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海南樓事：初代“闖海人”，有人深陷囹圄、有人成為首富
最后更新: 2021-07-12 15:41:13導讀后來的事情，盡人皆知：王功權不當大哥，為愛情私奔，后改做創業投資基金高級合伙人；馮侖也升級成了“馮叔”，上脫口秀講起了段子；劉軍和王啟富轉行干起了實業，“好孩子”易小迪創辦了陽光100，做起了董事長；潘石屹折清空SOHO中國、離場要跑的故事還熱乎著。
編者按：建省33年的海南，房地產的發展史幾乎可以追溯到30年前。海南從建成到房地產火熱發展，只用了短短四年。高歌猛進過后，泡沫一地。從全域限購到現房銷售，再到限制土地供應，引進人才、產業轉型，海南在為去地產化做準備。自貿港建設總體方案落地后，在嚴格的調控政策束縛下，利好釋放已被抑制。海南房地產市場未來的走勢會如何？
（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）“全中國的冒險家都在海南。”
1988年建省辦經濟特區的海南，是繼深圳、珠海、汕頭、廈門之后的第五個經濟特區，也是全中國十萬人“闖海人”的淘金圣地。
海南經濟特區成立之初，就提出建立社會主義市場經濟體制、小政府大社會、推行住房市場化等一系列改革試驗。過度的自由讓海南豪車遍地、燈紅酒綠，無數個夢想家和探險者前赴后繼奔向海南。
“那個年代，來海南發展就等于鍍金！”按海南省房地產業協會執行秘書長、錦誠·海島服務商董事長王路的話說，當時只有各行各業前往海南“進修”的專業人士，才算真正見過世面，這也是萬通六君子馮侖、王功權、劉軍、易小迪、王啟富、潘石屹“闖海”故事的緣起。
“不過，在海南成功的大佬有很多，萬通六君子聲名大噪并非有多成功，而是他們更會講故事”，在王路看來，“推行金融改革的馬蔚華、把海南椰樹牌椰汁推向島外市場的陳邦、海航集團創始人陳峰、海南養生堂創始人鐘睒睒等等或許才是海南當年的代表。”
而海南淘金故事的完整邏輯，應該是先有政策，后緊跟金融和實業，地產只是這些因素綜合下的最終結果。
十萬人才闖海南
1988年4月13日，第七屆全國人民代表大會第一次會議審議通過《關于設立海南省的決定》，決定將海南行政區從廣東省分出，設立海南省。彼時，海南地區全年生產總值僅有57.28億元，地方財政收入不到3個億。
同年8月，國務院發布《加快海南經濟特區開發建設的若干規定》即《三十條》，意在鼓勵境內外企業、其他經濟組織或個人投資開發海南，興辦各項經濟和社會事業。
中央給予海南的優惠政策很快就出現了成效。1988年，海南省生產總值77.13億元，同比增長10.3%；財政收入4.82億元，同比增長63.03%。其中，海南外貿進出口總額6.65億美元，同比增長127.29%。
“那時的海南，金融市場大門洞開，而規則尚未建立，是一個過度自由化的大市場。”證大集團創始人戴志康回憶和張志平、張高波一起參與設計和推動海南債券市場、股票市場和基金市場建立的過往，“有一種創造歷史的豪邁感”。
和戴志康一起“闖海”的還有來自全國各地的十萬人才。據海南日報報道，1990年人才大潮消退之前，海南庫存人才檔案有18萬之多，外界將之稱為“十萬人才過海峽”。
在“十萬人才”人才背后，大筆金融機構的熱錢流入海南。但由于海南本地實業無法支撐起源源不斷的資金流入，以炒地皮為主的投機熱成為眾多資金的一個出口，“要掙錢，到海南；要發財，炒樓花”這一流行語傳遍全國。資料顯示，作為全國第一個推行住房市場化的城市，海南1992年全省房地產投資達87億元，占固定資產總投資的一半。
同年，在全國商品房平均單價未超過1000元的大背景下，海口王府大廈、德派斯大廈、海外大廈對外售賣均價約8000元/平方米， 珠江廣場住宅樓均價超9000元/平方米，南洋大廈更是賣到了12000元/平方米的天價。
招商銀行原行長馬蔚華就是在這個時間南下的。1992年10月，馬蔚華出任央行海南省分行行長，深度參與海南金融體制改革。
另一方面，海南股票、房地產泡沫持續膨脹，終于在1993年6月被一紙戳破。當時，國務院發布《關于當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，宣布終止房地產公司上市，全面控制銀行資金進入房地產業。一時間，眾多企業破產清空、一走了之，“天涯、海角、爛尾樓”也從此變成了海南新的代名詞。
而戴志康口中“激情燃燒、過度自由的歲月”其實非常短暫，替代的是長達超10年的修復期。
- 責任編輯: 解紅娟
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