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【文/觀察者網(wǎng) 賴家琪】

住房問題已成為美國選民在此次大選中最關(guān)心的經(jīng)濟(jì)議題之一。英國路透社8月27日報道稱，美國副總統(tǒng)、民主黨總統(tǒng)候選人哈里斯在上周正式接受候選人提名時承諾，將通過建造更多住房、禁止企業(yè)抬高價格、為購房者提供補(bǔ)貼等政策，“結(jié)束美國住房短缺問題”。

英國《金融時報》指出，這位民主黨總統(tǒng)候選人新公布的經(jīng)濟(jì)政策借鑒了許多美國總統(tǒng)拜登的相關(guān)政策，但具有針對特朗普的特征。民主黨策略師艾麗莎·卡斯表示，哈里斯的住房計劃可以幫助她在選舉中贏得選民，這是哈里斯競選團(tuán)隊最關(guān)心的問題。

自2007—2009年次級住房抵押貸款危機(jī)以來，美國住房建設(shè)恢復(fù)緩慢，住房缺口一直在擴(kuò)大。2021年以來，美國物價、房價齊上漲，美聯(lián)儲加息致使抵押貸款變得更加昂貴，住房成本持續(xù)上升，進(jìn)一步加劇了該國的住房危機(jī)。美國全國公共廣播電臺（NPR）今年4月報道稱，美國住房短缺約在400萬至700萬套。

美國得克薩斯州圣安東尼奧住宅區(qū) 《紐約時報》截圖

美國缺少400萬至700萬套住房

2007—2009年美國次級住房抵押貸款危機(jī)爆發(fā)，房價暴跌，住房建設(shè)幾乎陷入停滯。危機(jī)過后，該國住房建設(shè)恢復(fù)緩慢。國際評級機(jī)構(gòu)穆迪投資者服務(wù)公司的數(shù)據(jù)顯示，危機(jī)后幾年，美國住房缺口達(dá)到290萬套。

疫情期間，建筑材料價格短缺推高了新房的價格，美聯(lián)儲為抑制通脹不斷加息致使抵押貸款變得更加昂貴。美國科技房地產(chǎn)市場公司Zillow預(yù)計，2021年至2022年，美國約缺少430萬至450萬套住房。NPR今年4月報道稱，美國住房短缺約在400萬至700萬套。

與此同時，房屋租金也在上漲。Zillow于今年8月25日更新的數(shù)據(jù)顯示，全美房屋各種房型租金的中位數(shù)為每月2106美元。據(jù)美國有線電視新聞網(wǎng)（CNN）介紹，2022年，約有1210萬美國家庭的租房支出占到了收入的一半以上，比疫情前增加了150萬，創(chuàng)歷史新高。報道稱，將如此高比例的家庭收入分配給房租，會讓這些家庭在遇到突發(fā)事件時面臨財務(wù)危機(jī)。

近年來，因住房成本飆升，美國房屋擁有者和租房者都背負(fù)著越來越大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。哈佛大學(xué)住房研究聯(lián)合中心今年6月發(fā)布的一份報告顯示，近1/4的房屋擁有者現(xiàn)在“令人擔(dān)憂的捉襟見肘”，而租房者的房屋成本負(fù)擔(dān)更重。CNN稱，最近的數(shù)據(jù)顯示，這一情況沒有好轉(zhuǎn)。可供出售的房屋持續(xù)短缺正刺激競價戰(zhàn)，抵押貸款利率也使得使賣家和一些買家都保持觀望。

“對實際解決問題沒有幫助”

一直以來，住房問題都是美國選民心中的一個痛點，但直到最近，這個問題才剛走入總統(tǒng)競選核心。

“我們將結(jié)束美國的住房短缺。”哈里斯8月22日正式接受民主黨總統(tǒng)候選人提名時說，她將刺激房屋建設(shè)，并通過稅收優(yōu)惠降低購房者和租房者的成本。哈里斯承諾，為首次購房者提供2.5萬美元的資助。同時，在未來4年內(nèi)建設(shè)300萬套住房，以解決供應(yīng)短缺的問題。對于批量購買房屋的金融投資者，她誓言要阻止他們抬高房價。

美國密歇根州新建的經(jīng)濟(jì)適用房《紐約時報》截圖

據(jù)路透社報道，特朗普的立場不太明確，但他的競選團(tuán)隊和共和黨綱領(lǐng)呼吁通過減稅和減少監(jiān)管來降低住房成本。特朗普本人曾公開反對放寬地方分區(qū)限制，這些限制不允許在單戶住宅分區(qū)內(nèi)建設(shè)公寓等多種類型的經(jīng)濟(jì)適用房。

不過，兩位總統(tǒng)候選人在增加住房建設(shè)上達(dá)成了一致。前白宮經(jīng)濟(jì)顧問厄尼·特德斯基（Ernie Tedeschi）表示，增加供給是正確的選擇，現(xiàn)在也是一個好時機(jī)，因為每個人都預(yù)計美聯(lián)儲即將降息。

但分析人士指出，兩黨開出的“經(jīng)濟(jì)藥方”，政治用途要大過經(jīng)濟(jì)效果。美國智庫布魯金斯學(xué)會經(jīng)濟(jì)研究高級研究員戴維·韋塞爾（David Wessel）說，哈里斯的經(jīng)濟(jì)計劃顯然不是為了吸引經(jīng)濟(jì)學(xué)家而設(shè)計的，更像是在回應(yīng)選民的擔(dān)憂。

《金融時報》稱，哈里斯沒有提出像民主黨前任政府那樣“革命性”的政策，她延續(xù)了拜登政府經(jīng)濟(jì)議程中受選民歡迎的部分。現(xiàn)實是，拜登政府處理經(jīng)濟(jì)的能力沒有贏得選民的認(rèn)可。

美國獨立研究機(jī)構(gòu)聯(lián)邦預(yù)算問責(zé)委員會估計，哈里斯的住房政策在未來10年間將至少花費2000億美元。路透社稱，拜登的一些類似提案未能獲得國會批準(zhǔn)，哈里斯若當(dāng)選，這些政策可能也難以成為法律。

共和黨方面，特朗普競選搭檔萬斯將住房短缺歸咎于移民的言論，讓布魯金斯學(xué)會的住房專家珍妮·舒茨（Jenny Schuetz）感到不適。她表示，這番話像一個“狗哨”，讓人想起了美國20世紀(jì)70年代充滿種族色彩的住房斗爭，當(dāng)時白人居民抵制取消郊區(qū)分區(qū)，不愿意與有色人種住在一片區(qū)域。“試圖將住房負(fù)擔(dān)定義為一個社會問題，而不是一個經(jīng)濟(jì)問題，對實際解決問題沒有幫助。”舒茨說。

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