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深圳建筑設計新要求：減少公攤面積，提高得房率，住宅150米限高！
記者5月14日從深圳市規劃和自然資源局獲悉，2024版《深圳市建筑設計規則》將于近日正式發布，修訂內容包括備受市民關注的：減少住宅公攤面積，有效提高得房率，住宅和宿舍實行150米限高等。目前，已辦理《商品房預售許可證》的項目或者規劃條件核實的建設工程項目，不能更改設計；其他建設項目設計和調整，在各直屬管理局指導下依據新版規則實施。
福田區華富村城市更新項目。深圳特區報記者 劉羽潔 攝
據悉，《深圳市建筑設計規則》自2014年發布以來，先后4次修訂。
本次修訂的亮點主要包括：
1、注重建筑設計精細化規劃管理要求，刪除與規劃管理無關條款，簡化規則內容，條款清晰明確、易操作，為規劃管理提供技術服務支撐。
2、為了提升公共空間品質，優先保障公共利益，優化了城市公共通道、架空綠化/休閑等核增空間要求，增加了社區體育活動場地附屬設施、防墜落設施等核增功能。
3、結合高密度、高容量發展下的城市建筑現狀及設計創新，優化了綠化覆蓋率、建筑覆蓋率等計算方式，優化建筑面積管控方式，簡化凹槽、室外透空等條款。
4、結合工業上樓等新的建筑功能要求，調整了廠房、倉庫、物流建筑的層高、盤道核增等管控要求。
5、結合軌道交通的快速發展狀況，新增了城市軌道車輛基地上蓋綜合開發要求，調整了地下軌道交通空間商業及公共服務 配套設施的建筑面積計算方式。
6、結合地下空間的大量開發建設，注重站城一體化及地上地下復合開發。
7、加強建筑風貌管控，優化建筑立面、建筑屋頂、玻璃幕墻等管控要求。
圖源：深圳房地產信息網咚咚找房
業內人士分析，2024版《深圳市建筑設計規則》不僅有助于提高城市規劃建設水平，提升建筑品質，推進建筑設計和規劃管理的標準化和規范化，對于促進經濟、社會和環境的可持續發展，尤其對住宅品質和人居環境的提升將帶來新突破，體現了深圳在全空間尺度、全生命周期設計管理上積極探索“從好房子到好小區、從好社區到好城區”的努力。
比如住宅戶型設計上，有望出現更多具生活氣息、受市民歡迎的大陽臺：2024版《深圳市建筑設計規則》增加“計一半面積的陽臺進深不超過2.4m，超過部分的水平投影面積應全部計入規定建筑面積”內容。此前，陽臺的進深不能超過2.4m，修訂后陽臺可以把進深做大，對超過2.4m部分計入規定建面。而在滿足條件下可不計入建筑面積的凸窗，修訂后進深也由0.6m增加至0.8m。這意味著住宅的“飄窗”面積將可加大一圈。
圖源：深圳房地產信息網咚咚找房
又如，過去計入“公攤”面積的兩大部分，將把避難層、機房等公共空間列為“不計容面積”。這意味著修訂后，住宅的公攤面積就會減少，得房率將有效提高。
圖源：深圳房地產信息網咚咚找房
再如，2024版《深圳市建筑設計規則》進行了“限高”，即新型產業用地（M0）中主導用途的建筑高度不得超過 250m，住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。過去，深圳的建筑設計受高密度城市和城市更新成本等影響，超高層住宅不斷涌現。修訂后，低容積率小區、高層住宅、多層住宅、疊墅、別墅等多元產品將有望回歸，滿足市民更多改善性需求。
（深圳特區報首席記者 秦綺蔚）
- 原標題：深圳建筑設計新要求：減少公攤面積，提高得房率，住宅150米限高！
- 責任編輯: 林鈴錦
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