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傳統融資渠道受限 房企向員工發理財產品以籌措資金
關鍵字: 融資房企員工持股期權激勵理財產品變著花樣來融資
有錢能使鬼推磨，擁有龐大資金體量的房企從來不缺各類融資“創意”。近期，據搜狐財經報道，以高負債擴張而聞名于市場的泰禾集團便出了一個新招，其關聯方泰禾投資推出了一款面向內部員工的基金產品，認購門檻從100萬元起，預期收益率高達18%，如果認購金額超過300萬收益率則達20%。
隨后，泰禾集團7月2日在深交所互動平臺表示，經了解，泰禾集團沒有向員工借款或發售融資產品，也沒有相關計劃。
不過，多名業內人士指出，多家房企都有類似的“員工福利”，有的企業甚至不光推薦員工買，還推薦給業主買。
“收益率那么高，聯想到銀保監會主席郭樹清說收益率10%以上就要做好本金無法收回的準備，你不覺得很恐怖嗎？”前述券商債券部門人士稱。
對于身在其中的員工來說，又是怎樣一種感受？小張所在的旭輝也推出了類似的產品，但利率從之前的11%降到了8%。即便如此，小張也不敢買。“利率太高，身邊很多同事買了，但我不敢買。”
另一個原因是，小張覺得自己在這家公司也呆不久了。“我正在準備CPA（注冊會計師）考試，同時也在準備考研，先去念兩年書。”至于念完書以后的計劃，小張還沒有想得太明確，“爭取不在房地產行業了吧，下行趨勢，無力回天。”
除此以外，不少房地產企業還推出了員工持股和高管期權獎勵，但這些都不是“免費的午餐”，員工必須拿出真金白銀來購買。在小張等業內人士看來，這就是變相融資。
事實上，哪怕在債務融資渠道暢通的時候，房企也還會通過其他各類渠道來進行融資，包括民間借貸等。“之前看過一家房企，融資工具超過了20多種。”一名券商分析師指出，房企的融資渠道五花八門，在行業內早已不是秘密。
近期頻頻爆雷的P2P也充當過一些房企的融資工具。一名業內人士透露，一些P2P平臺的背后也有房地產企業的身影，在傳統融資渠道封死的時候，一些小房企也在各家P2P平臺借錢作為過橋資金短暫解渴。
此外，精于嗅探政策風向的房企也發現了一些新口子。據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進總結，目前有三個領域在融資方面還是會比較寬松的。
第一，租賃市場方面的融資會有較為寬松的表現，這體現了當前市場融資的導向；第二，對于農村市場的投資，包括集體建設用地等方面的用地模式，預計融資優惠力度加大；第三，帶有產業導入和產業更新的地產項目，也會有較多的融資支持，尤其是附帶人才引入等概念的產業項目。
精明的房企是否會抓住這些所謂的寬松政策大作文章，現在還不得而知。對于吃瓜群眾來說，更為關心的問題可能是，手頭緊了以后，房企會開始“賤賣”房子嗎？
是否犧牲價格保住現金流，是房企不得不做的一道選擇題。“對于房企融資來說，近期必然需要積極降價，這既是銷售策略，也是融資策略，通過降價來回籠資金是很關鍵的。”嚴躍進說。
不過，對于房企來說，好消息或許是現在房子還不到愁賣的時候。“房子便宜點就有人要，就算資金鏈有壓力了，房企也可以賣股權，”張大偉向中新經緯說道，“不像之前2014年、2011年和2008年，這幾個谷底的時候是你即便房子和股權便宜也沒人要。”
（羅琨 羅煥林）
- 原標題：給你講個鬼故事，房企融資開始向自家員工下手了
- 責任編輯:尹哲
- 最后更新: 2018-07-23 15:37:29
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