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萬科董事會大換血，深鐵3席位全換人重申“不干預”
最后更新: 2020-07-01 17:13:47曾喊“活下去”，今談“現金為王”
萬科在2019年報致股東信中提到，如今房地產行業已進入白銀時代的深水區。
股東大會上，祝九勝在匯報2019年度報告時表示，當前外部環境呈現出高度的復雜和不確定性。
中長期來看，行業已步入存量競爭時代，市場從賣方市場轉變為買方市場，對客戶的競爭更加激烈，對企業綜合實力的考量更加嚴峻。
短期來看，新冠肺炎疫情的爆發進一步加大了不確定性，對企業在認識、態度、能力、行動方面提出了更高要求。
萬科2020年經營策略將堅持以客戶為中心，以現金流為基礎，持續創造更多真實價值，實現有質量發展。
祝九勝指出，疫情對萬科造成了實實在在的影響，在2~4月現場銷售關門，對施工、交付影響較大，銷售面積、金額均有下降，但比行業受影響的水平低一些。5月份銷售有反彈，是前期積壓的需求釋放。6月份比5月份差一些。
6月24日《中國房地產金融》援引祝九勝的話稱，疫情沖擊對該公司影響比較大，體現在銷售、交付、現金流和開工等方面，他認為公司要多留現金過冬。
疫情對萬科首先影響的是銷售，2-3月份銷售額同比將下降510億元，包括進駐的湖北三個城市銷售斷流。
其次是新開工和竣工交付，一季度預計1萬戶面臨延緩交付，讓萬科對1萬個客戶有交付延緩的可能性，全年該數字將增至3.9萬戶；開工也較往年延遲40天左右。
同時，還有每天至少5.3萬人在抗疫一線的額外成本。總結下來，疫情對萬科的影響相當大，銷售回款大幅下降，短期是現金流壓力，長期也給未來1-2年產生了結算壓力。
而郁亮在總結萬科三年的成果時表示，過去三年萬科業績保持了一貫的穩健增長，物業服務形成了住宅服務、商企服務、城市服務的“三駕馬車”模式，TOD（觀察者網注：TOD指以公共交通為導向的發展模式）、城市更新、物流、長租公寓等業務各有亮點，萬科管理團隊也保持穩定。
郁亮認為上述成果主要得益于兩點：一是事業合伙人機制讓全體萬科人能始終保持對萬科事業的激情和使命感，也是自己信心和勇氣的來源；二是一直堅持的企業“免疫力”建設，回顧萬科36年發展歷程，每次危機過后，萬科都獲得了發展的機會，靠的就是“免疫力”。
要提升“免疫力”，一方面要提供好產品、好服務，有客戶信任才有萬科的未來。另一方面是“現金為王、手有余糧”，萬科始終追求有利潤的收入和有現金流的利潤，保持行業最高的信用評級，這樣才可以獲得更多發展和轉型機會。
根據萬科2019年報顯示，萬科的負債控制較為理想，截至2019年底，公司資產負債率84.36%，較2018年底下降0.23個百分點。
2019年實現經營性現金流凈流入456.9億元，連續實現11年經營性現金流為正；年末持有貨幣資金1661.9億元，遠高于一年內到期的流動負債總和938.9億元；凈負債率33.9%，低于行業平均水平。
標簽 萬科- 責任編輯: 蘇健
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