觀察員
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降首付、降利率、降門檻，買房該現在出手還是再等等？
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王慧wanghui@guancha.cn
【文/觀察者網 王慧】購房首付比例下調、公積金貸款利率下調、房貸利率取消下限、收購庫存房源充當保障房......
“517新政”出臺之后，包括上海、廣州、深圳等在內的全國主要城市紛紛跟進。有人稱，這套政策“組合拳”是“史詩級利好”。
如今，新政官宣已半月有余，市場端表現如何？在多大程度上提高了購房者信心？有購房需求的人，應該現在出手還是再等等？在增量房貸降低的情況下，接下來存量房貸會調整嗎？
“看房的人多了，剛需正在陸續上車”
“517”新政十天后，上海跟進，于5月27日發布《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，提出調整優化住房限購政策、優化住房信貸政策、支持多子女家庭合理住房需求、支持“以舊換新”以及優化土地和住房供應等九條政策措施。
“出來看房的人明顯多了。”上海某地產中介A經理告訴觀察者網，最近他非常忙，客戶一個接一個。
“新政之前，客戶一般都是周末才出來看房，新政出臺之后，不少客戶工作日也出來看房了。”A經理說，他最近的日帶看量比之前差不多增加了200%。
他注意到，目前看房的客戶以剛需為主，之前這些客戶大都信心不足、處于猶豫的觀望狀態，新政出來之后已經有不少選擇出手了。
“剛需正在陸續上車。”A經理認為，這次新政的力度很大，他覺得最近認真看房的客戶當中，八成都會選擇出手，剩下兩成會繼續觀望。
A經理服務的地產中介門店位于上海內環。他發現，最近接待的客戶中有很多從外地來上海幫孩子看房的父母。
這是因為“之前非滬籍單身人士只能買外環以外的房子。新政之后，非滬籍連續繳納社保或個稅滿3年的居民，也可以買外環內的房子了，所以有很多符合條件的人也到市區來看房了。”他解釋道。
2024年6月4日，在上海市寶山區一售樓處，短短幾分鐘內就有多組客戶進入售樓處咨詢。（視覺中國）
回溯過往，上海對非滬籍單身購房限制甚久。
2013年11月8日，上海房地產發布市場調控政策七條措施，其中規定非滬籍單身不可購買70年產權的普通商品住宅，但可以購買50年產權的酒店式公寓。
2016年3月，上海規定，提高非本市戶籍居民家庭購房繳納的個人所得稅或社保年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上，即非上海本市戶籍人士購房需滿足“5年社保+已婚”條件，而非滬籍單身人士則無法在滬購房。
直到2024年1月，限制才慢慢放開。上海市住房城鄉建設管理委、上海市房屋管理局聯合印發《關于優化本市住房限購政策的通知》，規定自2024年1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外），限購1套住房。
2024年5月，限制進一步放開，將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續繳納滿5年及以上”調整為“連續繳納滿3年及以上”，非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。
- 責任編輯: 王慧
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