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深圳二手房成交大漲11%：賣家調價惜售毀約，買方情緒焦慮
日前，深圳市住建局發文調整普通住宅標準，由以往以房屋總價為門檻計稅調整為現在以房屋面積、社區容積率為門檻計稅。
如今普通住宅標準調整已經接近三周，深圳樓市有哪些變化？
深圳調整普通住宅標準二手房市場反彈成交火熱
從事房地產中介工作多年的夏振坤，最近變得十分忙碌，他告訴記者，自從深圳市普通住宅標準調整之后，帶看和成交都很火爆，客戶的入市意愿有明顯增強。
深圳某地產公司中介 夏振坤：我們的看房量比之前成倍增加，以前我們9點開始上班，在公司里坐著先跟業主溝通一下。現在客戶會提前一天或者兩天約我們，今天9點我已經帶了三批客戶去看房。
該中介人員的體會并非孤例，另一個片區中介門店負責人楊洋告訴記者，最近門店所有同事也都在加班加點帶客戶去看房，隨著成交量大幅上升，手上的放盤量已經不多了，小戶型基本都已經賣完。
據了解，深圳市地稅局日前發布消息，從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子為普通住宅，滿兩年交易可免征增值稅。
在此次調整當中，將原先“普通住宅”需要滿足的容積率、面積、總價，三大標準改成了兩項。而對于滿兩年，單套建筑面積在144㎡以下普通住宅，稅費的影響主要體現在免征增值稅和個稅降低了0.5%。
央視財經記者算了一筆賬：
一套地處福田100㎡、市場價1000萬、原價300萬、購買滿兩年的房子，如果按照此前470萬的非普通住宅標準，增值稅大約要繳33萬左右。但按照新規，11月11日后，將不再征收這筆33萬的稅。
中國城市經濟專家委員會副主任 宋丁：整個征稅標準上一次是在2015年的時候推出的，其實三年多以來沒有做過調整，但是房價還在上升，那就意味著越來越多的房子，就是很多小戶型都被按照豪宅去征稅了。差不多是100套房子里面大概有70套要交所謂的“豪宅稅”，非常不合理，其實相當多的小房子小戶型是被“豪宅”了。
深圳中原研究中心數據顯示，11月11日深圳調整普通住宅標準以來，深圳二手房市場交易量漲勢兇猛。
普通住宅標準調整第一周(11月11日─17日)，深圳二手房總計成交1885套，環比上周增長4.81%；普通住宅標準調整第二周(11月18日─24日)，深圳二手房成交量加劇攀升，達2094套，環比上周增長11.09%，成交面積171088平，環比上升10.68%。
深圳中原地產董事總經理 鄭叔倫：第1周第2周可能就反應很熱烈，但可能熱度還是會往下降的，當市場上一些所謂比較優質樓盤，被吸收之后就又回到原來起點，新政會有一些刺激作用，但是到明年又回到一個比較穩的基礎。我覺得深圳在目前房產市場還是以穩為基調，其它可能都是短暫波動，對整個長期走勢不會有太大影響。
- 原標題：突降利好，這個一線城市二手房成交量大漲超11%！有房子直減33萬稅！其他城市跟嗎？
- 責任編輯: 連政
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