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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）近日，保利物業服務股份有限公司披露2023上半年業績報告。

期內，保利物業錄得收入約為71.41億元，較2022年同期增加約10.7%。其中，物業管理服務收入48.18億元，同比增加約21.8%；非業主增值服務收入10.51億元，同比增加約3.8%；社區增值服務收入12.73億元，同比減少約9.3%。

得益于營收同比增長，保利物業各項財務數據均有增長。2023年上半年，保利物業實現溢利約為7.77億元，同比增加約22.2%，凈利率約為10.9%，較2022年同期增加約1.0個百分點；公司擁有人應占期內溢利約為7.64億元，同比增加約21.5%。

除了“開源”，保利物業歸母凈利潤的增長還與“節流”有關。

期內，保利物業毛利率約為21.17%，較2022年同期增加約0.94個百分點，且三大主營業務毛利率均呈上升趨勢，表現最佳的是社區增值服務，毛利率達到38.1%，同比大幅提升6.2個百分點；管理費率為7.2%，較2022年同期下壓0.8個百分點。

值得注意的是，保利物業的“節流”政策似乎也在管理人數上有所體現。截至2023年6月30日，保利物業有37377名雇員，較2022年同期的42827名雇員減少5450名，總員工成本約為22.85億元。

第三方合約面積占比超6成

公開信息顯示，保利物業于1996年6月在廣州成立，是保利發展控股集團旗下控股子公司。管理的業態除了社區居住物業之外，還包括城市地標性寫字樓、政府公建、城鎮景區、特色產業、院校、醫院等業態。

截至2023年6月30日，保利物業的合同管理面積與在管面積分別約為8.42億平方米與6.51億平方米，同比分別增長15.1%、24.0%，遍布全國28個省、直轄市及自治區的209個城市。

項目來源方面，截至2023年6月30日，保利物業來自保利發展的合約面積為3.23億平方米，占總面積的38.3%；來自第三方的合約面積為5.20億平方米，較2022年12月31日的合同管理面積增長約6130萬平方米，第三方合約面積在總面積的占比為61.7%，較去年同期提升2.3個百分點。

此外，截至2023年6月30日，保利物業來自保利發展的再管面積為2.38億平方米，占總面積的36.7%；來自第三方的合約面積為4.12億平方米，占總面積的63.3%，較去年同期提升1.7個百分點。

第三方管理規模的增加，直接促進了保利物業的第三方管理收入。僅報告期內，保利物業新拓展第三方項目的單年合同金額約13.90億元，新簽約第三方項目的單年合同金額約12.86億元(不含續簽項目)。

截至2023年6月30日止6個月，保利物業來自第三方的物業管理服務收入約為19.69億元，較2022年同期大幅增長約32.4%，占物業管理服務總收入約40.9%，同比提高約3.3個百分點。

值得一提的是，在2023年上半年新簽約的第三方項目單年合同中，一二線城市占比72.5%，同比提升8.4個百分點。受益于新項目定價標準的提升，保利物業平均物業管理費單價同比增加0.04元/平/月至2.29元/平/月。

大物業戰略加速落地

需要指出的是，在“大物業”的既定戰略下，保利物業試圖在保持住宅服務面積穩定增長的同時，發力非居業態。

觀察者網了解到，針對商業及寫字樓，保利物業打造了“星云企服”物業服務品牌，提供物業管理、資產管理與企業服務三位一體服務體系，新拓展了北京國開金融寫字樓、成都白鷺灣科技生態園科創一中心、廣州白云金控大廈等標志性項目。

受益于此，截至2023年6月30日，保利物業商業及寫字樓的在管面積約為0.23億平方米，占總在管面積的3.5%，較2022年同期微漲0.1個百分點；期內源自商業及寫字樓的物業管理服務收入約為7.58億元，較2022年同期增長約25.4%。

公共及其他物業方面，保利物業打造了“保利公共服務”物業服務品牌，涵蓋城鎮景區、高校及教研物業、軌道及交通物業、醫院、政府辦公樓、城市公共設施等多種細分業態，提供多項公建通用基礎服務及行業細分專業服務。

報告期內，保利物業新簽約公共及其他物業項目的單年合同金額達約6.90億元，重點拓展項目包括上海外灘觀光隧道、上海軌道交通17號線、上海對外經貿大學、大連廣鹿島環衛一體化、天津市南開醫院等。

截至目前，保利物業已成功打造多個城市項目，包括西塘古鎮景區、廣州塔景區、廣州海珠濕地景區等。

截至2023年6月30日，保利物業公共及其他物業的在管面積約為3.58億平方米，占總在管面積的55%，較2022年同期微漲2.3個百分點；期內源自公共及其他物業的收入約為12.24億元，較2022年同期增長約30.9%。

商業及寫字樓、公共及其他物業的增長，同步帶動了保利物業非住宅物業的規模擴張。截至2023年6月30日，保利物業非住宅物業在管面積為3.81億平方米，占總在管面積的58.5%，較2022年同期提升2.4個百分點；期內來自非住宅物業的收入為19.82億元，同比增長28.75%。

“在經濟發展的波動調整中，物業管理服務行業作為基礎性、民生型服務業，在社區保障、商業服務、公共治理等領域積極作為，呈現出較好的發展韌性和穩定性。”保利物業管理層表示，伴隨一系列經濟支持政策的落地，行業有望在舊城改造、城市服務、社區生活等領域迎來新的發展機遇。

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