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本文轉自10月21日的《每日經濟新聞》。

“郭炳湘離世，新鴻基這場拉鋸近10年的爭產沉疴，在經歷長兄入院、二哥鋃鐺入獄、第二代‘兄弟情’起伏動蕩后，第三代成員走向臺前，似乎正引導家業往‘和氣’的方向發展。”

據香港文匯報報道，帝國集團主席、新鴻基地產前主席郭炳湘10月20日上午在醫院病逝，享年68歲。

郭炳湘，圖自港媒

新鴻基在業內是許多公司的榜樣，其中就包括萬科創始人王石，萬科第一個跟隨的目標就是這家香港房企。王石曾說：

“萬科曾跟隨新鴻基，定期參觀樓盤，比如我們的物業管理好，有一個品牌叫萬科匯，就是跟新鴻基學的。”

在2000年萬科管理層重新選擇大股東時，王石甚至一度在華潤與新鴻基地產之間徘徊。

根據福布斯實時排行榜顯示，郭炳湘身家總值78億美元（約600億港元），為全球富豪榜第199位，在香港富豪排行榜名列第10位。

十年前的2008年5月27日，郭氏三兄弟經過曠日持久的內斗，以長子郭炳湘被奪權告終。

被奪權之后，郭炳湘與兄弟分道揚鑣，在2010年自立門戶，成立帝國集團。隨后，向廉政公署舉報了兩位弟弟，進而曝光了一起“世紀貪案”。

另據香港《明報》報道，今年8月27日，郭炳湘深夜在家里暈倒入院后，其長子郭基俊在分別在9月4日及10日，開始出任帝國集團及帝國發展的董事。

不知這場曠日持久的豪門恩怨，會不會因此正式落幕。

郭氏家族的豪門內斗

在香港，從來都不缺乏豪門內斗、兄弟操戈的故事，但郭家卻能在眾多豪門之爭中斗得別具一格。

1990年，新鴻基創始人郭得勝因心臟病離世之后，新鴻基進入了三個兒子共同執掌的時代。按照慣例，由長子郭炳湘接任董事局主席及行政總裁。

曾經同心合力的郭氏三兄弟，圖自港媒

但在財富與利益面前，親情和名聲常常淪為犧牲品。這事，要從1997年那場驚天綁架案說起。

1996年5月，張子強與“賊王”葉繼歡聯手，綁架了李嘉誠的長子李澤鉅，拿到贖金10億港元。

一年半之后的1997年9月，當時是“香港第二富豪”的郭炳湘被張子強綁架，三弟郭炳聯親自到銀行取錢，用了兩輛車裝夠了6億港元的現金，最后連錢帶車一起給了張子強。

這起綁架案對郭炳湘的內心造成了很大傷害。自此之后，有關郭炳湘因為遭綁架而身患“狂躁抑郁癥”的消息便開始流傳。

2008年1月初，三弟郭炳聯出具一封美國醫生的通知，指郭炳湘患有躁狂抑郁癥，并不適合擔任公司的主席及行政總裁。

2008年2月18日，新鴻基突發晚間公告稱，公司主席兼行政總裁郭炳湘因個人理由暫時休假；三個月之后，郭炳湘被宣布出局，并由母親鄺肖卿出任集團主席；

2011年9月15日，新鴻基董事局委任次子郭炳江及三子郭炳聯為集團聯席主席，兩兄弟正式從母親手中接過掌權大棒。

被奪權的郭炳湘自然怒火中燒，他向廉政公署舉報了自己的兩個兄弟，致使郭炳江被判入獄5年，更牽出前政務司司長許仕仁貪污案。

該事件在香港引起了軒然大波，一度導致新鴻基地產股價暴跌13%，一日蒸發382億港元。此案也被稱為香港歷史上最嚴重貪腐案，被稱為“世紀貪案”。

報復兄弟之外，離開新鴻基的郭炳湘于2010年成立帝國集團，繼續征戰地產界，迄今為止投資超過百億。

其于2010年入股的第一個項目是長實集團的馬頭角君柏，已于2016年開售。2012年又以28.26億元拿下將軍澳南項目，同年開售。

帝國集團還積極拿地，包括2016年與香港小輪合作投得屯門青山灣段住宅地，成交價逾27億元，雙方各占一半權益，計劃興建1800個中小型住宅單位，總投資額約60億元。

除住宅項目外，帝國集團亦活躍于發展商用物業，其中包括2016年與信和置業合資投得坐落布廠灣及大樹灣的海洋公園酒店項目富麗敦海洋公園酒店，以及黃竹坑業勤街與黃竹坑道商貿地等。

今年2月，帝國集團投得尖沙咀中間道“海員之家”重建項目，將發展成為包含新會所設施及一間酒店的綜合大樓，項目總投資額約60億元，預計2022年落成。

征戰地產之余，郭炳湘還活躍于資本市場。據悉，他在2015年6月份聯想控股招股上市期間，以基礎投資者身份認購了3000萬美元股份；此外，他還投資了中國金茂等企業。

新鴻基：第三代接班人的內地焦慮

自立門戶的郭炳湘依然能夠在香港地產界風生水起，而如今的新鴻基也已經進入了第三代接班人的時代。

幾天前的10月16日，發酵了整整一個月的香港山頂文輝道超級豪宅項目，出乎意料地流標，新鴻基今年的第二個“地王”項目計劃暫告失敗。與新鴻基一同失意的，還有長實集團、恒基兆業、嘉華國際，以及九龍倉、新世界、中海、信和置業聯合體。

9月29日，新鴻基聯手愛爾蘭開發商Ballymore，買進倫敦金絲雀碼頭超高層住宅開發項目，價值10億英鎊（約102億港元，90億元人民幣）。

而5月15日，新鴻基以252億港元拿下今年香港首個“地王”啟德地1F區1號底盤的新九龍內地段第6568號用地，總面積約16,556平方米，最高可建樓面面積131,495平方米，未來預售價格將超過每平方米30萬港元，創下歷史新高。

新鴻基地產副董事總經理雷霆彼時對外表示，未來將投資400億港元開發該地塊。

在香港，坊間流行著這么一種說法：“不擁有一套新鴻基的物業，都算不上是香港富豪。”

1972年8月23日，新鴻基地產在香港上市。

1981年底，新鴻基的市值在9年內增加10倍，成為香港股市中第四大地產公司。

1992年底，新鴻基地產市值超越李嘉誠的長江實業地產，成為香港市值最高的地產公司。郭家兄弟經營新鴻基20年，公司市值達2000億港元，資產比他們接班時增長近8倍。

1993年，新鴻基借助與北京東安集團合作開發新東安廣場進入內地商業地產，并由此打造了內地首個商業項目北京APM。

圖自香港新鴻基中心官網

新鴻基2017財年年報數據顯示，其在內地的項目總租金收入已達33.21億港元，同比大幅提升12%，成為集團總租金收入的重要來源。目前，新鴻基在內地的土地儲備達820萬平方米，其中商業地產項目占據1/10左右。

近兩年公司在內地地產業務情況

近兩年公司在內地地產業務情況

不同于內地房企熱衷的高周轉打法，港資房企向來中意“不緊不慢”地開發并通過土地增值來實現利潤最大化。也正是因為如此，相比內地頭部房企動輒千億的銷售額，港資房企的物業銷售額或是“小巫見大巫”。

但是港資本就有自己的節奏。從財報看，截至2018年6月30日，新鴻基地產可撥歸公司股東溢利為499.51億港元，較去年417.82億港元增加81.69億港元，上升19.6%。新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，2018/2019財年有信心在港實現425億港元的銷售目標，若算上內地項目，下個財年銷售目標為470億港元。

與積極擴大本土市場不同，港資房企如今征戰內地，稍顯保守和謹慎，但內地物業投資收入卻持續增長。這或許與港資房企已經進入第二代甚至是第三代接班人有關。

如今，新鴻基的第三代——執行董事郭基輝已經接管公司在內地的業務，他在初入華南市場時曾感嘆“在內地拍地越來越難”。而這位低調少帥的最新動向，是10月16日增持新鴻基地產64萬股，每股作價102.9港元。

2017年年報顯示高管薪酬和持股情況

曾認為內地地價過高的新鴻基地產在權力向第三代轉移后，將如何實現當初的商業野心？

記者 林菁晶、陳夢妤