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上海實施二手房源價格核驗，未通過核驗的房源不得對外發布
為堅持“房住不炒”，落實“滬十條”“滬七條”關于規范二手住房價格等信息發布行為要求，7月9日，上海市房管局召開上海市規范二手住房房源掛牌管理會議。
會議要求，7月9日起，上海在已實施房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。上海市房地產交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。
實施二手房源價格核驗是為了進一步規范整頓房地產經紀機構和房地產信息服務平臺企業的經營行為，也是加強房地產市場調控和監管的重要舉措。
中指院上海分院高級分析師劉航表示，上海對二手房市場的管控從去年就已開始逐步推進。2020年12月上海二手房交易過程中新增房源核驗環節，今年3月政策緩沖期結束，中介機構下架大量二手房源，對虛假房源進行整頓；而本次新增的價格核驗則是對前期政策的補充升級，精準打擊部分二手房掛牌虛高、誤導房價預期的現象，進一步維護上海樓市穩地價、穩房價、穩預期的局面。
在業內人士看來，該舉措主要是為了穩定市場預期，“有些掛牌價格偏離市場價太多，有的房東可能不是誠意賣房子，結果帶偏了市場節奏，給了錯誤的信號，會對預期產生影響的。相信經過一段時間運作，市場上的價格是合理、真實的價格。”
對于二手房交易后續走向，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，根據此次政策內容，對誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為，將會同相關部門采取暫停網簽等措施予以嚴肅查處，這對于規范房主掛牌和中介業務等有積極的作用。而此類政策的落實，某種程度上也體現了上海繼續攥緊調控拳頭、絲毫不放松的導向。他預計一些價格虛高房源項目，后續也有降價或降溫的可能。
從上海二手住宅成交量來看，在2020年四季度及今年一季度市場消化部分需求的情況下，今年二季度以來，上海二手住宅成交量已有所回落。易居研究院智庫中心監測數據顯示，2021年6月，上海全市二手住宅成交套數27884套，較2021年1月的成交高點下降37.4%；成交均價為41270元/平方米，上漲5.1%。
值得一提的是，此次會議上，上海市房管局強調，對誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為，將會同相關部門采取暫停網簽等措施予以嚴肅查處。
下一步，上海市住建委、市房管局等八部門將開展上海市房地產市場秩序專項整頓規范工作，嚴格整治違規發布信息（含未經房源核驗發布二手房源信息）、違規銷售、擾亂市場秩序的違規違法行為，有效遏制市場亂象，促進上海房地產市場平穩健康發展。（澎湃新聞記者 計思敏）
- 原標題：上海實施二手房源價格核驗，“市場掛牌價格有望合理、真實”
- 責任編輯: 丁悅
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