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《成都》買房版

讓我掉下眼淚的 不止買房的苦

讓我泣不成聲的 那是搖號的痛

房價還要漲多久 你欺騙我的心

讓我感到為難的 還有裝修的質量

后悔總在漲價后 回憶是煩惱的愁

大路兩旁的樓盤 撥亂著思緒的頭

在那座陰雨的小城里 我從未中過號

成都 買不到的 只有房

和我在成都的樓盤走一走 喔…

直到所有的房都賣完了也不中不了

你會挽著我的衣袖 我會把手揣進褲兜

走到繞城路的盡頭 坐在售樓部的門口

據微信公眾號“ e公司官微”14日報道，近些年來，依靠著川菜的美味、安逸的生活以及出色的城市品牌宣傳，成都也被冠以“全國新一線城市第一名”、“西部金融中心”、“中國最具幸福感城市”等各種光環。

然而，在這各種靚麗光鮮的代名詞背后，成都人正在“房事”所困牢。自2016年10月以來，成都房價開啟了單邊持續上漲行情；2017年，成都新增落戶人口36萬人，在需求端源源不斷的擴大背景之下，土地及房源供給端卻在減少，新房成為“稀缺品”，二手房價格倒掛嚴重。

目前，成都人的日常，若不是正在售樓部交資料，就是在通往售樓部的路上；巨大的新舊房價剪刀差，使得擠破頭“搶”新房成為部分成都人的第二職業，甚至于已成為主業。

4月末，成都花樣年香門第開盤盛況：現場排隊購房者綿延幾公里

截至目前，全國共有7個城市出臺了購房搖號政策，但像成都這樣超低的中簽率卻僅此一家。2018年3月，成都招商中央華城開盤推640套新房，接近5萬人通過審核參與搖號選房，普通購房者中簽幾率不足1%；5月初，“捂盤”超過一年的中鐵青秀未遮山獲準銷售，目前其登記搖號人數已超過7萬人，但僅有1000余套新房可供出售。

1、“一次性買房60套”謠言引爆成都樓市 涉案房企順勢漲價去庫存

2016年10月之前的多年來，成都樓市的供需關系一直十分平穩，房價也未出現大漲大跌，而這一切都被一條“一次性買房60套”的謠言炒作所打破。

盡管隨后相關部門火速對涉案房企進行處罰，但低廉的造謠成本讓其嘗到了甜頭，隨著大幅漲價而迅速獲利去庫存。

虛假宣傳受罰成本低

就在不遠的2016年9月21日，一條“今天，浙江商會一客戶在成都中德英倫聯邦樓盤，一次性付款買下60套房，總價接近1億元！”的信息在成都人的微信朋友圈瘋狂刷屏，緊跟著多家網絡媒體采訪爭相報道，該新聞被掛在個別門戶網站的顯著位置。

但兩日后的9月23日，成都市房管局官網緊急發布《加強監管促進我市房地產市場健康發展》的文章，直指近期成都市房地產市場個別企業違規收取誠意金、捂盤惜售、人為炒作等違規行為，推出黑名單制，嚴處違法違規從業者等。9月23日晚間，中德置業在其官方微信公眾號上發布聲明稱，“網傳一客戶一次性購買我司中德·英倫世邦項目60套房屋一事不屬實，因雙方未能達成購買協議，客戶已退定。”

9月25日晚間，平安成都官方微博發布，為維護成都市良好的社會秩序，公安機關嚴格依照《治安管理處罰法》等法律法規，對在網上造謠、傳謠的違法犯罪行為予以打擊。同時，成都市公安局已對在網上編造、散布該市樓盤銷售虛假信息的某房產中介經紀人張某某、黃某某予以行政拘留處罰。

成都市房管局公告  本文圖片均來源于微信公眾號“ e公司官微”

針對網傳“一次性購房60套”事件，成都市房管局于2016年10月2日發布通告稱，此事嚴重影響了該市房地產市場秩序。

涉事項目“中德·英倫世邦”在銷售中，存在涉嫌散布不實信息、制造市場緊張氣氛等違規行為。依據相關條例，成都市房管局對該項目開發企業成都中德紅谷投資有限公司予以立案調查。

在調查期間，成都市房管局繼續關閉項目商品房網簽、暫停銷售，暫緩辦理中德紅谷在成都后續項目的預售許可。據了解，“中德·英倫世邦”項目參加10月3日至10月7日舉辦的成都市第48屆秋季房地產交易會資格也被取消。

涉案樓盤漲價約6成

一石激起千層浪！一系列的行政處罰，卻并未讓成都樓市安寧下來，國家級天府新區、中國西部硅谷、西部金融中心等一系列概念被中介賦予到成都房地產業上，部分區域單平米房價一周暴漲約5000元。

許多平時不關注樓市的人突然“覺悟”，回顧那年那時，眾多成都人驚呼，“我的天，成都房價已經漲成這樣了！對開發商而言，待恢復銷售，房價已經又漲了一波，房企即可坐收紅利。”

作為炒作事件的主角，成都中德英倫聯邦也因此著實火了一把，并迅速完成去庫存。

中德英倫聯邦房價漲勢與銷售情況

根據房天下數據統計，證券時報·e公司記者注意到，中德·英倫世邦項目最早曾于2011年拿到預售許可證，在此后數年間，該樓盤售價長期穩定在8000~10000元/㎡區間。但經“60套房”一役過后，中德·英倫世邦項目猶如脫韁猛獸，其售價從9月上旬的11000元/㎡，猛漲至10月份的18000元/㎡，漲幅超過60%，買房者趨之若鶩。

據鏈家網數據顯示，該小區二手房2018年4月均價已達到26000元/㎡左右

與此同時，在于中德·英倫世邦相近的龍湖九里晴川，售價亦漲到1.7萬元/平方米；9月24日，濱江和城早晨放號，9月23日已經有人通宵排隊領號；華僑城原岸則四處打廣告發布漲價通知，2016年9月25日全線漲價5000元/平方米。