觀察員
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30天無理由退房！剛剛，這一城市甩出大招
【導讀】 武漢市此次推出的部分在售樓盤“30天無理由退房”，實際上相當于為購房設(shè)置了一個“冷靜期”
微信公眾號“武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會”11月29日消息，11月28日，在武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會的倡議之下，我市的8個在售樓盤：城投?武漢印、天創(chuàng)?長江云棲風華、武漢城建?天樾、城投?融創(chuàng)國博城、國鐵城投國樾濱江、城投聯(lián)投?江南岸、城投聯(lián)投?譽江南、城投?墨北璟苑，自愿參加“30天無理由退房”活動，并承諾：今年11月28日至12月31日之間，正常認購并簽署《30天無理由退房協(xié)議》的購房人，自認購之日起30日內(nèi)可享受無理由退房服務(wù)1次。購房人提交無理由退房申請及相關(guān)資料后，由開發(fā)企業(yè)在約定時間內(nèi)據(jù)實退還購房人己付的全部款項，且不收取任何違約金（具體時間在《30天無理由退房協(xié)議》中明確，需辦理合同網(wǎng)簽備案注銷手續(xù)的，時間可適當延長）。
據(jù)悉，這一承諾，是在行業(yè)主管部門的指導下，部分誠信經(jīng)營的名企名盤自愿做出的，目的是為了保障購房人的權(quán)益，增強購房信心。在此之前，退房難、退定金難，是我市房地產(chǎn)交易糾紛中的一個常見問題。購房者交定金之后，如果因為資金籌集不到位、親人突發(fā)重大疾病等各種情況放棄購買，開發(fā)商對定金要么不退，要么也要扣一定的違約金。而且，開發(fā)商即使答應退定金，退錢的時間也往往很漫長，時間需要3個月甚至更長。
目前我市正在舉辦第41屆武漢金秋房交會，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，進一步促進我市房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，強化行業(yè)自律和信用管理，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)銷售行為，增強市場信心和預期保障，在行業(yè)主管部門的指導下，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會倡議全市各開發(fā)企業(yè)積極參與“30天無理由退房”活動。
這種“30天無理由退房”避免了許多商品房交易過程中的糾紛。對于很多家庭而言，買房是人生中的大事，買房的首付也有可能掏空了一家三代人的“六個錢包”，但是，在買房的時候，購房者往往因為一時沖動或者為了搶房源就交了定金，回家后經(jīng)過深思熟慮，加之家庭遇到一些突發(fā)情況，又想要退房，這時去向開發(fā)商協(xié)調(diào)退定金十分不易。
武漢市此次推出的部分在售樓盤“30天無理由退房”，實際上相當于為購房設(shè)置了一個“冷靜期”，在冷靜期內(nèi)，購房者有時間充分考慮房子是否值得購買；在冷靜期內(nèi)，購房者還可以理性衡量自己的收入和支出，是否有能力還月供，避免“斷供”情況的發(fā)生；在冷靜期內(nèi)，購房者還可以有一定的時間對開發(fā)商的品牌、信譽、房子的質(zhì)量做出考察，這樣購房者在冷靜期后買房是經(jīng)過深思熟慮的，也避免了因為沖動消費而造成的損失。
“如果開發(fā)商有明確的30天無理由退房的承諾，相當于給了購房者無條件退還全部款項的保障。”湖北省萬澤律師事務(wù)所的資深律師周靜雯解釋道：“因為合同簽署后，如果因為購房者自身的原因不想買房了，一般來說，房企有權(quán)不退定金。但是，有一點需要特別注意，類似‘30天無理由退房’必須是書面的，必須加蓋開發(fā)商的公章，而且一定要看清楚上面是否真的是無條件。”
- 責任編輯: 林鈴錦
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