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隨著中央定調(diào)推動“認房不認貸”政策，目前已有武漢、廣東中山、深圳、廣州、鄭州等地官宣執(zhí)行認房不認貸政策，廈門也對此發(fā)布征求意見稿。

8月31日，武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準的通知》稱，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。本通知自2023年9月1日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

同一天，廣東中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布通知稱，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策；中山市自然資源局根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，提供家庭住房套數(shù)查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果，銀行業(yè)金融機構(gòu)據(jù)此執(zhí)行。本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

廈門市發(fā)改委網(wǎng)站8月29日發(fā)布關(guān)于公開征求廈門市《關(guān)于進一步穩(wěn)增長轉(zhuǎn)動能推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的若干措施意見的通知》。

通知稱，為全面貫徹黨的二十大精神，落實黨中央、國務(wù)院決策部署以及省委和市委工作要求，堅持穩(wěn)中求進，大力實施“深學(xué)爭優(yōu)、敢為爭先、實干爭效”行動，搶機遇、強優(yōu)勢、挖潛力，著力提振市場信心，加快發(fā)展動能轉(zhuǎn)換，市發(fā)改委研究制定《廈門市關(guān)于進一步穩(wěn)增長轉(zhuǎn)動能推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的若干措施(暫名)》，現(xiàn)向社會面公開征求意見。

《征求意見稿》在“推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”部分提出，實施首套房貸款“認房不用認貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

《征求意見稿》提出延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

此外，《征求意見稿》還提出延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限。（1）對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。（2）商業(yè)銀行于2024年12月31日前向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險分類；對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。

在優(yōu)化公積金支持政策方面，《征求意見稿》提出實行二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)，符合住房公積金貸款條件的職工購買在押期間的二手房時，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，在廈門不動產(chǎn)登記全程網(wǎng)辦系統(tǒng)辦理二手房預(yù)告轉(zhuǎn)移登記后，可到住房公積金貸款受理機構(gòu)申請辦理住房公積金貸款。落實住房公積金貸款異地繳存互認政策，廈門職工配偶在異地公積金中心繳存住房公積金，連續(xù)繳存時間符合廈門住房公積金貸款條件的，可納入計算其家庭住房公積金貸款額度。

此前，廣州市人民政府網(wǎng)站8月30日發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準的通知》。通知顯示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

30日，深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布通知稱，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

8月3日，鄭州市發(fā)布支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展15條具體措施，包括支持青年人才在鄭安居、實施多子女家庭購房補貼政策、降低住房交易稅費、做好金融信貸支持等。

措施中還包括滿足改善性住房需求，購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。

此外，在做好金融信貸支持措施中，提出落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，結(jié)合評估情況及時調(diào)整該市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。