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這輪房地產(chǎn)下滑是周期性的嗎？趙燕菁：我看未必
最后更新: 2024-02-22 13:18:01這次房地產(chǎn)下滑是周期性的嗎？是不是過(guò)兩年又恢復(fù)了？我們只要忍一忍，等出清了，房地產(chǎn)就又會(huì)恢復(fù)？甚至有人說(shuō)，某些房地產(chǎn)政策一取消，是不是就會(huì)反彈？
近日，廈門(mén)大學(xué)教授、中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)趙燕菁接受“經(jīng)濟(jì)學(xué)家建言2024中國(guó)經(jīng)濟(jì)”訪談時(shí)回應(yīng)說(shuō)：“我覺(jué)得這一次可能和以往不太一樣。”
他解釋說(shuō)，以往在城市化的趨勢(shì)下，農(nóng)村人口向城市大規(guī)模轉(zhuǎn)移，城市人口在增加。過(guò)去這二三十年，農(nóng)村人口向城市的轉(zhuǎn)移是史無(wú)前例的，這么短的時(shí)間內(nèi)，有好幾億人進(jìn)入城市，大約和某些發(fā)達(dá)國(guó)家的人口差不多。這就促使一段時(shí)間內(nèi)整個(gè)投資需求、房地產(chǎn)需求出現(xiàn)非常規(guī)的增長(zhǎng)。但這時(shí)候發(fā)展得越快，結(jié)束得也越快，這就是我們的問(wèn)題。
趙燕菁指出，現(xiàn)在要做的一個(gè)大判斷是，中國(guó)的城市化是否到尾聲了？如果不是，這次房地產(chǎn)下滑就是周期性的，過(guò)兩年，人口又從農(nóng)村回來(lái)了，城市又會(huì)擴(kuò)張，經(jīng)濟(jì)再次發(fā)展。就像過(guò)去這二三十年里面我們有過(guò)幾次經(jīng)濟(jì)下滑，但等一緩過(guò)勁來(lái)，農(nóng)村人口又開(kāi)始恢復(fù)涌入城市。
他認(rèn)為，這一次比較困難，因?yàn)閺霓r(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移的人口基本趨于穩(wěn)定，城市人口基數(shù)很大，農(nóng)村人口基數(shù)很小，不會(huì)再有以前那么大規(guī)模的轉(zhuǎn)移。而房地產(chǎn)是城市擴(kuò)張的一個(gè)基礎(chǔ)保證，所以房地產(chǎn)會(huì)持續(xù)下滑。當(dāng)然，有些城市還會(huì)增長(zhǎng)，但大部分城市都會(huì)處于比較平穩(wěn)、甚至是開(kāi)始收縮的狀態(tài)，這是和以前最大的不同。
“經(jīng)濟(jì)學(xué)家建言2024中國(guó)經(jīng)濟(jì)”系列，是觀察者網(wǎng)和復(fù)旦大學(xué)中國(guó)研究院聯(lián)合推出的重磅訪談節(jié)目，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，從房地產(chǎn)、地方債、鄉(xiāng)村振興、金融強(qiáng)國(guó)、高質(zhì)量發(fā)展等諸多領(lǐng)域前瞻并建言2024年中國(guó)經(jīng)濟(jì)。
- 責(zé)任編輯: 房佶宜
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