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【文/觀察者網 白紫文】新冠疫情暴發下，美國失業潮洶涌而至。大范圍失業影響的不僅是美國民眾的開銷，更在沖擊著美國整個的房貸市場。數百萬美國人無法支付房貸，房貸延期還款申請激增近2000%。美國抵押銀行家協會前首席指出，與這次疫情造成的經濟下滑相比，2008年的金融危機根本“不值一提”。

《華盛頓郵報》8日的報道記述了它的一些讀者目前面臨的房貸壓力。亞利桑那州的邁克夫婦由于無法負擔每月房貸，按照專家建議聯系了他們的貸款人。他們被告知，現有政策允許他們的房貸還款延期3個月支付。不過，3個月后，他們要將所欠的房貸“一次性補齊”。

“我們得想辦法攢夠總共5200美元，”這對夫婦在郵件中解釋道，“因為即使我們能夠奇跡般地想辦法攢齊三個月的房貸，另一筆1300美元的房貸3個月后也到期了。”

邁克夫婦要求采訪中隱去他們的名字。他們居住在馬里蘭州南部，經營一家照相館業務。春季和夏季是畢業舞會和婚禮集中舉辦的季節，也是他們生意的旺季。這些活動現在已經因為新冠疫情而推遲。

“封閉政策之下，我們要怎么在90天之后還上這筆錢？”夫婦在采訪中說，“今年將會是個破產年。”

據美國消費者新聞與商業頻道（CNBC）7日報道，美國總統特朗普3月27日簽署了《新冠病毒援助救濟和經濟安全法案》（CARESAct），旨在限制新冠疫情造成的經濟損失。簽署該法案之前，美國政府已實施了抵押貸款減免措施，要求所有抵押貸款的借款人可以延遲至少90天的還款時間，最多可延遲一年。

盡管美國政府表示4月15日才是抵押貸款還款推遲正式開始的日期，但是很多借款人已經涌入延期還款的申請程序。根據美國抵押貸款銀行家協會7日公布的數據，3月2日-16日之間，抵押貸款延遲還款請求增加了1270%，3月16日-30日期間又增加了1896%。

CNBC報道截圖 “延期房貸付款請求躍升近2000%，借款人新冠病毒暴發期間尋求紓困”

在3月23日-29日這一周中，致電請求延期還款的通話數為218718次。而根據抵押貸款銀行家協會計算，該數字在接下來的一周內躍升至717577次。現在，借款人平均要等待17.5分鐘才能通過呼叫中心轉接到貸款人那里，提出延期還款請求，而3個星期前只需要花2分鐘就可以了。報道稱，大約25%的借款者因此放棄了通過電話提出延期請求。

《華盛頓郵報》的讀者蓋爾（Gail）也講述了這樣的故事。他的貸款人是一家大型信用合作社。還款延緩期結束后，她欠下的也將是4個月的貸款。

一家非營利性的法律宣傳中心“全國住房法律計劃”的高級律師麗莎·西特金（Lisa Sitkin）對此表示：“竟然還有人認為，讓這么多處于困境中的人提出（延期還款）這種請求是適當的。”

這并不是美國第一次動用此類延期還款的政策。

“2008年的經濟衰退，暴露了美國房貸服務的很多缺陷。”城市研究所住房金融政策中心的研究人員在最近的博文中寫道。

文章稱，在08年的經濟衰退中，聯邦政府介入了一些提供標準化援助的計劃，許多私營貸款方直接抄襲了聯邦政府的紓困方案，造成止贖潮。

“新冠病毒導致的這次經濟下滑，會是相關政策調整后經受的第一次實時檢驗。”研究員寫道。

金融時報-彼得森3月24日-29日的一項民調顯示，73%的受訪美國人表示，新冠病毒大流行減少了他們家庭的收入，其中24%的受訪者表示家庭收入“大大減少了”。大約48%的受訪者表示，如果他們“生病且無法工作”，就會失去工資。

金融時報-彼得森3月24日-29日民調截圖

在年收入超過10萬美元的家庭中，71%表示收入受到打擊，對于收入低于5萬美元的家庭，該比例為74%。

對比金融時報-彼得森2月份時的民調，屆時，只有13%的受訪者認為新冠病毒暴發影響了他們的個人生活和工作。3月份時該比例已飆升至71%，其中62%表示正在遠離公共場所，48%表示正在改變或取消旅行計劃，35%表示正在推遲大額采購計劃。

金融時報-彼得森2月、3月民調變化截圖

根據美國勞工部4月2日公布的數據，3月份的最后兩周，有近1000萬美國人申請了失業補貼。

《紐約時報》3月23日報道指出，面對上百萬借款人已經無法在月底償還房貸，房貸產業人士提出“愿意幫忙”，但前提是聯邦政府必須出手相助。

包括住房政策委員會、美國銀行家協會和抵押銀行家協會在內的抵押貸款行業集團，在給美國財政部長史蒂文·姆努欽和其他聯邦官員的信中寫道：“我們通過延期還款幫到的消費者越多，延期時間越長，貸款人清賬的壓力就越大。”

《紐約時報》報道截圖

該集團估計，所有抵押貸款借款人中，如果有1/4延期付款3個月，則將需要360億美元來支撐抵押貸款市場。如果延期付款達9個月，則將花費1000億美元。

該行業集團警告說，如果沒有政府的幫助，他們“幫助房主的努力”可能會使“整個行業崩潰”。奧巴馬總統時期住房官員、抵押銀行家協會前首席執行官戴維·史蒂文斯（David H.Stevens）表示，聯邦政府需要立即動員各方，采取比美聯儲在2008年金融危機時支持抵押貸款市場更有力度的應對措施。

“上百萬美國人沒有辦法在月底支付房貸，”史蒂文斯表示，“2008年的危機與當下正在發生的事相比，根本不值一提。”

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