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【編譯/觀察者網 王愷雯】半島局勢趨于穩(wěn)定，中朝邊境丹東的房價自4月底開始飆升，短短半個月當?shù)鼐?a href="http://m.rypyw.com/politics/2018_05_14_456766.shtml" target="_blank">出臺限購政策。在朝鮮的南邊，類似情況也在上演。

據(jù)《華爾街日報》6日報道，隨著朝韓關系回暖和“特金會”的臨近，朝韓非軍事區(qū)（DMZ）附近的地價正在升溫，一些投資者將賭注壓在“和平”上，搶購韓國境內非軍事區(qū)附近“民統(tǒng)線”（非軍管警戒區(qū)）的土地。

不過，這一帶卻是黃金與驚險并存，因為除了仍可能面臨的軍事沖突，有調查稱那里還埋著80萬枚地雷。

朝韓邊境非軍事區(qū)（黃）和“民統(tǒng)線”（綠）  圖自華爾街日報

報道稱，據(jù)當?shù)氐姆康禺a經紀人介紹，買家們青睞位于韓國坡州“民統(tǒng)線”內的農村土地。這片528平方英里（約合1368平方公里）的土地人煙稀少，以瞭望塔、坦克陷阱和從非軍事區(qū)向南延伸的鐵絲網為標志。

“民統(tǒng)線”是朝韓軍事分界線以南民間人士出入的控制線，據(jù)中新網2015年報道，自朝韓簽署《停戰(zhàn)協(xié)定》以來，韓國軍方以開展軍事作戰(zhàn)為由，設定了“民統(tǒng)線”。

“民統(tǒng)線”的范圍一度達到朝韓軍事分界線以南20至40公里，最多時曾包括100多個村落。上世紀90年代，韓國方面曾將“民統(tǒng)線”的范圍縮小至15公里，2008年9月再次縮短至10公里，此后“民統(tǒng)線”的范圍一直沒有變化。

由于受到韓國軍方的控制而出入受限，該地區(qū)在開發(fā)上也存在困難，當?shù)鼐用窈偷胤阶灾螆F體一直要求韓國軍方縮小“民統(tǒng)線”范圍。

據(jù)《華爾街日報》報道，房地產經紀人金允植（音譯）表示，今年2月，坡州“民統(tǒng)線”內農地的價格約為每平方英尺2美元（約合每平方米140元人民幣），但到了今年5月，在朝韓領導人會晤之后，農地價格升至每平方英尺5.25美元（約合每平方米360元人民幣）。朝韓邊境韓國最后一個火車站都羅山站附近的土地，每平方英尺達到約13美元（約合每平方米892元人民幣）。

金允植認為這有些極端，因為“那里的土地布滿了地雷，但地價卻上升了100%”

從京畿道一個瞭望臺觀察到的“民統(tǒng)線”隔離帶  圖自華爾街日報

一名不愿透露姓名的買家表示，他自2013年以來一直在“民統(tǒng)線”購買地產，4月底朝韓領導人會晤后，5月，他在板門店附近購買了更多土地。

這名買家表示，“我認為半島的未來可能與現(xiàn)在大不相同，若能實現(xiàn)和平，板門店將成為旅游景點。”

報道稱，坡州當?shù)卣臄?shù)據(jù)顯示，坡州“民統(tǒng)線”內的地產交易從2月的49件增加到3月的156件。到了4月，也就是朝韓領導人會晤前后，交易增長到173件，5月升至194件。

“民統(tǒng)線”布滿地雷

不過，在“民統(tǒng)線”擁有地產是需要承擔風險的。毗鄰的非軍事區(qū)曾發(fā)生多起軍事沖突，朝韓的部隊仍駐守在邊境處。

2015年8月20日，朝鮮向非軍事區(qū)韓方一側開炮，韓國隨即予以還擊。此前不久，韓軍士兵在非軍事區(qū)韓方一側巡邏時遭遇兩次爆炸，兩名士兵受傷，一人雙腿截肢，另一人單腿截肢。

韓國軍方稱，根據(jù)調查，爆炸原因為韓方士兵觸發(fā)三個“木盒地雷”，地雷殘片所用涂料表明它們屬于朝方。韓方稱，這些地雷是“近期”埋設，原因是韓方先前在事發(fā)區(qū)域掃過雷，而且鑒于當?shù)氐匦危乩撞豢赡苡捎晁畯钠渌麉^(qū)域沖來。

報道稱，據(jù)韓國排雷研究所（Korea Institute of Clearing Landmines）調查，在“民統(tǒng)線”內，埋著多達80萬枚地雷。

除了地雷的威脅，“民統(tǒng)線”的發(fā)展前景也堪憂。

韓國邊境城市文山一處房地產公司打出“非軍事區(qū)”招牌  圖自路透社

韓國國立江原大學地理學教授金昌煥（音譯）表示，即使“民統(tǒng)線”被解除，不再受軍事控制，該地區(qū)在過去65年一直處于原始的生態(tài)環(huán)境，“在這樣的土地上開發(fā)是不容易的”。

報道稱，“民統(tǒng)線”大部分都是農田或森林，還沒有劃為工業(yè)用地，甚至已經登記的土地所有者和其家屬要進入這片區(qū)域也要通過軍事檢查站，獲得特別通行證。

不過，現(xiàn)階段來看，這些不便和潛在的威脅似乎沒有并沒有嚇到投資者。大學講師柳關順（音譯）表示，她20多年前購買了“民統(tǒng)線”的地產，近3個月來，她接到很多房地產經紀人的電話，要求出售她的房產。

柳關順說，相信韓國與朝鮮的關系會得到改善，并且?guī)舆吘逞鼐€的經濟發(fā)展，但“我不想超前，我已經等了20多年了，我不著急。”

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