久久久久精品免费福利电影,国产又黄又大又粗视频,A级毛片免费播放无码,人人妻人人爽人人澡欧美一区

（文/張志峰 編輯/馬媛媛）近期，多地二手房市場從“橫盤”“陰跌”狀態，轉而變成“量價齊跌”；同時掛牌量飆升，讓敏感的樓市更顯脆弱。

值得關注的是，此類狀況正在由三四線城市向北京、上海等一線城市與強二線城市蔓延。

作為維系樓市大循環平穩運行的最后一環，二手房市場變動也令整個新房市場與土地市場捏了把汗。

二手房“量價齊跌”

自2023年以來，全國二手房掛牌量持續走高，且這一狀況正在向一線城市與強二線城市蔓延。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年6月重點10城掛牌量同比呈現不同幅度的上漲。其中，蘇州同比漲幅超140%，遙居首位，杭州和深圳位列第二、三，同比漲幅均在100%以上，較去年同期實現了翻倍增長。

上海易居房地產研究院對全國13個重點城市二手住宅掛牌量的情況進行統計，也得出同樣結論。

今年6月初13城二手住宅掛牌量為199萬套，相比今年年初159萬套增長了25%，說明今年上半年多城的二手房出售意愿很強，但由于市場交易遇阻，進而產生了房源激增的問題。

從絕對規模看，重慶、成都和上海的二手房掛牌量規模相對大，6月初分別為22萬、20萬和18萬套。同時，對比年初掛牌規模，今年6月份上海、武漢和西安的增速最大，分別為82%、72%和40%。

行業普遍認為，二手房掛牌量飆升主要受到交易量下行影響，供大于求的矛盾持續凸顯，導致二手房“越賣越多”。同時，“量價齊跌”進一步加劇市場恐慌情緒，引發部分城市出現二手房拋售潮。

以北京為例，根據中原地產研究院統計數據，從4月份開始北京二手房住宅網簽交易量持續下行，至6月份僅為11607套，環比下降10.6%，成交數據已經跌至2023年3月的一半。

隨著二手房成交量明顯放緩，為了加速賣出手房源，業主降價出售成主流。

國家統計局數據顯示，5月北京二手住宅價格指數由漲轉跌，環比下滑0.6％；6月北京二手住宅平均價格為76275元/平方米，環比下滑0.09%。

截至6月末，北京二手房掛牌量已近20萬套，逼近城市歷年掛牌數據記錄。

在這方面感受最為直接的便是房產中介，伴隨著上半年二手房市場“量價齊跌”，全國范圍內中介門店數量也在肉眼可見地減少，“賣不動”“議價空間增加”成為行業共識。

不過，在貝殼研究院看來，二手房新增掛牌量增加背后的另一大關鍵原因是換房需求的增加，只是因為二手房交易不暢，導致許多改善性購房者“賣一買一”的計劃難以實現，而并不全是外界所渲染的“資金在逃離樓市”。

新房市場再次下滑

而在行業看來，二手房早已不是一個孤立的市場，其與新房市場、土拍市場以及機械工程、建筑建材、裝修設計等眾多行業都影響深遠。盤活二手房市場，提高房子的流通性，對于激活樓市活力意義重大。

最為直觀的表現就是，北京、上海、深圳、杭州等地熱點區域新房市場之所以仍能保持超高認籌率，甚至衍生出假結婚、茶水費等一系列違法行為，用以爭奪搖號資格的現象，很大程度上也在于該區域一二手房價倒掛，對于部分中心區域豪宅樓盤，可能一套房子差價超過2000萬元。

但如今隨著二手房市場從“橫盤”到“陰跌”，再到“量價齊跌”“掛牌量飆升”狀態，原本由一二手房價倒掛引發的“搶到就是賺到”也變成了偽命題。

日前上海著名豪宅項目翠湖天地一套豪宅降價1189萬元引發圍觀，就是最好的證明。

該房東1月前以低于市場掛牌價約500萬元的價格（2480萬元）競拍獲取該房源，想要以3188萬元掛牌出售。但事與愿違，不到一月時間內連續十多次降價，至7月2日掛牌價已降至1999萬元。

換句話說，盡管目前一線城市絕大多數二手房掛牌價變化不大，但成交量急劇下降，過去用來賺錢或對抗通脹的二手房變現能力嚴重不足，進而導致新房銷量在去年原本基數較低的背景下再次下滑。

日前克而瑞發布的新房銷售數據顯示，2023年上半年百強房企實現銷售操盤金額30620.2億元，同比微增0.2%，然而6月單月銷售數據卻下滑嚴重。

2023年6月，重點30城新房供應量環比上升34%，成交量環比卻出現9%的下挫態勢，同比下降幅度更是達到25%，再度刷新歷史最低水平。

要知道，自2021年下半年房地產危機爆發以來，加之疫情影響，去年全年各地新房銷售額幾乎已經降至歷史冰點。

易居企業集團CEO丁祖昱預測稱，若三季度無強有力的救市政策出臺，整體新房成交規模還將低位持穩，環比降幅和累計同比增幅將持續收窄，維持弱復蘇主基調。