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近日，廣東清遠一套兩室兩廳房源因15萬元賣出引發(fā)市場關注并登上熱搜，因價格便宜，不少人表示這下廣東也有自己的“鶴崗”了。

據(jù)悉，該套房源位于清遠市清城區(qū)的北部萬科城，為該樓盤的一期房源，于2012年交房，樓齡已有12年，兩室兩廳一衛(wèi)布局，房源面積為69.12平方米，于今年7月12日成交，最終的成交價格為15.5萬元，算下來每平方米只有2243元。

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北部萬科城位于廣州和清遠的交界處、廣清輕軌旁，是典型的“臨廣片區(qū)”，早年間在廣州樓市的火爆下，受益于其外溢的購賣力，曾吸引了不少外地的投資客。樓市火熱時，價格曾賣到8000元/平方米左右。

但近幾年在廣州樓市下行的背景下，隨著外溢購買力的減少、片區(qū)規(guī)劃落地緩慢、再加上清遠自身的人口流失，該樓盤的價格也在不斷下跌。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，目前該小區(qū)的均價為5247元/平方米，根據(jù)不同戶型、朝向的數(shù)據(jù)價格也有所變化，像上述兩室戶型的房源，成交價格基本在3000元/平米左右，樓齡相對少一點的三室房源也有賣到4500多元/平方米的。

與北部萬科城同在“廣清板塊”的恒大銀湖城，近兩年的價格也遭遇大幅下跌。中介平臺顯示，該小區(qū)在8月最新成交的一套3室2廳房源，成交價格為50萬元，均價也不足4000元/平方米，而在2019年樓市火熱時，同類型房源曾賣到每平方米1萬元的價格。

除廣清板塊外，從市場表現(xiàn)來看，今年上半年清遠其他地區(qū)的樓市銷售數(shù)據(jù)也有所下降。

據(jù)清遠統(tǒng)計局，1-5月，清遠商品房銷售面積129.7萬平方米，同比下降了41.4%，其中商品住宅銷售面積93.5萬平方米，同比下降49.3%，影響商品房銷售面積下降41.1個百分點，商品房銷售額為78.6億元，同比也下降了45.1%。

“清遠其實和現(xiàn)在一些‘環(huán)京’、‘環(huán)滬’的片區(qū)房價下跌是一個道理，不過和鶴崗，還是有本質(zhì)上的區(qū)別”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對界面新聞表示。

嚴躍進指出，“因為清遠本身具有一個非常好的區(qū)位優(yōu)勢，是廣州的‘后花園’，在過去市場熱度比較高的時候，受到了廣州購買力外溢的輻射作用，樓市表現(xiàn)較好。到了現(xiàn)在，像廣州、深圳這些一線的市場壓力都很大，而且周邊的潛在的房源供應量也比較多，那么像清遠，以及廣東省內(nèi)的東莞、惠州、佛山，這樣的受輻射城市自然也會出現(xiàn)價格的下跌。不過反過來說，這種下跌也是一個好事，對于降低購房成本具有積極作用”。

從全國范圍來看，今年以來伴隨各地系列政策積極釋放效應，尤其是一些重點城市放開市中心二手房的限購，二手房的成交套數(shù)總體處于相對高位水平，但價格卻處于持續(xù)調(diào)整狀態(tài)，且總體上具有觸底的跡象。

易居研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7月，全國22個重點城市二手住宅成交套數(shù)為165349套，環(huán)比減少4%，同比增長31%。觀察歷史月度數(shù)據(jù)，當前全國22個重點城市二手住宅成交套數(shù)屬于相對高位水平。

易居研究院

價格方面，7月，全國10個重點城市（即北京、上海、廣州、深圳、杭州、合肥、南京、天津、武漢和重慶）的二手住宅成交均價為 26073 元/平方米，環(huán)比下降了1%，同比下降7%，是本輪二手房價格調(diào)整周期中價格次低水平（其中5月份均價為 26013 元/平方米，為最低水平）。

易居研究院分析認為，房價下跌且跌到較低水平，對于認購二手房的購房者而言具有積極的作用。其通過計算發(fā)現(xiàn)目前購房者認購二手房，相比過去的歷史峰值或最高點，每套房可節(jié)約近50萬元的購房成本，所以可以看出房價調(diào)整對于降低購房者置業(yè)成本具有積極的作用。

（作者 王妤涵）