是按“首套三成首付”來(lái)溝通，要繼續(xù)看后續(xù)政策走向。

燕郊，只是河北廊坊三河市的一個(gè)小鎮(zhèn)。從直線距離看，燕郊距北京CBD國(guó)貿(mào)約30公里，盡管行政區(qū)劃上屬于河北，但因其特殊的地理位置，一直是許多北漂安家置業(yè)的備選之一：白天工作在帝都，夜晚在燕郊入睡，每天兩地通勤。

這種特殊的地理身份，曾讓燕郊樓市瘋狂上漲。早在2016年時(shí)，在開發(fā)商大肆宣傳、炒房客瘋狂涌入之下，燕郊房?jī)r(jià)直線上揚(yáng)，到2017年個(gè)別項(xiàng)目甚至突破40000/平方米，整體房?jī)r(jià)逼近30000元/平方米，遠(yuǎn)高于河北平均水平。

隨即，調(diào)控重拳降臨。2017年6月3日，廊坊市限購(gòu)升級(jí)，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，限購(gòu)一套，本地戶籍限購(gòu)兩套。隸屬于廊坊的燕郊樓市受到?jīng)_擊。直到現(xiàn)在，仍有許多高位站崗的購(gòu)房者，因在燕郊置業(yè)苦不堪言、甚至斷供。

疫情之下，燕郊等環(huán)京地區(qū)樓市再度低迷。“最近疫情嚴(yán)重，我們很多員工都一直封著，北京客戶過(guò)不來(lái)，成交量也很差，不過(guò)二三月份銷量還可以的。”有當(dāng)代中介表示。

從實(shí)際數(shù)據(jù)看，今年的燕郊樓市有所修復(fù)，但還遠(yuǎn)未走出低谷。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月份三河整體成交慘淡，區(qū)域共計(jì)成交125套，環(huán)比上漲1.63%；成交均價(jià)21311元/平方米，環(huán)比下跌2.44%；成交金額2.61億元，環(huán)比下跌1.67%，同比上漲113.9%。

“整體來(lái)看，三河樓市成交量仍處于較低水平，降溫和當(dāng)前樓市中的購(gòu)房需求減少有關(guān)，疫情之下，進(jìn)出北京不便，進(jìn)一步限制了北京外溢的購(gòu)房需求。”上述機(jī)構(gòu)稱。

因樓市持續(xù)低溫運(yùn)行，燕郊頻頻傳出政策松動(dòng)的消息。實(shí)際上，不僅是此次的首付風(fēng)波，從2020年開始，中介便稱燕郊新房已經(jīng)放開限購(gòu)，2021年二手房也加入其中。

去年年底時(shí)，三河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局告訴記者，外地人在燕郊買房需要三年當(dāng)?shù)厣绫＃瑳](méi)有放開限購(gòu)的官方文件。不過(guò)在最新溝通中，住建局工作人員口頭有所松動(dòng)，稱“聽說(shuō)是可以買了”，不過(guò)沒(méi)官方文件，如果不拿社保，要看能不能網(wǎng)簽。

對(duì)此多位中介及置業(yè)顧問(wèn)稱，外地人在在燕郊買房，不需要戶口和社保等限制條件，新房早就放開了，二手房去年也逐步放開。“我們已經(jīng)成交好多了，網(wǎng)簽都沒(méi)問(wèn)題，很多都是現(xiàn)房，也不會(huì)收取額外的費(fèi)用，不過(guò)官方不能這么說(shuō)。”

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴第一財(cái)經(jīng)，燕郊市場(chǎng)的核心制約因素并非限購(gòu)，也不在于首付降低10%能喚醒多大的需求量，燕郊的核心問(wèn)題是要解決京津冀一體化的整體發(fā)展問(wèn)題，打通燕郊和北京的通勤瓶頸，提升公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

比如說(shuō)，地鐵22號(hào)線開通后，檢查站能否盡早外遷，在疫情常態(tài)化的今天，讓燕郊和北京的通勤更加順暢；再比如，燕郊的公共配套服務(wù)設(shè)施，是否能落地北京的教育資源、醫(yī)療資源，保持相對(duì)較高的生活水準(zhǔn)，與北京“同城化”發(fā)展。

“過(guò)去燕郊房?jī)r(jià)給大家留下‘上躥下跳’的印記太深了，特別是隨著這輪環(huán)京樓市腰斬，斷供案例出現(xiàn)，如果僅是一個(gè)樓市放松政策，并不能帶來(lái)市場(chǎng)局面的明顯改觀，還是需要有系統(tǒng)性的扶持政策，讓其融入北京發(fā)展的大格局中，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)聯(lián)動(dòng)，在此基礎(chǔ)上，燕郊房?jī)r(jià)斷崖式下跌的情況，才能陸續(xù)得到緩解。”郭毅稱。（作者：孫夢(mèng)凡）