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本文轉載自公眾號“俠客島”（xiake_island）的“經濟ke”欄目（由《中國經濟周刊》與俠客島聯合出品），作者李永華。

“（長沙）市住建委仔細排查了近期所有樓盤購房者名單，均未發現出生于1910年的購房者。因此，出生于1910年‘來自清朝的購房者’更是惡意造謠！”

8月23日，湖南大量媒體刊發內容大致相同的文章，集體辟謠說長沙并不存在年輕剛需買不到房的情況，老年人買房占比并不大。

房事總是如此“動人”，任何風吹草動都讓不少人風聲鶴唳。如果“清朝來的購房剛需客”的說法讓很多人詫異莫名，那么事實上，八九十歲老人屢屢登頂各樓盤認籌名單第一名，的的確確嚇壞了不少人。

這是咋回事？事情還得從頭說。

“當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭?！?月25日，為應對長沙轟轟烈烈的“反炒房”斗爭，長沙市人民政府辦公廳印發《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，號稱全國最嚴的調控新政,“限購”是其中的大招狠招。

在此之前，落戶長沙就能購房，無戶籍年限要求，也沒有社保要求。按照新政，市外遷入的戶籍家庭（退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩定就業的，須同時連續繳納12個月社保方可購房；而落戶未滿一年，就必須有24個月的連續社?；騻€稅繳納證明，才能在限購區域內限購1套商品住房。

長沙官方稱，新政后，購房人數減少了一半。一時間，不少符合條件、進入購房剛需序列的人們歡呼雀躍，以為從此擺脫了炒房客的騷擾就可以放心無憂地買到房子。不過，在房地產熱門區域，才跨過剛需門檻的購房者很快就發現，自己只能因所謂的“1.5倍搖號模式”望樓興嘆。

《長沙市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》選文

長沙市住建委于6月27日晚間發布的《關于執行“長政辦函﹝2018》75號”文件細則》規定，若樓盤申購人數超過房源數的1.5倍，就優先滿足戶籍或工作單位地點在限購區域內的剛需群體，其他購房申請人不納入此次剛需搖號范圍。為此，還專門研發了一款APP，網上認籌，由系統自動排序。

有的評論文章稱，這樣的政策是長沙的決策者們拍腦袋決定的結果，也是未經聽證、征求市民意見，缺乏法律依據的結果。

為何要控制搖號人數呢？原因之一或許是，對管理者來說，實在是人太多，太麻煩。此前現場搖號，長沙的北辰三角洲開盤，631套房，5151人搖號；天健芙蓉城千人排隊搖號，上演武斗。購房者們一次次去長沙市委市政府大樓門前拉橫幅，喊口號，實在不“雅觀”。

7月31日，長沙正式開啟“1.5倍搖號模式”。根據長沙住建委8月23日辟謠時的數據，中交中央公園有1450套剛需房源，近6000戶報名，進入1.5倍排序搖號人員2158戶；中建梅溪嘉苑有623套剛需房源，近3400戶報名，進入1.5倍排序搖號人員934戶。

取消線下認籌后，樓盤營銷中心靜悄悄，終于免去了原有報名人數與房源數懸殊過大時、現場吵翻天的情景。

資格

的確，1.5倍搖號之后，數千人通宵熬夜排隊的驚心場面消失了，然而，很多人不干了。

按照1.5倍規則，年齡越大、落戶時間越早的，剛需自然排名越靠前。如此一來，出現下面的情況也就不足為怪了：

8月20日，長沙中建梅溪嘉苑的購房登記公示名冊顯示，排名第一的購房者判定日期（判定日期包括出生日期、落戶日期以及繳納社保的起始日期）為1936年7月17日。另一樓盤首套剛需購房登記名冊里，70歲以上的就有42名，其中最年輕的購房者出生于1969年7月17日，今年虛歲50。

名單一出，頓時炸鍋。

然而官方對“老人購房”的說法卻并不認可，市住建委舉例稱，中交中央公園有1450套剛需房源，進入1.5倍排序搖號人員2158戶，其中20～49歲占79.7%，50～69歲占16%，70～89歲占1.8%。結論是：所謂通過“1.5倍排序”進入搖號程序的購房者都是“爺”字輩，導致年輕剛需買不到房的說法純屬無稽之談。

相關負責人也介紹，目前沒有法律法規和政策規定限制老年人群購房。只要擁有兩年以上的長沙戶籍，且家庭成員及本人在本市限購區域范圍內無住房信息記錄，或者市住建委《關于實施差別化購房措施的通知》施行后，住房信息記錄注銷時間在1年以上，18歲以上的均屬于長沙市首套剛需群體。

這波“老人購房”，真正引發爭議的焦點是誰才擁有“土著”剛需資格，誰的購房剛需更強。年齡并非核心，而是作為衡量標準的“落戶年限”。