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珠海新房五折？開發(fā)商：售價合理合規(guī)
（文/張志峰 編輯/馬媛媛）近日，一則“珠海某新房樓盤五折賣房”的消息引發(fā)市場廣泛關注，不少媒體稱，該樓盤打響了新房降價第一槍。
據(jù)觀察者網(wǎng)了解，消息中的“打折樓盤”位于珠海金灣區(qū)航空新城，由上市房企寶龍地產(chǎn)和雅戈爾置業(yè)共同操盤的“金灣·寶龍城”項目（預售證備案名為金灣寶龍廣場）。
該項目在2021年初時取得預售證的備案價格達到最高點，為2.8萬元/平方米，而近期折后售價已降至約1.4萬-1.5萬元/平方米，因此才有“五折賣房”的說法。
對此，寶龍地產(chǎn)相關負責人向觀察者網(wǎng)表示，備案價也會根據(jù)市場情況發(fā)生變動的，2023年以來該樓盤備案價經(jīng)歷了兩次調(diào)價，4月時降至2.1萬元/平方米，7月時又下降至1.9萬元/平方米，而傳言中的1.5萬元/平方米為該批次最低價房源，在打折促銷時產(chǎn)生的特價房，并不能代表樓盤總體售價，且“五折”是與最初備案價中的最高價對比產(chǎn)生。
企業(yè)表示，最初該消息是地方中介公司，為吸引關注而發(fā)布的，嚴重夸大事實，企業(yè)的銷售價格和操作均合法合規(guī)。
珠海金灣區(qū)住建局相關工作人員也向媒體表示，目前，寶龍城項目采取的降價推盤做法為合理的市場行為。在珠海，當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商可以每個季度向珠海市住建局申請調(diào)整一次新房備案價，調(diào)整后，只要售價不低于備案價的八五折，就可以正常辦理網(wǎng)簽。
而雅戈爾方面在回應投資者提問時則表示，將實時關注，如有情況將依規(guī)及時披露。
值得一提的是，盡管寶龍城項目并未觸發(fā)“惡意降價”違法行為，但包括珠海在內(nèi)的多個熱點城市新房市場交易冷淡，房價下滑卻是不爭事實。
為此，進入2023年之后，如下調(diào)首付比例、降低貸款利率等房地產(chǎn)調(diào)控政策也在各地頻繁出臺，但絕大多數(shù)城市新房去庫存依舊困難，開發(fā)商“內(nèi)卷式”打折促銷有愈演愈烈之勢。
上述寶龍地產(chǎn)負責人向觀察者網(wǎng)坦言：“我們并沒有認為珠海這座城市不好，但寶龍長期以來的戰(zhàn)略都是“深耕長三角”，在當前經(jīng)濟形勢下，不會再加大規(guī)模和擴張，而會更多將重心轉(zhuǎn)移到長三角區(qū)域。”
在他看來，許多房企都有債務展期的現(xiàn)象存在，而寶龍講信用，一直堅持努力償付，所以調(diào)價售樓很正常，市場上打包整個項目出售的房企都不在少數(shù)。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權，不得轉(zhuǎn)載。
標簽 新房降價- 責任編輯: 張志峰
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