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一線城市“認房不認貸”：掛牌量大增，開發商連夜調價
最后更新: 2023-09-03 14:07:03【導讀】 記者發現，新政落地后，多家開發商連夜調價，并釋放將要收回折扣的信息。不過，記者在線下走訪時發現，相比漲價，一些房企更希望借助新政加速去化。
繼廣州、深圳官宣之后，昨天（9月1日），上海和北京也先后宣布執行“認房不認貸”政策。至此，一線城市全部落地實施“認房不認貸”政策。今天是北京樓市“認房不認貸”落地后的第一個周末，市場反應如何？
北京：樓市波瀾泛起 經紀人“總動員” 售樓處“不打烊”
周六上午，北京東南五環外一個新開盤的售樓處人頭攢動。銷售負責人表示，從昨晚開始，預約量明顯增加，其中最活躍的就是在新政后重新被認定為具有首套資格的購房人群。
對于本來就具有首套房資格的客戶來說，新落地的政策給了他們更多的信心。
北京購房者 李先生：昨天晚上決定簽的。政策出得這么密集，覺得房子增值保值是有保障的。我也是剛需，還是回歸剛需屬性。
銷售負責人告訴記者，市場的熱度從政策落地那一刻便已經開始。
北京某樓盤銷售總監 王昊司霖：昨天政策出來以后，我們就陸續開始簽單，整體昨天賣了15套，凌晨2點多最后一個客戶簽單。截止到今天上午，我們今天已經賣到第10套。平常工作日大概是賣4套左右，周末大概在10套左右，估計今天會突破20多套。
在一個開盤近兩年的樓盤售樓處，記者遇到了一位第一次來看房便決定買下一套三居室的購房者。
北京購房者 桂女士：馬上就準備簽。兩個小時前我來看過了，現在政策出來這么利好，那就不需要猶豫了。
銷售負責人告訴記者，政策落地對改善型大戶型利好較為明顯，因為這部分購房群體往往需要賣房，新政減少了首付壓力，也提升了他們的決策速度。
記者發現，新政落地后，多家開發商連夜調價，并釋放將要收回折扣的信息。不過，記者在線下走訪時發現，相比漲價，一些房企更希望借助新政加速去化。
北京某樓盤營銷總監 侯宋寬：價格方面我們并沒有明顯變化，甚至在少量房源上推出更大優惠力度。因為我們是一個開盤將近兩年的準現房項目，計劃是在今年年底清盤，希望抓住利好政策窗口期，加快去化速度以及資金回籠速度。
二手房方面，記者在北京國貿附近一家中介門店看到，只有個別值班人員留在店內，經紀人則全員出動帶客戶看房。
北京某中介門店負責人 許子成：今天上午已經讓三個伙伴從租賃業務慢慢轉到買賣業務。這個政策落地之后，其實對買方和賣方都有促進作用。之前如果是400萬元的房子，賣掉之后只能買個500萬元的房子，因為算二套。現在政策落地可以算首套了，就可以換個600萬元的，兩居室變成三居室，會把這部分的客戶需求釋放出來。
上海：一夜之間掛牌量大增 剛需客迎利好
昨天傍晚新政發布后，上海樓市的反應也是立竿見影，一些中介公司，一夜之間掛牌量就增加了1000多套。今天，不少改善型剛需客戶也紛紛考慮出手。
今天一早，在上海黃浦區的一家房產中介門店，謝先生正在向工作人員咨詢購房事宜。他告訴記者，自己從山東來上海十多年了，因為在外地貸款買過房，所以之前在上海就屬于二套，首付高，買不起。昨天晚上聽到認房不認貸的新政策之后，很是興奮，所以一早就來問問。
購房者 謝先生：“認房不認貸”政策出來以后，減輕了生活的壓力。
“認房不認貸”政策實施，只要名下無房，不管是否有過貸款記錄，都能夠享受首套房的首付比例和貸款利率，這給有改善型需求的購房者帶來直接利好。只要先賣掉房，就能以首套房的首付比例購房，門檻大大降低。
記者走訪了上海的多家中介門店，他們普遍表示，昨晚新政出來后，客戶的咨詢量、掛牌量明顯上升，今天一早來門店的客戶也多了。一家門店負責人告訴記者，他們公司上海市內的二手房掛牌量，昨天一晚就增加了1000多套。
業內人士認為，“認房不認貸”將對市場交易量有明顯提振作用，購房者在政策明朗后入市意愿更強，預計9月份開始，一二手房領域交易活躍態勢將持續。
- 原標題：多樓盤連夜調價！一夜之間掛牌量大增！售樓處“不打烊”！他們考慮出手→
- 責任編輯: 范維
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