觀察員
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年報未提私有化，SOHO中國去年凈利潤降三成
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一鳴搞火箭的未必都是火箭專家，可能是電焊工。
（文/觀察者網(wǎng) 一鳴）3月25日午間，SOHO中國（00410.HK）披露2019年度業(yè)績報告。在年報中，SOHO中國未提及出售物業(yè)有關(guān)的信息，也未提實控人是否正在轉(zhuǎn)賣控股權(quán)。
SOHO中國披露2019年度業(yè)績報告
今日開盤，SOHO中國股價大漲，盤中最高至3.64港元/股，漲幅5.54%。但年報發(fā)布后漲幅逐漸收窄，截至發(fā)稿，SOHO中國股價報3.49港元，漲幅1.75%，
兩周前，SOHO中國曾在港交所公告，稱正在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰(zhàn)略合作的可能性，“其可能導致也可能不會導致就公司股份作出全面要約”。
觀察者網(wǎng)此前報道，黑石集團正進行排他性談判，提出以每股6港幣的價格將SOHO中國私有化，計劃斥資40億美元（約合人民幣277億元）。
這一報價較SOHO中國1月平均股價3.03港元溢價近100%，也比目前其股價溢價近8成。
SOHO中國此前公告
實際上，去年10月就有媒體報道稱，SOHO中國考慮出售中國內(nèi)地的辦公樓資產(chǎn)，涉及出售的8個項目總價值500億-600億元，而傳聞中的收購方便是黑石集團。
當時有消息稱，黑石將與新加坡國有控股的GIC組成買方團，收購SOHO中國在北京、上海的資產(chǎn)。
不過，SOHO中國當晚發(fā)布了一則澄清消息，否認了此次交易。但聲明中稱：“在投資物業(yè)組合的日常經(jīng)營管理中，本集團會不時探討集團所處主要市場的商業(yè)地產(chǎn)市場環(huán)境及潛在交易機會。”
根據(jù)SOHO中國今天發(fā)布的年報，截至2019年12月31日，SOHO中國運營穩(wěn)定的投資物業(yè)平均出租率約為90%。
根據(jù)報告，SOHO中國2019年實現(xiàn)營業(yè)額約為18.47億元，2018年約為16.68億元（剔除已售凌空SOHO租金收入），同比增長約11%，其中成熟項目租金收入同比漲幅約為5%。
利潤方面，SOHO中國2019年毛利率約為82%（2018年約為75%），公司權(quán)益股東應占凈利潤約13.31億元，同比增長約8%。歸屬股東凈利潤13.31億元，同比減少三成。
截至2019年12月31日，SOHO中國凈借貸占歸屬本公司股東權(quán)益的比率約為43%，均借貸成本約4.8%，境外借貸占全部借貸約4.2%。
年報顯示，SOHO中國2019年在北京和上海各有一個項目竣工入市。
2019年2月，上海古北SOHO開業(yè)，項目可租建筑面積約11.2萬平方米，截至年末出租率已達67%；12月，北京麗澤SOHO正式亮相，該項目位于麗澤金融商務區(qū)中心區(qū)域，未來地下將實現(xiàn)五條地鐵線的換乘。
SOHO中國方面稱，古北SOHO坐落于長寧區(qū)核心地段，預計2020年將貢獻更多租金收入；而麗澤SOHO，隨著周邊基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，價值也將得到提升。
（編輯：尹哲）
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
標簽 SOHO中國- 責任編輯: 一鳴
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