觀察員
-
央行連發(fā)三條通知，樓市政策迎重磅調(diào)整
最后更新: 2024-05-17 14:56:46下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于15%、二套不低于25%……
5月17日，中國樓市政策迎來一系列重磅調(diào)整。
當(dāng)天，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰出席全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議并講話，他強(qiáng)調(diào)，打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房。
此時(shí)調(diào)整最低首付款比例，有何深意？
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前限制杠桿的必要性已經(jīng)下降，當(dāng)前面臨的是信貸需求疲弱、加杠桿動(dòng)力減弱，以及由此導(dǎo)致的金融加速器效應(yīng)退化，這也是信貸緊縮、提貨緊縮的罪魁禍?zhǔn)住Ｆ惹行枨笮迯?fù)杠桿動(dòng)力，首先要做的就是降低首付比例。
李宇嘉提到，國外首付比例低至10%，有的國家甚至只有5%。降低首付比例，疊加房?jī)r(jià)下跌，對(duì)于很多新市民、年輕人來說，意味著購房門檻下降，“可以探得著了”。同時(shí)，降首付與降利率相結(jié)合，再疊加房?jī)r(jià)下跌和后續(xù)潛在的降稅費(fèi)，購房者的月供負(fù)擔(dān)將大幅度下降，房貸會(huì)進(jìn)入“可支付”階段，即月供不會(huì)明顯影響居民的其他消費(fèi)。
上一次下調(diào)住房公積金貸款利率是2022年10月，而全國性下調(diào)住房首付比例5個(gè)基點(diǎn)還要追溯到2016年2月。
廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓指出，時(shí)隔多年，監(jiān)管層針對(duì)住房貸款利率和首付比例，以政策“組合拳”的方式釋放穩(wěn)樓市積極信號(hào)，為購房者提供更多購房?jī)?yōu)惠政策，希望通過下調(diào)購房門檻，降低購房成本，更好地滿足剛性和改善性住房需求。
目前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行壓力依舊較大，也給宏觀經(jīng)濟(jì)形成較為明顯的拖累。
截至2024年4月末，全國商品房銷售面積累計(jì)同比下降20.2%，房地產(chǎn)投資累計(jì)同比下降9.8%，商品房住宅庫銷比為5.3。房地產(chǎn)銷售及投資增速的持續(xù)回落，商品房庫存處于歷史相對(duì)高位。
首付、利率雙降的組合拳，將給中國樓市帶來哪些變化？之后還會(huì)有哪些措施陸續(xù)跟進(jìn)？
“具體效果取決于銀行執(zhí)行層面如何落地，畢竟這要求銀行讓利，后續(xù)預(yù)計(jì)降準(zhǔn)、降息會(huì)相繼推進(jìn)。”李宇嘉說。4月30日的中共中央政治局會(huì)議已明確提出，“要靈活運(yùn)用利率和存款準(zhǔn)備金率等政策工具，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度，降低社會(huì)綜合融資成本。”
馬泓同樣提出，“預(yù)計(jì)各地商業(yè)銀行將快速跟進(jìn)央行政策，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。”他表示，新政將對(duì)全國商品房去化提供幫助，有望加快國內(nèi)商品房市場(chǎng)向供求平衡的方向運(yùn)行，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。
- 責(zé)任編輯: 范維
-
全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議召開，何立峰提要求
2024-05-17 13:17 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
財(cái)政部發(fā)布個(gè)人投資者購買國債問答：從什么渠道買？如何提前兌取？
2024-05-17 13:03 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-宏觀 -
“中國新能源產(chǎn)品受歡迎是企業(yè)拼出來的，不是政府補(bǔ)出來的”
2024-05-17 07:42 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-汽車 -
-
華為昇騰回應(yīng)“大模型演示造假”
2024-05-16 16:41 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-科創(chuàng) -
印度股市遭外資大舉做空
2024-05-16 11:09 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-海外 -
-
搭載英特爾處理器，華為再推AI PC等10余款新品
2024-05-15 18:50 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-科創(chuàng) -
-
GMV兩位數(shù)增長(zhǎng)，淘寶天貓真的在回歸用戶了
2024-05-15 17:59 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-互聯(lián)網(wǎng) -
杭州市臨安區(qū)：收購一批商品住房用作公共租賃住房
2024-05-15 16:19 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
美國征收關(guān)稅翻倍，多家光伏頭部企業(yè)：基本沒有影響
2024-05-15 13:31 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
成都高投集團(tuán)收購鼎橋通信
2024-05-15 08:57 華為 -
深圳建筑設(shè)計(jì)新要求：減少公攤面積
2024-05-14 19:17 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
-
手機(jī)巨頭激烈混戰(zhàn)，vivo再推6nm芯片加碼影像
2024-05-14 14:49 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-科創(chuàng) -
碧桂園楊惠妍：房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì)迎來春天
2024-05-13 21:31 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
“鲇魚”來襲！特斯拉上海儲(chǔ)能超級(jí)工廠獲開工許可
2024-05-13 16:07 觀網(wǎng)ESG -
女子收到7年前1414元滴滴賬單，滴滴致歉
2024-05-12 23:01 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-互聯(lián)網(wǎng) -
創(chuàng)始人稱創(chuàng)維汽車能治病延壽？官方回應(yīng)：斷章取義
2024-05-11 16:55 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-汽車
相關(guān)推薦 -
“歐洲人付錢，中國人建造，當(dāng)然全歸功于中國” 評(píng)論 40
直接安排10萬億元！ 評(píng)論 176
看完這部紀(jì)錄片，網(wǎng)友吵起來了 評(píng)論 137
美國農(nóng)民@特朗普：又我挨中國揍？ 評(píng)論 124
美聯(lián)儲(chǔ)降息25個(gè)基點(diǎn)，鮑威爾：若特朗普... 評(píng)論 144最新聞 Hot-
看完這部紀(jì)錄片，網(wǎng)友吵起來了
-
“特朗普回歸，這個(gè)領(lǐng)域又讓中國贏一局”
-
“特朗普贏了，他們要回家了”
-
“從中國懷里拉走”？
-
美國農(nóng)民@特朗普：又我挨中國揍？
-
法國外長(zhǎng)到訪前，以色列在“法國領(lǐng)地”扣押兩名法國憲兵
-
美聯(lián)儲(chǔ)降息25個(gè)基點(diǎn)，鮑威爾：若特朗普...
-
德高官焦慮：若特朗普從烏克蘭抽身，中國就贏了
-
“特朗普真男人”“快速停火就是自殺”，他倆同時(shí)發(fā)聲
-
普京：有些人嘴上承認(rèn)“一中”，身體卻不老實(shí)
-
民主黨拋棄了工人階級(jí)？白宮回應(yīng)桑德斯
-
印度政府智庫：這個(gè)中國“圈子”，咱還是得加入
-
“特朗普2.0”將至，日本很揪心
-
他押注特朗普勝，將贏下近5000萬美元，竟有訣竅？
-
“助我勝選”，特朗普任命她為首位女性白宮幕僚長(zhǎng)
-
遭外資創(chuàng)紀(jì)錄拋售近110億美元，印度股市大跌
快訊- 雅培多項(xiàng)創(chuàng)新醫(yī)療科技亮相進(jìn)博會(huì)
- 樂高集團(tuán)宣布在中國啟動(dòng)新一輪“玩樂處方”項(xiàng)目
- “DIOR LADY ART #9”藝術(shù)家限量合作系列展覽登陸上海
- 武漢“老字號(hào)”組團(tuán)亮相進(jìn)博會(huì)，漢繡傳承人現(xiàn)場(chǎng)秀絕活
- 習(xí)近平向意大利總統(tǒng)馬塔雷拉贈(zèng)送嫦娥五號(hào)月壤
- 意大利返還56件中國文物藝術(shù)品
- 槍犬協(xié)同獵捕，落實(shí)補(bǔ)償政策，陜西寶雞針對(duì)野豬泛濫展開行動(dòng)
- 11月8日《新聞聯(lián)播》主要內(nèi)容
-
- 聯(lián)系我們
- 關(guān)于我們
- 版權(quán)聲明
- 服務(wù)條款
- 刊登廣告
- 聯(lián)系微博
- 加入我們
- 網(wǎng)站地圖
- 舉報(bào)鏈接
- 舉報(bào)制度規(guī)范
- 《網(wǎng)站自律管理承諾書》
Copyright ? 2014-2024 觀察者 All rights reserved。
滬ICP備10213822號(hào)-2 互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證：31220170001
網(wǎng)登網(wǎng)視備（滬）02020000041-1號(hào) 互聯(lián)網(wǎng)宗教信息服務(wù)許可證：滬（2024）0000009
廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營(yíng)許可證：（滬）字第03952號(hào)
增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證：滬B2-20210968 違法及不良信息舉報(bào)電話：021-62376571
滬公網(wǎng)安備 31010502000027號(hào)
中國互聯(lián)網(wǎng)舉報(bào)中心
上海市互聯(lián)網(wǎng)違法與不良信息舉報(bào)中心
