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據中新網6月21日報道，6.7平米的平房，你愿意為之出多少錢？6月19日，北京市西城區銅井大院一間6.7平米的平房在網上公開拍賣，起拍價60萬元，有49人報名，最后以250萬元的價格成交，每平米價格高達37.3萬元。這是一所怎樣的房子？

記者實地探訪

21日，記者前去實地探訪。房子建于1949年前，在西長安街以南的銅井胡同里，東邊緊鄰國家大劇院，步行到天安門廣場只需十幾分鐘。

房子在西長安街以南的銅井胡同里，紅門為小院的外門。中新網記者 邱宇 攝

進入小院外門，里面有三四間平房，一米多寬的狹小過道里用繩子晾著衣褲。

被拍賣的房屋是窗戶朝北的一間，進門后只有一個簡易洗手池，水龍頭已經生銹，沒有廁所和浴室。屋內光線很暗，有陳腐的氣味，墻壁和地板布滿黑斑，窗棱上的綠漆多處脫落。

進門后只有一個簡易洗手池，水龍頭已經生銹。中新網記者 邱宇 攝

負責這次拍賣的北京市豐臺區人民法院工作人員說，原房主因卷入一場民間借貸糾紛，其名下的這一房產被依法查封并拍賣。

記者看到，房屋里還有一扇掛著門簾的小門，通向另一個房間。“據原房主介紹，另一個房間是他女兒所有，產權屬于他女兒。”北京市豐臺區人民法院工作人員說，他女兒的房間不在拍賣范圍內。

房屋里還有一扇掛著門簾的小門，通向另一個房間。中新網記者 邱宇 攝

為何有人愿每平米37萬的價格購買？

記者嘗試聯系購房者，但其不愿接受采訪。

有些人想買這里的平房。小院墻上貼著幾張“全款買房”的廣告，內容都是求購附近平房。但附近中介機構工作人員告訴記者，近一年多，這一區域的平房幾乎沒有交易，房源非常少。

“原因是土地證辦不下來，房子就沒法賣。”這名中介說，2017年以來，交易平房前必須經過測繪，看一下準確的面積以及房屋是否違建，拿到土地證，才能過戶。如果違建，則需要復原再辦理過戶。

記者注意到，在這一被拍賣房屋的屋頂上，多出了一間簡陋的閣樓。

網上公開的拍賣信息中也特別備注稱，“該房產存在改擴建，原北側墻壁已拆除并外延擴建，現與相鄰4號房共用一個過道及出入口，屋頂有加建房屋，不確定加建房屋是否為產權人所有。”

屋內光線很暗，有陳腐的氣味。中新網記者 邱宇 攝

37萬單價的成交價是否合理？

據多名附近中介介紹，一年多以前，銅井胡同平房的市場成交單價在15萬左右。但由于長久沒有交易，所以很難判斷現在的市場價是多少。

“房屋面積越小，單價越高，有的人可能愿意花200萬在好地段買一套自己產權的房子。”一名中介說。

中原地產首席分析師張大偉認為，平房有獨特的產權屬性和總價優勢，不應簡單地只看單價。

“沒想到房子的價格能拍到這么高。”北京市豐臺區人民法院執行三庭法官郭翠翠說，從法院角度來講，這個房子之所以能實現價值最大化，可能因為參加網絡司法拍賣不用繳納任何拍賣傭金，就會使很多買受人愿意出更多的價錢來購買房屋，再就是競拍人范圍有很大擴展。

一米多寬的狹小過道里用繩子晾著衣褲。中新網記者 邱宇 攝

銅井胡同平房還有什么特別之處？

“這一片平房都在拆遷范圍內，現金補貼是一平米13.5萬元。”銅井胡同的一名居民說，此外還有安置房的指標，一般是一間平房給一套安置房，孩子年齡小的給一居，大一點的給兩居。

記者注意到，胡同里貼著“國家大劇院西側住房和環境改善項目工作組安排”，還有統籌調配定向安置房的介紹。

張大偉說，拆遷補貼最高是一平米20多萬元，與之相比，定向安置房的購房指標更為值錢，因為可以低價買到安置房。例如在昌平，提供給東、西城居民的定向安置房只需四五千元一平米，如果二次交易的話，屬性就變成商品房。

胡同里貼著統籌調配定向安置房的介紹。中新網記者 邱宇 攝

此外，銅井胡同的平房對應北京第二實驗小學長安校區，初中是西長安街學區。

6.7平米房屋是否可給孩子落戶并就近上學？

“一般情況下，7平米以下的房屋不予辦理落戶。”該轄區派出所工作人員說，在平房落戶前，社區民警會親自上門核查，看是否具備居住條件。

一名中介告訴記者，如果想落戶上學，最好買15平米以上的平房，朝向好一點，裝修后配上家具，孩子需要住在里面，因為會有人上門調查實際居住的情況。

他同時提醒，市場上平房的交易并不活躍，購買平房有一定的風險。

這與北京此前發布的一系列政策有關。2017年3月，北京市住建委發布通知，嚴控擅自將住宅平房一間分割為多間的行為。同年4月，北京市住建委發布通知，將住宅平房納入限購管理。

另外，北京市公安局相關負責人此前強調，登記常住戶口的房屋應該是住宅類房屋，能夠實際居住的。“商住兩用、過道房等都不能上戶口”。

張大偉說，買平房的基本都自己不住，但未來政策風險非常大，在房住不炒的樓市調控大原則下，平房的投資價值將被政策抑制的越來越低，這種情況下，平房交易應該謹慎。

延伸閱讀：北京去年房地產開發呈現三降，二手房成交量“腰斬”

據@北京晚報 6月19日消息，“3.17”樓市調控以來，北京的房地產市場究竟有哪些變化？剛剛，北京市住建委發布《2018年北京住房和城鄉建設發展白皮書》，從官方口徑全面解析了2017年的北京樓市。“降”是去年一年的主旋律，房地產開發呈現“三降”，樓市成交量同比也近“腰斬”，惟有首套購房比例上升到76.7%。

市住建委表示，今年，將繼續加強房地產市場調控，堅持調控目標不動搖、力度不放松，并完善住房租賃市場租金監測和發布機制，逐步將個體、非正規經營主體住房租金全面納入監測監管。

房地產開發呈現三降

在嚴厲的樓市調控下，房地產業顯然也得勒緊“褲腰帶”過日子，由此，房地產開發在2017年呈現出明顯的“三降”趨勢

投資額降了——2017年全市完成房地產開發投資3745.9億元，同比減少7.4%，增速比上年下降3.1個百分點，占全社會固定資產投資的41.9%，同比下降5.9個百分點。按投資用途分，住宅完成投資1725.5億元，同比減少11.6%。

開工量降了——2017年全市房地產開發施工面積12608.6萬平方米，同比減少3.7%，其中住宅施工面積5506.6萬平方米，同比減少7.1%。

供應量降了——2017年全市新建商品住房上市523.7萬平方米、4.18萬套，同比分別減少20.5%、9.5%。

二手房成交量近“腰斬”

賣房子的人頭頂“緊箍咒”，買房子的人也在房價會降的觀望情緒中，告別了“買買買”的瘋狂節奏，全年新房和二手房的成交量雙雙下跌，其中二手房成交量近“腰斬”。

數據顯示，2017年全市商品住房成交17.7萬套，同比減少45.6%。其中，新建商品住房銷售4.3萬套，同比減少26.5%；二手住房銷售13.4萬套，同比減少49.8%。

其中，新房成交，以改善型為主。套型面積在140平方米以上的占43.7%，比2016年提高7.5個百分點；90平方米以下、90-140平方米的分別占20.5%、35.8%，比2016年下降4.5個、3個百分點。

二手住房成交，以中小戶型為主。90平方米以下套數占63.9%，比2016年提高3.6個百分點；90-140平方米、140平方米以上分別占26%、10.1%，比2016年下降2.4個、1.2個百分點。

從均價看，2017年12月，新建商品住房網簽均價3.78萬元/平方米，同比下降0.9%，自2016年10月份以來連續15個月環比不增長。

值得注意的是，買房人中首套置業者的占據了絕對主流。

首套二套比例上，2017年首套、二套購房比例分別為76.7%、23.3%，首套購房家庭占比同比提高0.2個百分點。