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（文/張玉 編輯/馬媛媛）一則出售物業公司的消息，讓位列南京富豪排行榜前5位的張近東及其控制的蘇寧置業備受關注。

日前，根據媒體報道，碧桂園將并購蘇寧置業旗下的江蘇銀河物業管理有限公司（以下簡稱“銀河物業”），交易對價30億元。

針對這一消息，4月16日，碧桂園服務相關品牌負責人向觀察者網表示：“當天我們就進行了內部溝通，不過目前為止沒有收到確切的相關信息”。

一位接近碧桂園的人士向觀察者網表示，目前這件事統一的說法是等確定的消息，“如果確認收購的話，會有進一步的公告出來。”

另一位接近碧桂園的人士則表示，這是物業公司（碧桂園服務）獨立操作的事情，具體細節需要聯系物業公司，“物業收了好多公司”。

“標的”曾涉多起訴訟糾紛

   公開資料顯示，蘇寧置業旗下共有商業管理公司、酒店管理公司和物業管理公司三大板塊。其中，蘇寧銀河物業是國家一級資質物業服務企業，全國物業管理行業綜合實力百強，服務業態覆蓋綜合商業、科技辦公、產業園區、高端住宅、公共服務等。

銀河物業系由蘇寧置業100%控股，而后者的控股股東分別為張近東、蘇寧電器和張近東的兒子張康陽。

而此次蘇寧置業出售銀河物業傳聞也早露端倪。企查查顯示，今年3月23日，蘇寧置業將銀河物業部分股權質押給碧桂園生活服務集團股份有限公司（以下簡稱“碧桂園服務”）。出質股權數額為3001萬元。

值得一提的是，近年來，銀河物業曾涉及多起法律訴訟，而此類訴訟在2020年~2021年處于頻發階段。Wind數據顯示，僅2020年，銀河物業就涉及72次開庭公告。在這些裁判文書中，有20起涉及物業服務合同糾紛，有10起涉及勞動爭議，此外還有3起涉及生命權、健康權、身體權糾紛。

圖片來源：Wind 數據

銀河物業還曾涉及兩次行政處罰。2018年4月，銀河物業特種作業人員未按照規定經專門的安全作業培訓并取得相應資格上崗作業案被南京市玄武區安全生產監督管理局罰款3750元；2017年7月，銀河物業因未為從業人員提供符合國家標準或者行業標準的勞動防護用品被通州區安全生產監督管理局罰款4.9萬元。

2020年5月，秦淮區市場監管局抽檢發現，銀河物業2臺電梯超期，因為上次檢驗不合格，仍在使用，未張貼使用合格標志。

蘇寧置業的“資金焦慮”

盡管曾涉及多起訴訟糾紛，近年來，物管企業上市熱潮火熱，在資本市場的估值也表現優異。那么在多家房地產企業紛紛選擇分拆物業板塊上市的當口，張近東為何要選擇將這個“香餑餑”拱手相讓？

同策研究院資深分析師肖云祥分析指出，出售旗下物業管理業務，主要還是因為蘇寧置業資金吃緊的選擇。其背景是公司自2018年以來營收增速就持續下降，2020年甚至為負增長。歸母利潤則從2017年增速就開始下降，2020年歸母凈利潤為-39.13億元。實際上，從2017年開始公司每年的經營型現金流都是負，可見資金鏈緊張已長期存在。

“當前物管資產較受資本市場青睞，此時出售可使資產有更大的溢價空間?！毙ぴ葡楸硎?。

資本市場上，有拋售者，就有接盤者。有人“賣子求生”，也有人不斷“吞并做大”。

此次收購銀河物業的傳聞背后，碧桂園集團董事會主席楊國強也在盤算著自己的“生意”。

除了銀河物業，近段時間以來，碧桂園服務在資本市場上的步伐也在不斷加快。4月15日晚間，碧桂園服務發布公告表示，完成轉讓四川藍光嘉寶服務集團股份有限公司75萬股內資股。建議自愿撤銷藍光嘉寶服務H股上市地位。此外，2020年10月，碧桂園服務以24.5億元收購專業從事城鄉環境衛生一體化管理運營服務的滿國康潔70%的股權。

“當前物管行業上市公司逐漸增多，融資后通過橫向收購擴大規模成為更多公司的選擇，目的就是提升市場占有率。碧桂園連續通過收購的方式擴大管理規模，同樣透露出公司快速提升市場占有率的訴求?！毙ぴ葡楸硎尽?

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