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“中國房價最貴的縣”開始松綁樓市。

陵水縣街景中國房地產報

7月3日，陵水黎族自治縣政府辦公室印發通知，對該縣房地產政策再次進行調整：落戶海南滿1年，可在陵水買一套商品住房，滿2年可買2套；未落戶海南的，提供本人或家庭成員在海南累計6個月及以上社?；騻€稅繳納證明，可在當地購買一套商品住房。

這已是今年以來陵水縣第2次對樓市政策調整優化。

陵水縣為海南房地產“四強市縣”之一，由于其所處地理位置原因，又靠近海南南端重點旅游城市三亞，房地產開發頗受外界關注，被外界稱為“中國房價最貴的縣”，早在2021年當地房價超過了30000元/平方米。

記者了解到，陵水縣本次出臺的房地產調控政策主要有7個方面具體措施——

1.人才落戶海南的，本人及家庭成員在該縣無自有住房的，可在當地購買一套商品住房，落戶滿1年的可購買2套商品住房。

2.在海南落戶（非人才落戶）滿1年的居民家庭，在該縣無自有住房的可購買1套商品住房；滿2年的可購買2套商品住房。

3.未落戶海南的居民，本人及家庭成員在該縣無自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計6個月及以上社?；騻€稅繳納證明，可在該縣購買一套商品住房。

4.居民家庭在陵水縣已有不超過2套（含）商品住房，或全省范圍內已有不超過3套（含）商品住房，可“以舊換新”，在該縣賣舊買新1套商品住房。

5.引進并在海南實際工作尚未落戶的各類人才，本人及家庭成員在陵水縣無自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計3個月及以上社?；騻€稅繳納證明，可在該縣購買一套商品住房。

6.符合陵水縣重點行業企事業單位就業的引進人才，與從業單位簽訂3年以上勞動合同且在該縣有繳納社?；騻€稅記錄，本人及家庭成員在當地無自有住房、全省范圍內房產不超過2套（含）的，可在該縣購買一套商品住房。

7.在陵水縣投資金額2年內達到1億元以上的招商引資企業，其企業員工有勞動合同并在該縣實際工作，可在當地購買一套商品住房。

上述通知稱，該政策有效期至2025年12月31日，適用范圍為陵水全縣區域。

記者了解到，今年2月6日，陵水縣發布房地產優化政策，主要從個人住房貸款、商品住房限制轉讓年限、引進人才購房等方面進行政策優化調整。兩次政策對比，7月3日的政策措施偏重于“落戶與非落戶”群體購房資格限制。另外，在人才購房方面，最新出臺的政策將“在本縣連續繳納社?；騻€稅滿6個月以上”的規定，修改為“有繳納社?；騻€稅記錄”即可。

同一天，陵水縣還發布了安居房調控措施，從人才引進、招商引資、產業扶持等方面進一步優化調控措施，包括“新增海南戶籍居民申購對象”，即在陵水縣連續兩年繳納社?；蛘邆€人所得稅，且每年在海南實際居住時間不少于183天，可申購一套安居房。

陵水縣位于海南島東南部，東南與三亞市海域交界，屬于“大三亞經濟圈”范疇，該縣海域有香水灣、陵水灣、清水灣和土福灣4個海灣。陵水縣商品房價格是一種獨特的存在，近些年高企的房價不僅領跑海南房價，也被稱為“全國最高房價之縣”。

據官方統計數據顯示，今年1~5月，陵水縣房地產開發投資額為34.83億元，僅次于?？凇⑷齺啠^去年同比增長了26.2%。該縣1~5月房屋銷售面積13.23萬平方米，銷售額超39億元，較去年同期分別減少了47.8%、42.8%。

雖然陵水縣房屋銷售面積和銷售額“雙降”幅度較大，但依然是海南房地產“四強市縣”之一。按照官方統計數據測算，陵水縣目前樓市均價為29718元/平方米，剔除安居房等價格因素，商品房均價至少在30000元/平方米以上。

（中房報記者 陳標志）