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綠色產業的發展彌補不了房地產的疲弱?彭文生:兩者并無可比性
最后更新: 2024-10-22 11:06:4010月19日,2024年第三期中國經濟季度觀察·圓桌縱橫談在上海舉行。
在圓桌討論環節談到不同行業需求和供給的屬性時,中金公司首席經濟學家彭文生舉例分析說,直接比較綠色產業和房地產屬于似是而非,由于供給和需求屬性不同,兩者并沒有可比性。
中金公司首席經濟學家彭文生 觀察者網
彭文生提到,“最近我和一些投資者交流,他們經常問到一個問題,現在中國的綠色產業發展得非常好,房地產發展勢頭很弱。但是綠色產業發展得再好,在GDP中所占的比重還是低于房地產行業。他們認為綠色產業的發展彌補不了房地產的疲弱。”
但他指出,兩者并無可比性,并解釋說,土地是典型的規模不經濟,即不能靠增加土地的播種率或使用規模來提高每畝地的單位產出。但是在分配的過程中,擁有土地是占有優勢的,因為土地的使用壽命是無限的。“一個壽命有限的勞動者同土地所有者來博弈,你是等不起的,甚至都等不起生產性資本。”
彭文生表示,“我從2013年的《漸行漸遠的紅利:尋找中國新平衡》書中就一直講這個觀點,同樣是需求,出口的需求對TFP(全要素生產率)有促進作用。因為出口的是制造業,可以通過做大規模來提高效率和降低成本。制造業是一個充分競爭的行業,競爭可以帶來效率的提升。而房地產的繁榮,短期來說也能拉動需求,但是對TFP起到的是負面作用。”
原因何在?彭文生進一步解釋道:首先,房地產沒有規模經濟;其次,它是一個壟斷行業,壟斷會阻礙生產效率提升與技術進步。“所以我們說需求時,也要看是什么需求。”
本文系觀察者網獨家稿件,未經授權,不得轉載。
- 責任編輯: 范維
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