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北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站12月24日消息：當天，北京市住建委、市公安局、市網(wǎng)信辦、市文旅局正式印發(fā)《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》，明確了政策調(diào)整范圍，即“利用本市國有土地上的規(guī)劃用途為住宅的居住小區(qū)內(nèi)房屋，按日或者小時收費，提供住宿休息服務(wù)的經(jīng)營場所”，并按區(qū)域?qū)嵭胁町惢芾恚锥脊δ芎诵膮^(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營短租住房。《通知》自2021年2月1日起施行。

同日，北京市住建委也發(fā)布了對該通知的解讀。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥解釋稱，主要是三個原因：一是有違“房住不炒”精神，擾亂住房租賃市場秩序；二是帶來社會治安隱患；三是擾民問題突出。

全文如下：

為加強短租住房管理，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國電子商務(wù)法》《中華人民共和國網(wǎng)絡(luò)安全法》《中華人民共和國治安管理處罰法》《中華人民共和國反恐怖主義法》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、本通知所稱短租住房是指利用本市國有土地上的規(guī)劃用途為住宅的居住小區(qū)內(nèi)房屋，按日或者小時收費，提供住宿休息服務(wù)的經(jīng)營場所。

二、本市短租住房按區(qū)域?qū)嵭胁町惢芾恚锥脊δ芎诵膮^(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營短租住房。

在本市其他區(qū)域經(jīng)營短租住房的，應(yīng)當符合下列條件：

（一）符合本小區(qū)管理規(guī)約。無管理規(guī)約的應(yīng)當取得業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會書面同意或取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意;

（二）取得出租住房業(yè)主的書面同意；

（三）房屋符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件；

（四）經(jīng)營者與房屋所在地公安派出所簽訂治安責任保證書;

（五）書面告知所在小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè),無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，書面告知社區(qū)居委會。

三、短租住房經(jīng)營者通過互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布短租住房信息的，應(yīng)當向互聯(lián)網(wǎng)平臺提交下列材料：

（一）所在小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、本棟樓內(nèi)其他業(yè)主書面同意的材料；

（二）業(yè)主身份證明；

（三）房屋權(quán)屬證明；

（四）出租住房業(yè)主同意房屋用于短租經(jīng)營的書面材料；

（五）經(jīng)營者身份證明；

（六）經(jīng)營者與房屋所在地公安派出所簽訂的治安責任保證書。

四、互聯(lián)網(wǎng)平臺提供短租住房信息發(fā)布服務(wù)的，應(yīng)當履行下列責任：

（一）核驗短租住房經(jīng)營者提交的材料；

（二）登記房屋詳細地址，核實房屋狀況，確認符合相關(guān)規(guī)定；

（三）對短租住房經(jīng)營者身份信息進行登記、審查并完成實名身份認證，對交易訂單簽訂人和實際住宿人員逐人登記身份信息和有效聯(lián)系方式；

（四）按照公安、住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）行政主管部門要求及時報送住宿人員、房屋等信息。

五、互聯(lián)網(wǎng)平臺不得為下列短租住房提供信息發(fā)布服務(wù)：

（一）經(jīng)營者提交的材料不齊全或核驗未通過的；

（二）位置、面積與實際或權(quán)屬證書記載不符的；

（三）圖片、配套設(shè)施與實際不符的；

（四）使用旅館業(yè)法規(guī)所規(guī)定名稱的。

六、短租住房經(jīng)營者應(yīng)在住宿人員入住前，當面核對住宿人員身份證件信息，即時通過規(guī)定的信息系統(tǒng)申報登記信息。登記信息內(nèi)容包括：住宿人員姓名、身份證件類別、身份證件號碼、居住時間、有效聯(lián)系方式等。

短租住房經(jīng)營者不得向無合法有效身份證明的人出租房屋。

七、住宿人員應(yīng)當攜帶合法有效身份證件，配合經(jīng)營者和互聯(lián)網(wǎng)平臺登記申報身份信息和有效聯(lián)系方式，不得利用短租住房從事違法犯罪活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位發(fā)現(xiàn)居住小區(qū)內(nèi)存在違規(guī)經(jīng)營短租住房的，應(yīng)對違法違規(guī)行為進行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，及時報告有關(guān)行政主管部門及屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

九、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)加強對本轄區(qū)內(nèi)短租住房的監(jiān)督、巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)經(jīng)營短租住房的，應(yīng)當及時組織屬地公安、住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）、文旅等有關(guān)行政主管部門聯(lián)合執(zhí)法。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）、公安、網(wǎng)信、文旅等有關(guān)行政主管部門應(yīng)當按照各自職責，做好短租住房的監(jiān)督管理工作。

十、短租住房出租人、短租住房經(jīng)營者將房屋出租給無身份證件的人或未按規(guī)定登記相關(guān)信息的，由公安等有關(guān)部門依照《中華人民共和國治安管理處罰法》《中華人民共和國反恐怖主義法》的相關(guān)規(guī)定處罰；互聯(lián)網(wǎng)平臺未要求房源發(fā)布者提供真實身份信息或者向不提供真實身份信息的用戶提供相關(guān)服務(wù)的，由公安、網(wǎng)信等有關(guān)部門依照《中華人民共和國網(wǎng)絡(luò)安全法》《中華人民共和國反恐怖主義法》《中華人民共和國電子商務(wù)法》的相關(guān)規(guī)定處罰；互聯(lián)網(wǎng)平臺未履行核驗短租住房經(jīng)營者提交的相關(guān)材料的，由有關(guān)部門依照《中華人民共和國電子商務(wù)法》相關(guān)規(guī)定處罰；短租住房存在其他違法情形或安全隱患的，依照相關(guān)法律法規(guī)查處。

十一、本通知自2021年2月1日起施行。