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央行連發(fā)三條通知，樓市政策迎重磅調(diào)整
最后更新: 2024-05-17 14:56:46下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于15%、二套不低于25%……
5月17日，中國樓市政策迎來一系列重磅調(diào)整。
當(dāng)天，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰出席全國切實做好保交房工作視頻會議并講話，他強(qiáng)調(diào)，打好商品住房爛尾風(fēng)險處置攻堅戰(zhàn)，扎實推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點工作。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。
此時調(diào)整最低首付款比例，有何深意？
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前限制杠桿的必要性已經(jīng)下降，當(dāng)前面臨的是信貸需求疲弱、加杠桿動力減弱，以及由此導(dǎo)致的金融加速器效應(yīng)退化，這也是信貸緊縮、提貨緊縮的罪魁禍?zhǔn)住Ｆ惹行枨笮迯?fù)杠桿動力，首先要做的就是降低首付比例。
李宇嘉提到，國外首付比例低至10%，有的國家甚至只有5%。降低首付比例，疊加房價下跌，對于很多新市民、年輕人來說，意味著購房門檻下降，“可以探得著了”。同時，降首付與降利率相結(jié)合，再疊加房價下跌和后續(xù)潛在的降稅費，購房者的月供負(fù)擔(dān)將大幅度下降，房貸會進(jìn)入“可支付”階段，即月供不會明顯影響居民的其他消費。
上一次下調(diào)住房公積金貸款利率是2022年10月，而全國性下調(diào)住房首付比例5個基點還要追溯到2016年2月。
廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓指出，時隔多年，監(jiān)管層針對住房貸款利率和首付比例，以政策“組合拳”的方式釋放穩(wěn)樓市積極信號，為購房者提供更多購房優(yōu)惠政策，希望通過下調(diào)購房門檻，降低購房成本，更好地滿足剛性和改善性住房需求。
目前，我國房地產(chǎn)市場的下行壓力依舊較大，也給宏觀經(jīng)濟(jì)形成較為明顯的拖累。
截至2024年4月末，全國商品房銷售面積累計同比下降20.2%，房地產(chǎn)投資累計同比下降9.8%，商品房住宅庫銷比為5.3。房地產(chǎn)銷售及投資增速的持續(xù)回落，商品房庫存處于歷史相對高位。
首付、利率雙降的組合拳，將給中國樓市帶來哪些變化？之后還會有哪些措施陸續(xù)跟進(jìn)？
“具體效果取決于銀行執(zhí)行層面如何落地，畢竟這要求銀行讓利，后續(xù)預(yù)計降準(zhǔn)、降息會相繼推進(jìn)。”李宇嘉說。4月30日的中共中央政治局會議已明確提出，“要靈活運用利率和存款準(zhǔn)備金率等政策工具，加大對實體經(jīng)濟(jì)支持力度，降低社會綜合融資成本。”
馬泓同樣提出，“預(yù)計各地商業(yè)銀行將快速跟進(jìn)央行政策，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。”他表示，新政將對全國商品房去化提供幫助，有望加快國內(nèi)商品房市場向供求平衡的方向運行，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。
- 責(zé)任編輯: 范維
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