觀察員
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趙燕菁：有錢(qián)人愿意買(mǎi)房，為什么不讓買(mǎi)？
“有錢(qián)人愿意出1000萬(wàn)買(mǎi)別墅，就讓他買(mǎi)，不要非讓他去住100萬(wàn)的套房。市場(chǎng)需要什么產(chǎn)品，就提供什么產(chǎn)品。”
近日，廈門(mén)大學(xué)教授、中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)趙燕菁接受“經(jīng)濟(jì)學(xué)家建言2024中國(guó)經(jīng)濟(jì)”訪談時(shí)作出上述發(fā)言。
談及房地產(chǎn)市場(chǎng)的“高端需求”，趙燕菁表示，只有房?jī)r(jià)越高，地價(jià)才能回收得越多，也就越有錢(qián)去給低收入人群提供保障。如果沒(méi)人交錢(qián)給政府，就得政府自己去保障，保障比例就會(huì)下降，因?yàn)楸Ｕ喜涣诉@么多人。
趙燕菁強(qiáng)調(diào)，一定要理解商品房和保障房之間的關(guān)系。商品房，有錢(qián)人越是買(mǎi)，買(mǎi)兩套、三套，土地的收益才能收回來(lái)，我們才能拿這個(gè)錢(qián)去補(bǔ)貼需要保障的人，錢(qián)是這么轉(zhuǎn)移的。在這種情況下，不應(yīng)該把商品房的價(jià)格壓下來(lái)。
趙燕菁指出，中央政策強(qiáng)調(diào)，商品要回歸商品的價(jià)值、市場(chǎng)的價(jià)值，然后政府才能有錢(qián)去提高保障水平。辯證地看，在這種情況下，就是商品房越貴越好。對(duì)政府來(lái)說(shuō)，沒(méi)有必要去限制什么容積率，政府的目標(biāo)就是盡量把地賣(mài)到最高價(jià)，做高收益。
趙燕菁認(rèn)為，我們就是要把這兩類(lèi)房子分開(kāi)，政府就是保底，窮人必須有房，富人就要多花錢(qián)。應(yīng)該放開(kāi)對(duì)“高端需求”的限制。這正是為什么去年中央會(huì)議上提出來(lái)商品房要回歸到商品屬性，否則地方政府沒(méi)錢(qián)建設(shè)保障房。
“經(jīng)濟(jì)學(xué)家建言2024中國(guó)經(jīng)濟(jì)”系列，是觀察者網(wǎng)和復(fù)旦大學(xué)中國(guó)研究院聯(lián)合推出的重磅訪談節(jié)目，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，從房地產(chǎn)、地方債、鄉(xiāng)村振興、金融強(qiáng)國(guó)、高質(zhì)量發(fā)展等諸多領(lǐng)域前瞻并建言2024年中國(guó)經(jīng)濟(jì)。
- 責(zé)任編輯: 林琛力
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