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鶴崗樓房已成“白菜價”？幾萬一套的真相原來如此
關鍵字: 鶴崗房價“低價房”非在售商品房 交易有風險
通過記者走訪，我們了解到，在黑龍江省鶴崗市的確有很便宜的低價房在出售，為什么會有這么便宜的樓房呢，低價的原因到底是什么呢？
在采訪中記者了解到，這些所謂“白菜價”的低價房，并不是通常意義上的商品房，據這些業主介紹，這些房源都是當地的保障性住房，居民都是從棚戶區改造后回遷過來的。有些業主因為回遷時都分到了兩、三套，甚至更多的樓房，所以會選擇賣出一兩套。
鶴崗市保障性住房服務中心副主任 周志剛：實行政策，有照房屋拆一還一，無照可居房屋也是拆一還一，這樣有些人家（平房）面積比較大，這樣可以按照政策給回遷到相應的樓房，這樣一戶（居民）可能給分到兩戶或者三戶樓房。
鶴崗市九州松鶴小區業主 潘興旺：我現在要（價）3萬1，賣不能再少了，也就這個價了。
記者：45平方米，合下來不到700塊錢一平米，為什么這么便宜呢？
潘興旺：我就尋思和平房價格差不多，就不賠錢我就賣了，底下（非頂樓）能多賣點，這個頂樓應該賣的少。
據了解，鶴崗市從2008年開始進行棚戶區改造工程，到目前共拆遷了9萬7千戶平房，建成房屋當中有7萬8千戶已經具備交付使用功能，共有7萬3千戶居民辦理了回遷入住，還有兩萬戶左右居民選擇了貨幣補償。
而根據《黑龍江省人民政府辦公廳關于印發黑龍江省中央下放地方煤礦棚戶區改造工程項目暫行管理辦法的通知》中，第7條第44款明確規定：參照《經濟適用住房管理辦法》，棚戶區改造安置入住不滿5年的不得直接上市交易，入住滿5年的可直接上市交易，但應補交免收的相關稅費。而在鶴崗市，目前交易的這些低價房，都是入住不滿5年期限。
鶴崗市保障性住房服務中心副主任 周志剛：他們現在賣這些房子基本上（入住）五年之內，有很多都沒有辦理產權證照，屬于他們一種民間私下交易行為，應該說這種行為可能存在一定風險，或者說存在一種潛在風險，對于我們來講，是不鼓勵、不提倡這種買賣行為的。
當地商品房市場價遠高于“低價房”
記者通過調查發現，這些房子之所以價錢低，一是因為業主房子多，急于出售；二是這種交易屬于私下交易，可能存在風險。那么，鶴崗當地房產的市場價格是多少呢？記者走訪了鶴崗市中介市場和鶴崗市住房和城鄉建設局。
從中介市場的登記房源信息來看，鶴崗市大部分二手房價格都在每平方米兩千元以上，地理位置好的高檔小區能達到每平方米3千元到6千元不等，位置偏遠的樓房價格還會低一些。
鶴崗市某房產中介負責人 劉相亭：現在我這塊登記的房源來看，均價兩三千（每平方米）、三四千（每平方米）都有，也是分地段，可能是位置偏一點的，可能（房價）低一點。高一點這個94平（方米），賣60萬。
記者：這個地段算是好的嗎？
劉相亭：對，因為是工農區，屬于市中心，而且他這個房子還可以當門市用，賣60萬最低，這個平均（每平方米）達到六千。
鶴崗市某房產中介負責人 王德龍：這房子61平方米，賣9萬，合到一千四百多（每平方米），但是老樓，偏遠一些的地方。
記者來到一處正在銷售的小區，鶴崗市天水家園小區，2016年7月開盤，當時均價在每平方米4千4百多元，2017年是銷售高峰期，到了2018年11月份樓盤銷售開始滯緩，價格也有所下降。
天水家園小區銷售員 張莉：現在隨著天氣轉暖，（今年）4月份開始，看房子比較多了，現在成交量一周可以銷售兩套左右吧，成交均價在3千8到3千9左右，總體來講照（比）剛開盤的時候有點下降。
鶴崗市住房和城鄉建設局房產監察科副科長 肖玉：房價發生變化比較明顯是應該從2013年到2014年，這個是歷史房價峰值，應該比目前均價高出一千元左右（每平方米）。14年之后，近三年，16年到18年市場均價，商品房維持在三千元左右（每平方米）。像小區環境好，高層住宅，地段好的地方，價格要高，都在三千以上。偏遠地區，像多層住宅，這個價格可能是兩千多，兩千四五百元左右。
- 原標題：記者調查丨鶴崗樓房已成“白菜價”？幾萬一套的真相原來如此……
- 責任編輯:陸雨聆
- 最后更新: 2019-04-22 08:15:04
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