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“折扣收回，全部調(diào)價銷售！”9月1日晚，北京官宣全面執(zhí)行購買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，多家開發(fā)商銷售畫風(fēng)轉(zhuǎn)變，稱將取消全部優(yōu)惠，價格回調(diào)，朋友圈也被各種通告和海報刷屏。

9月1日晚，越秀·天玥發(fā)布消息稱，“馬上收回折扣”。記者向一名項目方人士了解后證實了這一消息。

某大型企業(yè)在北京房山區(qū)開發(fā)的一樓盤也發(fā)海報稱，價格全面上調(diào)。亦有項目表示全部銷控，價格上調(diào)5%。

一片緊張氣氛。

圖：視覺中國

開發(fā)商收回折扣的動作與當(dāng)天晚上北京三部門聯(lián)合印發(fā)通知宣布全面執(zhí)行購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施有關(guān)。

根據(jù)通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在北京市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自9月1日起施行。

此次調(diào)控政策遠(yuǎn)超市場預(yù)期，預(yù)計短期內(nèi)將明顯提振北京房地產(chǎn)市場活躍度，極大修復(fù)市場情緒和預(yù)期。

此前，隨著廣州、深圳等地執(zhí)行首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，多位市場人士認(rèn)為北京跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”很有可能，但全面執(zhí)行可能性仍較小，可能通過一區(qū)一策或針對特定人群如多孩家庭、老年家庭等方式推進(jìn)。

“此次上海、北京也陸續(xù)跟進(jìn)，且政策表述與廣深一致，意味著此次房地產(chǎn)政策調(diào)整，應(yīng)該是自上而下的舉動，與自身商品房運行態(tài)勢關(guān)系不大。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，另外，從本質(zhì)上講，過去過熱時期過分嚴(yán)格的政策需要退出，這是政策糾偏和回歸正常。

無房有貸款記錄的購房家庭是此次政策的主要受惠人群。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，從政策效果上看，此類購房家庭首付比例將由60%~80%降至35%～40%，按總價400萬元計算，普通住房首付將減少100萬元，非普通住宅首付將減少160萬元。房貸利率將由5.25%降至4.75%，下降50個基點，以300萬元貸款為例，按25年等額本息計算，利息將減少26.21萬元。

“購房門檻和購房成本明顯下降，或明顯促進(jìn)無房有貸款記錄以及賣一買一購房需求入市。”陳文靜表示。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，一線城市憑借豐富的產(chǎn)業(yè)配套，購房需求相對旺盛，但由于購房門檻較高，需求難以釋放，新政后賣一買一的貸款客戶及本地?zé)o房外地有過貸款記錄的客群可按照首套房資質(zhì)進(jìn)行購房，降低其購房成本，有利于這部分客群需求積極釋放，短期對成交量有明顯促進(jìn)作用，對房價的影響效應(yīng)相對滯后，但也起到企穩(wěn)的作用。

陳文靜認(rèn)為，政策暖風(fēng)頻吹，核心城市房地產(chǎn)市場將迎來一波向上行情，“金九銀十”市場可期，核心城市房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)，從而帶動全國房地產(chǎn)市場逐漸修復(fù)。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，從北京市場來看，雖然“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政會帶來北京新房和二手房成交量的攀升，但政策主要是釋放前期期待政策出臺而延遲購房家庭的需求，待這部分需求釋放之后，市場可能又會回歸穩(wěn)中下行狀態(tài)。

（記者 田傲云）