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傳統融資渠道受限 房企向員工發理財產品以籌措資金
關鍵字: 融資房企員工持股期權激勵理財產品據中新經緯21日報道，由于發債、銀行貸款等傳統融資渠道受限，房企不得不變著花樣來融資。除了向員工發理財產品外，不少房企也開始推員工持股、高管人員期權激勵，而這些的最終目的無非就是兩個字：拿錢。
全文如下：
“房企現在的主流融資方式什么？大概是自己發高收益理財，讓員工掏錢來買吧！”在談及近期的房地產企業融資困境時，一名業內人士不無調侃地說道。據其透露，近期已經有不少房地產企業通過發行面向內部員工的基金產品來籌措資金，認購門檻較高，收益率有的甚至高達18%。
由于發債、銀行貸款等傳統融資渠道受限，房企不得不變著花樣來融資。除了向員工發理財產品外，不少房企也開始推員工持股、高管人員期權激勵，而這些的最終目的無非就是兩個字：拿錢。
資料圖 中新經緯 董湘依 攝
房企資金之渴
現金流可謂是房企的生命線，而眼下無論是債券還是銀行貸款這兩大輸血通道均被掐住。
監管收緊之后，地產債在債券市場成為了不受待見的品種。而就在兩三年前，地產債還是市場的香餑餑，發債也是房企最廉價、最大的資金來源。
在2016年9月前，房企發行的債券利率多數在4%左右。龍頭房企如萬科等發行的5年期公司債利率甚至一度低達3.5%，逼近同期限國債利率。
而即便是如此低的利率，金融機構們也對地產債趨之若鶩?！澳菚r候都得靠搶?！蹦橙虃块T人士回憶道，“但現在房企直接發債肯定是不行了，都在負面清單上。非標準化債權資產現在也不行，投資人對房地產這個主體很敏感?！?
“那可真是房地產發債的黃金期啊，現在好日子一去不復返咯?！痹诜康禺a行業從業超過20年的地產老兵余斌（化名）感慨道。
民企尤其遭受冷遇，上述人士指出，現今即便是排名前10的民企，“有些投資人都不帶正眼看的。”從以前被機構踏破門檻到如今無人問津，房地產的融資困境可見一斑。
而另一大融資渠道--銀行貸款也在持續收緊。被稱為地產行業“壓艙石”的房地產開發貸款是指銀行對房地產開發企業發放的用于住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款?！皼]有開發貸，其他很多融資手段都用不了?！庇啾笳f。
但今年以來部分銀行開發貸額度緊張甚至直接停擺的消息時有傳出。香港上市房地產開發企業旭輝集團財務人士小張近來壓力很大，因為現在很多銀行開發貸已無額度，只有幾家大行還有一些額度，但對于旭輝這樣的企業來說，開發貸的利率也會較基準利率上浮30%。
而對于非上市非國企的小企業來說，它們已經不在銀行的考慮范圍內了。在一家國有大行工作的彭丹（化名）發現，今年以來銀行對房企規模資質要求可謂步步提升。“一般來說我們都是會選擇排名靠前的大型房企，只是這個標準上半年還是top50，現在已經變成了top20?！?
“以前是銀行追著我們走，現在是銀行繞著我們走?！本謩莸姆崔D讓余斌感覺到，地產業的冬天或許真的來了，而且現在還不是最冷的時候。
天風證券分析師高志剛指出，企業內外部資金流受限，考慮到下半年到期和回售壓力加大，如果再融資壓力進一步增大，融資能力弱的中小房企可能面臨流動性風險。
中原地產首席分析師張大偉也認為，現在融資難是事實，但還遠遠沒到最難的時候。
至于什么時候會觸到谷底？現在誰也不知道。
- 原標題：給你講個鬼故事，房企融資開始向自家員工下手了
- 責任編輯:尹哲
- 最后更新: 2018-07-23 15:37:29
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