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不同地區、不同城市的樓市表現繼續分化。

第一財經記者梳理了中國房價行情平臺上各城市的1月二手住宅平均單價數據發現，當前，在全國300多個城市（含直轄市、省會城市、計劃單列市和普通地級市）中，共有77個城市的平均單價超過了1萬元/平方米，其中東南沿海的江蘇、浙江、福建、廣東最為集中，四省單價過萬的城市之和占比過半。

此外，有8個城市單價超過了3萬元/平方米，其中深圳高居榜首，甚至有知名歌手感嘆買不起深圳房子。

77城房價過萬 江浙閩粵過半

在77個城市中，東部沿海總共有55個，占比達到了71.4%；中西部有18個，占比為23.4%；東北有4個，即東北的四大副省級城市。

從省份分布來看，東南沿海最多，江浙閩粵四個發達省份之和達到40個，占比過半。其中江蘇數量最多，全省13個地級市中，有12地市過萬，唯一一個未過萬的城市鎮江，也離萬元大關十分接近。江蘇房價位居前三的分別是南京、蘇州和無錫，這也是江蘇三個GDP位居全國前20的城市。其中南京達到每平方米33556元，位居全國第八。

浙江11個地市全部突破萬元大關。最高的是杭州達到33808元，位居全國第7，最低的湖州位居全國第52。浙江整體房價水平高，跟浙江民營經濟發達，區域發展均衡有關。廈門大學經濟學系副教授丁長發對第一財經分析，浙江是我國縣域經濟產業鏈最發達的地方，民營經濟發達，財產性收入也比較高。

國家統計局浙江調查總隊發布的數據顯示，2020年浙江居民人均可支配收入超過5萬元，城鎮居民、農村居民收入水平連續第20年和第36年居直轄市以外的各省區首位，城鄉居民收入比為1.96，自1993年以來首次降至2以內。其中，浙江農村居民人均可支配收入比全國平均水平（17131元）多14799元，居全國31個省（區、市）第2位，僅次于上海。

福建的9個地市中，有8個城市均價過萬，唯一一個未過萬的是閩北山區市南平。最高的是廈門，超過了一線城市廣州，位居全國第四。省會福州也位居全國第10。福建整體房價水平高，一方面跟福建的經商群體龐大、民間資金多有關；另一方面，福建是整個東部沿海發達地區中，山地最多、平原最少的省份，土地比較緊缺，地價也比較高。

在廣東21個地市中，共有9個城市平均單價過萬，其中7個在珠三角地區，深圳高居全國第一，廣州位居全國第五。此外，東莞位居第12，珠海位居第13。珠三角的佛山、中山和惠州也在列。而在粵東西北的12個地市中，僅有2個城市平均單價過萬，而且均為廣東正在著力打造的省域副中心城市，分別是粵東中心城市汕頭和粵西中心城市湛江。

總體上看，在第一經濟大省廣東，珠三角與粵東西北地區的房價差距很大，這也和區域經濟發展水平相一致。數據顯示，2019年廣東21個地市中只有7個地市的人均GDP高于全國平均水平，且全部都在珠三角地區。2/3地市的人均GDP低于全國平均水平，主要集中在粵東西北地區。

這四個省之外，北方地區的河北單價過萬的城市達到6個，在各省份中位居第五。這6個城市分別是石家莊、廊坊、唐山、秦皇島、滄州和邯鄲。中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，河北幾個地市主要是處于環京區域，受北京購買力外溢影響更多一些。

相比之下，第三經濟大省山東只有4個城市平均單價過萬，分別是青島、濟南、日照和泰安。其中山東房價水平最高的青島，位居全國第16。

遼寧、河南、安徽、海南、云南各有2個城市。其中遼寧入列的兩個城市即“雙子星”沈陽和大連。海南是三亞和海口。其中三亞房價高居全國第六。張大偉說，三亞是全國少有的熱帶海濱旅游城市，中高端的海景房很多都被外地人買走。

河南兩個城市分別是省會鄭州和省內第二大城市、古都洛陽；安徽的兩個城市分別是省會合肥和省內第二大城市蕪湖。云南的兩個城市分別是省會昆明和著名旅游城市大理。也就是說，中西部只有3個普通地級市平均單價過萬，即洛陽、蕪湖和大理。

表：77個城市平均單價過萬（來源：中國房價行情平臺）