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深圳首個共有產權房來了

近日，深圳市規劃和自然資源局寶安管理局網站發布公告，公布珈譽時尚花園項目總平面圖。

公告顯示，“珈譽時尚花園”（宗地號：A308-0127）位于新橋街道，宗地建設用地面積70165.12。該項目于2023年3月核發《建設工程規劃許可證》（深規劃資源建許字BA-2023-0028號、深規劃資源建許字BA-2023-0029號、深規劃資源建許字BA-2023-0030號、深規劃資源建許字BA-2023-0031號）。

公告附件中含四份建設工程規劃許可證，均顯示：“該宗地規劃建設住宅建筑面積（單位：平方米）中含普通商品住宅 218138 平方米、共有產權住房 125336 平方米（深共有任書[2022]1 號）”，且四份建設工程規劃許可證均含“《建設工程規劃許可證》（深規劃資源建許 BA-2023-0028 字）指標表中的住宅建筑及住宅戶型配比表中的保障性住房為共有產權住房”字樣。

據了解，這是深圳在住宅項目建設工程規劃許可證中首次出現“深共有任書”，明確其配建的保障性住房為“共有產權住房”。

此前，今年1月，深圳市住房和建設局發布《深圳市共有產權住房管理辦法（征求意見稿）》，其中解釋，本辦法所稱共有產權住房，是指政府提供政策支持，主要采用市場化方式建設籌集，限定套型面積、銷售價格、使用和處分權利等，面向符合條件的居民供應，實行政府與購房人按份共有產權的住房。對非本市戶籍常住居民，市政府可以根據經濟社會發展狀況和住房供需情況，合理設定條件，逐步納入供應范圍。

文件明確，共有產權住房實行封閉流轉制度。購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年的，不得轉讓所持產權份額；自簽訂買賣合同之日起滿五年的，可以將所持產權份額轉讓給符合條件的對象。

申請輪候和認購共有產權住房的，應當同時符合以下條件：

申請人及共同申請人均未在本市擁有自有住房（含住房建設用地，下同），在申請受理之日前五年以內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房；申請人及共同申請人均具有本市戶籍。共同申請人為現役軍人、港澳臺居民或者在就讀全日制學校期間將戶籍遷出本市的未滿十八周歲的子女，不受戶籍限制；申請人在本市符合社會保險規定并正常繳納（不含少兒醫療保險，下同），但在本市退休的除外；申請人參加本市社會保險累計繳費五年以上；在本市服役或者原本市戶籍的退役軍人，其服役年限計入本市社會保險累計繳費年限；申請人及共同申請人均未在本市享受過購房優惠政策；申請人配偶在原婚姻存續期間購買過政策性住房，但在原婚姻存續期間已轉讓該住房或者離異時該住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人；法律、法規、規章和市政府規定的其他條件。

共有產權住房配售建筑面積按照以下標準確定：三人以下家庭或者單身居民配售建筑面積為六十五平方米左右；四人以上家庭配售建筑面積為八十五平方米左右。家庭人口數按照申請人和共同申請人的總人數予以確定。申請人自愿認購低于其家庭人口數對應建筑面積標準住房的，低于建筑面積標準的部分不予補償。

• 責任編輯: 林鈴錦 

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