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據(jù)@北京晚報 6月19日消息，“3.17”樓市調(diào)控以來，北京的房地產(chǎn)市場究竟有哪些變化？剛剛，北京市住建委發(fā)布《2018年北京住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展白皮書》，從官方口徑全面解析了2017年的北京樓市。“降”是去年一年的主旋律，房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)“三降”，樓市成交量同比也近“腰斬”，惟有首套購房比例上升到76.7%。

市住建委表示，今年，將繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，并完善住房租賃市場租金監(jiān)測和發(fā)布機制，逐步將個體、非正規(guī)經(jīng)營主體住房租金全面納入監(jiān)測監(jiān)管。

房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)三降

在嚴厲的樓市調(diào)控下，房地產(chǎn)業(yè)顯然也得勒緊“褲腰帶”過日子，由此，房地產(chǎn)開發(fā)在2017年呈現(xiàn)出明顯的“三降”趨勢

投資額降了——2017年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3745.9億元，同比減少7.4%，增速比上年下降3.1個百分點，占全社會固定資產(chǎn)投資的41.9%，同比下降5.9個百分點。按投資用途分，住宅完成投資1725.5億元，同比減少11.6%。

開工量降了——2017年全市房地產(chǎn)開發(fā)施工面積12608.6萬平方米，同比減少3.7%，其中住宅施工面積5506.6萬平方米，同比減少7.1%。

供應量降了——2017年全市新建商品住房上市523.7萬平方米、4.18萬套，同比分別減少20.5%、9.5%。

二手房成交量近“腰斬”

賣房子的人頭頂“緊箍咒”，買房子的人也在房價會降的觀望情緒中，告別了“買買買”的瘋狂節(jié)奏，全年新房和二手房的成交量雙雙下跌，其中二手房成交量近“腰斬”。

數(shù)據(jù)顯示，2017年全市商品住房成交17.7萬套，同比減少45.6%。其中，新建商品住房銷售4.3萬套，同比減少26.5%；二手住房銷售13.4萬套，同比減少49.8%。

其中，新房成交，以改善型為主。套型面積在140平方米以上的占43.7%，比2016年提高7.5個百分點；90平方米以下、90-140平方米的分別占20.5%、35.8%，比2016年下降4.5個、3個百分點。

二手住房成交，以中小戶型為主。90平方米以下套數(shù)占63.9%，比2016年提高3.6個百分點；90-140平方米、140平方米以上分別占26%、10.1%，比2016年下降2.4個、1.2個百分點。

從均價看，2017年12月，新建商品住房網(wǎng)簽均價3.78萬元/平方米，同比下降0.9%，自2016年10月份以來連續(xù)15個月環(huán)比不增長。

值得注意的是，買房人中首套置業(yè)者的占據(jù)了絕對主流。

首套二套比例上，2017年首套、二套購房比例分別為76.7%、23.3%，首套購房家庭占比同比提高0.2個百分點。

一年租賃交易了246.8萬套次

在“房住不炒”的號召下，北京的租賃市場在去年有了長足發(fā)展。

據(jù)主要經(jīng)紀機構成交數(shù)據(jù)推算，2017年全市住房租賃市場累計交易246.8萬套次，同比增長22.3%。住房租賃規(guī)模與買賣（新建商品住房加二手住房）規(guī)模之比為13.9:1，明顯高于2016年的6.2:1。

租金總體平穩(wěn)，2017年，全市住房租賃平均租金75.6元/平方米·月，較2016年上漲2.4%，漲幅回落13.3個百分點。

注意的是，“限房價 競地價”成交的27個企業(yè)自持租賃住房項目27個中，已確定規(guī)劃設計方案的項目8個，可提供租賃住房4473套，擬于2018年實現(xiàn)開工。

市場租房補貼發(fā)了1.86億元

保障房方面，去年的成績單也是很亮眼。

全年共建設籌集各類保障房6.5萬套、竣工9萬套，完成棚戶區(qū)改造4.95萬戶，分別完成年度建設計劃的131%、151%和138%。

2017年，公共租賃住房分配1.16萬套，公共租賃住房租賃補貼發(fā)放1.97萬戶、2.23億元，累計發(fā)放2.32萬戶、5.42億元。市場租房補貼新增家庭3500戶，實現(xiàn)十六區(qū)全覆蓋，市場租房補貼發(fā)放1.93萬戶、1.86億元，累計發(fā)放4.97萬戶、14.51億元。

截至12月底，共有產(chǎn)權住房項目共42個、約4.4萬套，其中5個項目、3937套已申購。

市住建委在《白皮書》中表示，今年，將繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，按照長短結(jié)合、行政手段與長效機制并舉的調(diào)控思路，實現(xiàn)短期穩(wěn)市場、長期促發(fā)展。一方面，保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調(diào)控措施，實現(xiàn)穩(wěn)定房價目標，防范化解市場風險。另一方面，加快形成符合北京市特點、適應市場規(guī)律的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

同時，大力培育和發(fā)展住房租賃市場。規(guī)范住房租賃市場管理；完善住房租賃監(jiān)管和交易服務平臺；推動建立住房租賃公益律師隊伍；完善住房租賃市場租金監(jiān)測和發(fā)布機制，逐步將個體、非正規(guī)經(jīng)營主體住房租金全面納入監(jiān)測監(jiān)管；加快推動《北京市住房租賃條例》立法。

（原題為《去年首套購房比例近80%！〈白皮書〉全面解析2017北京樓市》）