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孫曉飛稱，為了確保工程效果和質量，建水司樓時，石匠、木匠全來自湘西，所用的木材是從東北和俄羅斯等地購買的，光是木材就花了2000多萬元。

他表示，在開工建設不久，獨山縣以迎接2017年全州旅發大會為由，不顧10年工期的約定，不斷催促，原定工期被縮短到了兩三年，“當時幾千名工人在景區內，24小時不停地施工”。

2017年8月，黔南州第十一屆旅游產業發展大會在獨山凈心谷景區舉行。時任獨山縣委書記潘志立致歡迎辭時稱，此次大會是展示獨山、推介獨山的重要窗口，“希望大家為獨山的旅游點贊、鼓勁”。

孫曉飛告訴《中國新聞周刊》，為了趕工期，施工計劃被打亂。原來公司的資金細水長流，周轉得開，但因工期縮短，導致公司出現資金鏈斷裂、欠付民工工資等一系列問題。

由政府出資的水司樓也遇到了資金問題。2019年11月，《中國新聞周刊》曾實地走訪水司樓，其主體建筑已經基本完工，內部裝修工作尚未完成。附近多位居民表示，因為發不起工錢，水司樓大約從2018年6月就停工了。

孫曉飛稱，2018年下半年，凈心谷公司的經營被獨山縣政府代管，公司原先的大部分員工撤離獨山縣。當時，在趕工期的背景下，凈心谷公司在景區內已投入了5億余元，但一直未有效益。

天眼查數據顯示，凈心谷公司目前經營異常，已被最高法列入失信被執行人名單。

一波三折格美入局

水司樓停工后，其后續動態一直備受關注，但盤活這個“巨型爛尾樓”的過程并不順利。其間多家公司被傳出接盤水司樓項目，但均未成行。

已經終止上市的深圳洪濤集團股份有限公司（一家以從事建筑裝飾、裝修和其他建筑業為主的企業，以下簡稱“洪濤股份”）曾被傳出接盤水司樓項目。

2017年4月，洪濤股份承接水司樓工程的施工。2019年底洪濤股份稱，水司樓大酒店項目合同暫定金額4.5億元，實際完成產值約2億元，收款6000萬元，應收賬款約1.55億元。因后續建設資金未到位，且項目投資規模過大，與實際需求不符，獨山縣影山鎮政府將該項目列入轉建項目。

此外，貴州南方卓越投資運營管理（集團）有限公司（以下簡稱“南卓集團”）也曾被傳出接盤該項目。

南卓集團是一家從事金融、建設、旅業、新能源、園區投資運營管理的綜合性企業。2020年7月，有南卓集團內部人士向媒體透露，“我們的確準備接手這個項目”。但南卓集團參與了凈心谷景區道路建設項目后，就再無下文。

2020年12月，獨山縣政府與貴州酒店集團達成合作意向后簽訂運營意向協議書，南卓集團正式退出，后續裝修建設由貴州酒店集團實施。

有媒體報道稱，2021年8月，因測算該項目存在較大虧損風險，貴州酒店集團終止了該項目合作。此后，該項目實行公開掛牌交易方式進行處置。起拍價為1.98億元，2021年10月至12月，經兩次拍賣后依舊流拍，最終流拍價格為1.78億元。

2021年下半年，“水司樓正被拆除”的視頻開始熱傳。畫面中，水司樓周邊豎起了吊車，外掛的木結構也開始清除。

獨山縣對外澄清稱，相關工作是因為水司樓部分外掛的木質結構損壞，造成嚴重的安全隱患。負責水司樓后續開發的貴州匯福投資開發有限公司（縣屬國有企業）開始了木質結構改造作業，封閉了凈心谷廣場進行施工，不存在拆除水司樓等情況。

2024年，在政府工作報告中，獨山縣明確提出“從盤活思路和運營路徑上破題，年內凈心谷酒店建成投用，凈心谷景區實現運營”。

今年4月11日，在第十八屆貴州旅游產業發展大會開幕式上，格美集團（旗下的格林酒店集團擁有格林豪泰等多個酒店品牌）董事長徐曙光表示，未來將加大在貴州投資力度，推動旗下更多的酒店和餐飲項目落地，力爭3年內在貴州新增酒店240家，同貴州省旅游產業發展集團（貴州省國資委實控企業）一起打造凈心谷酒店和景區業態。

去年以來，徐曙光曾多次到過獨山縣，考察調研凈心谷酒店項目等，他還公開表示，格美集團將持續加強與獨山的溝通交流，與獨山一道共謀發展新篇章。

近日，《中國新聞周刊》在水司樓施工現場所立的展板上看到，“凈心谷酒店提升改造項目”的建設單位為貴州鑫影文旅投資有限公司（以下簡稱“鑫影公司”）。

天眼查顯示，鑫影公司隸屬貴州恒源國投集團（國企，以下簡稱“恒源國投”），恒源國投的實際控制人為獨山縣國有資產和金融業發展服務中心，該中心另一個牌子是獨山縣債務化解中心（事業單位）。

《中國新聞周刊》聯系恒源國投進行采訪，但該集團一位高管以事件敏感為由婉拒采訪。

曾任鑫影公司法定代表人的陳某告訴《中國新聞周刊》，他已因個人原因離職，據其了解，格美集團不算是接手水司樓的改造項目，可以說是格美集團與政府合作該項目。

在水司樓的施工改造現場，《中國新聞周刊》注意到，建筑物旁矗立的標牌顯示，該酒店已被正式命名為“紫林山豪利維拉酒店”。

豪利維拉是格美集團旗下高端酒店品牌，據豪利維拉酒店官方公眾號一篇題為《“貴州版布達拉宮”即將涅槃重生》的文章，該酒店項目計劃在2024年開業，以“室內室外，最適家庭體驗”的設計理念，打造“世界首家室內生態帳篷酒店”。

《中國新聞周刊》注意到，水司樓外立面已發生巨變，懸空的亭臺樓閣不見蹤影，標志性的外掛木結構和滿墻的琉璃件已分別被鋼筋混凝土和玻璃幕墻替換。

但將水司樓改造成現代化酒店的設計理念受到了輿論質疑。現場一位工人告訴《中國新聞周刊》：“以前爛尾的時候，每天都有很多大巴車來觀光，現在要改為豪華酒店，游客卻變得寥寥無幾。”一位來自湖南的游客也表示，他來這里是為了看地方特色的，不是為了住的，“如果是為了住豪華酒店，沒必要來獨山”。

當地工人稱，水司樓改造后，拆下來的大量木材處于閑置狀態。在知情人的引導下，《中國新聞周刊》在凈心谷景區北門附近的一條道路上，看到這些木材被堆放在馬路邊，占道二三百米，覆蓋了藍色篷布。這些當初耗資幾千萬元的高價木材如何處理，仍不得而知。

有分析認為，根據貴州省招標投標公共服務平臺信息，凈心谷酒店提升改造項目招標估算價為1.5億元，后續還需投入2億元，項目備案總投資為3.645億元，這已超出了水司樓項目當初的建設總預算（3.1億元）。投入如此多的資金對水司樓改造，對后續酒店經營也帶來很大挑戰。

一位接近格美集團的人士告訴《中國新聞周刊》，此次改造資金主要來自政府，格美集團入局時，帶了上千萬資金。但格美方面未對該消息做出回應。

獨山縣委上述官員透露，水司樓改造項目的竣工和運營時間還不確定，從現在到運營還有一段時間?！案脑焓┕な艿疥P注后，格美集團受到了很大壓力?！?

格美集團云貴川區域項目的一位負責人告訴《中國新聞周刊》，該項目進展情況、格美與地方政府合作的具體細節等都屬于格美內部信息，現在不方便對外提供，后續會擇機公開。

“此次水司樓項目改造后，我們也注意到有兩種輿論，一種是很多人認為改造后水司樓變丑了，另一種是很多人又把此次改造與獨山的債務聯系到了一起。我們的壓力也很大，我們需要做的就是埋頭苦干，只想把項目做好，把周邊業態搞好。我們相信今后項目運營后，外界的一些輿論（也會減）少。”獨山縣委上述官員告訴《中國新聞周刊》。

遺留問題何解？

潘志立曾被網友戲稱為“全國最敢借錢也最敢花錢的縣委書記”。他主政獨山時舉債大建脫離實際的項目，對獨山經濟造成的影響至今未能消除。相關通報稱，潘志立被免職時，獨山縣債務高達400多億元，絕大多數融資成本超過10％。

2024年7月23日，獨山縣財政局副局長韋德琚在縣第十八屆人大常委會第二十四次會議上做的報告顯示，2023年，貴州省財政廳批準獨山縣地方政府性債務限額157.17億元，實際債務余額152.92億元。

在談到下一步打算時，韋德琚提到，將增強縣屬國有企業競爭力，不斷提高企業經營收入；積極向上爭取資金，助推縣域經濟高質量發展；積極向省州爭取加大對獨山縣轉移支付支持；千方百計主動出擊談判，盡力爭取債權人理解支持、展期降息，進一步緩釋債務風險等。

一位投資人告訴《中國新聞周刊》，2018年，他在獨山縣花數十萬元買過一款定融產品，年收益高達10％，期限為一年，但出現逾期。今年年中，他與獨山縣政府的某融資平臺簽訂協議，同意收回本金，放棄利息，已經得到的利息折算成本金。