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本文轉自微信公號“西湖之聲”

loft小戶型的酒店式公寓一直是很多人向往的生活環境，麻雀雖小五臟俱全，房間空間的利用率上下幾乎能達到最大化，價格又遠低于住宅，所以深受一批購房者特別是年輕人的喜愛。

但由于商業項目與普通住宅不同，一些開發商在操作上游走于灰色地帶，公寓交付時會出現這樣那樣的問題，比如杭州市民袁女士告訴【一如說房×市民有話說】，在看到交付的房子時，被氣到差點抑郁。

“煙道”貫穿臥室，淋浴間無地漏

奇葩設計業主當場崩潰

2017年3月，袁女士購入了位于未來科技城的商業項目創客空間。據網上信息，創客空間宣傳為小面積精裝公寓，目前在售33000元/㎡，開發商為杭州綠凱房地產開發有限公司。

創客空間網上宣傳信息

袁女士說，她當時看了樣板房，覺得戶型格局都非常不錯，而且房子是2018年12月31日交付，就決定買了下來。

等到1月15日收房時，當看到房子的那瞬間她就崩潰了：“煙道”從一樓貫穿至二樓次臥的榻榻米，淋浴間沒有地漏。

“煙道”廚房和榻榻米（業主提供）

袁女士表示當時看樣板房的時候并沒有這個“煙道”，現在多出了一根“煙道”，榻榻米的床墊都得定制。

另外，衛生間也只有一個地漏，淋浴區沒有地漏，只做了一個排水口和擋水條。

當她質問開發商時，開發商給她的解釋是：我們是毛坯交付的，“煙道”是為了讓業主生活便利，后期裝修加裝的。

袁女士這才恍然大悟。

精裝房變毛坯

業主還成“甲方”擔責

袁女士說，當時她簽訂了兩份合同，一份是商品房買賣合同，另一份是裝修委托協議。

“簽合同的時候，銷售拿著合同給我，指著空白的地方說‘簽這里簽這里’，大部分人都這么簽了，沒有注意后面有什么問題，但是后來就發現問題了。”袁女士說，開發商宣傳和銷售時稱售賣的房源是精裝公寓，當房子出現了這樣的問題，他們竟然又改口稱是毛坯交房。

在這份裝修委托協議上，袁女士成了委托人(甲方)，杭州綠凱房地產開發公司成為了受托人(乙方)。

合同規定：“裝修后的戶型布局及使用功能，甲方予以認可，不持異議。……乙方按照裝修設計平面圖進行施工，致使房屋原結構形式、空間尺寸、使用功能、戶型、布局等發生改變的，甲方予以認可，對變更及裝修后的結果由甲方承擔責任。”

袁女士氣憤地說，在與開發商溝通的過程中，她無法接受這種合同關系，更不能接受開發商的態度。

而且，在委托裝修協議中的裝修設計圖紙并沒有注明“煙道”設計，后期多出了一個煙道貫穿榻榻米，這樣的設計明顯影響到了居住體驗。

裝修設計圖紙（業主提供）

開發商回復：我們是合法合規的

【一如說房×市民有話說】聯系了杭州綠凱房地產開發有限公司創客空間負責人李經理。

李經理表示，袁女士所說的“煙道”是通風管道，他們與業主簽訂的商品房買賣合同中明確寫明是毛坯交付，通風管道是二次裝修產生的。

“雙方是在平等自愿的情況下簽訂了裝修協議，”他說道，“按照合同規定，我們可以自行設計修改。”

他還表示，通風管道的榻榻米可以作為休息區和茶歇區來使用，并不是指的是在床上，“考慮到有些業主辦公需求，下班煮個面煮咖啡等，通風管道是有些業主要求做的。”“而且，街道、消防部門也來現場檢查后，沒有任何問題。”

但這樣的設計顯然影響了居住感受，也并非所有的公寓裝修都成這樣，那當初為何要這么設計，不能整改嗎?

李經理回應稱，非住宅項目原本就沒有煙道，地漏也只有一個，他們只能通過二次裝修加裝了貫穿樓板的煙道，如果后期整改，必須所有的業主同意拆除煙道。

透明售房網上創客空間大廈的信息

據了解，目前創客空間還有部分尾房在售。

【一如說房×市民有話說】查閱資料時發現，在透明售房網上，創客空間的真實備案名叫創客空間大廈，物業類型為寫字樓，那為什么會搖身變成了在售的精裝小公寓呢?

業內人士透露，類似將寫字樓改造成小公寓的情況在不少樓盤都存在，而寫字樓和公寓在設施規劃上是有很大區別的。寫字樓改造成公寓會存在哪些問題？購房者在購房類似房產的時候要注意哪些環節，又該如何規避風險？相關部門對于這樣的改變又持什么態度？我們將繼續關注。